Продажа 1/2 доли в 2-х комнатной квартире с неравноценными по размеру комнатами

Есть прецеденты, когда доли были проданы третьим лицам по цене, выше, чем была в уведомлении, и сделка оспаривалась сособственниками, а суд иск удовлетворил. Так что цена в ДКП, если он заключается не с сособственником, должна быть ровно такая, как в уведомлении. Ольга! Прочитав в Вашем вопросе фразу: " ...но он не соглашается и говорит, что купит наши доли. Но точно знаю , что он блефует, так как денег у него нет.", я очень насторожилась и хочу обратить Ваше внимание на то, что в уведомлении, кроме цены обязательно надо указать СРОК, в который Вы предлагаете ему осуществить сделку и расчеты+условие единовременной оплаты+срок оплаты, т.к. были случаи, когда сособственник давал официальное согласие, но не выкупал, а продавец из-за этого уже не мог продать свою долю. Но вообще, долю при таком распределении комнат продавать невыгодно. Надо, опираясь на подробности, думать, как наиболее оптимально выйти из ситуации.

Большое спасибо!

Да, в долях вы точно запутались. У Вас с сыном по 1/4, а у племянника - 1/2.

Это очень долгая история. (812) 64-200-68 Наталья. Обращайтесь. Консультации по телефону у нас бесплатны.

Вы, наверное, ошиблись в долях, у Вас с сыном по 1/2, не так ли? Выгоднее продавать квартиру целиком - это очевидно. Пытайтесь договориться с родственником. Гораздо успешнее с этим справится независимое третье лицо, например, нотариус, юрист по недвижимости, риэлтор.. С уважением.

Большое спасибо всем откликнувшимся. Надеюсь, что у меня все получится!

Добрый день, Ольга! Долю в квартире, не закрепленную комнату продать сложно. Все, что написано ранее- правильно. Самый выгодный вариант- договариваться с племянником
1. о продаже целиком квартиры и делить деньги в соответствии с долями;
2. выкупать доли (либо вы у него, либо он у вас);
3. определить порядок пользования долями в несудебном (или в судебном порядке) .Исходя из вашей квартиры- в вашем пользовании будет комната 17 метров. А затем продавать (уж по какой цене- определитесь по рынку...)
Повторю- дорого будет не продать, т. к. новый собственник должен будет снова заключать соглашение с вашим племянником о порядке пользования долями.
По поводу оплаты- платите соответственно вашим ДОЛЯМ, либо по кол-ву проживающих . Лучше проконсультироваться в управляющей и прочих компаниях.

По цифрам не совсем понятно. 1/2 + 1/4 =3/4 - ваши. Почему у племянника 2/4 ?
Продавая свои доли стороннему покупателю, получите НАМНОГО меньше, чем продавая племяннику. Смысл?
Может, попытаться купить у племянника его долю, а затем продать всю квартиру?
В любом случае Вам выгоднее постараться договориться с родственником.
Перестанет оплачивать коммунальные услуги? - идите в бухгалтерию. Или собирайте оплаченные квитанции со своей подписью и - в суд.

Здравствуйте Ольга! Если племянник не дает отказы от преимущественного права покупки,пошлите ему письма уведомления о продаже от нотариуса.Тут как и писали выше,главное не ошибиться с ценой,то есть продать дешевле Вы не сможете,чем было предложено ему.Может он и не блефует,и получив уведомления начнет шевелиться и искать деньги.Племяннику выгоднее других выкупить Ваши доли,так как у него будет в пользовании квартира. Посторонний человек за большие деньги эту долю не купит,если в ней не определен порядок пользования комнатами. Именно счета для оплаты Вы можете разделить,обратившись в бухгалтерию,и платить каждый по отдельной квитанции.

Ольга, полностью согласен с Еленой в плане уведомлений. А оценить вы можете самостоятельно, ибо это ваша собственность и вы имеете право назначать на нее любую цену на свое усмотрение. На что стоит обратить внимание: если Вы своему племяннику озвучите цену, например 2 млн, то в дальнейшем в случае понижения цены вы должны писать ему уведомление о новой цене, но при этом ему сказать 2 и тут же продавать за полтора не рекомендуется - может пойти в суд и оспорить сделку.