Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа 1/2 доли в частном доме

Наталья

06.11.2014

Вся Россия

15 042

Я хочу продать свою 1/2 долю в частном доме, второй собственник 1/2 против. Фактически, я живу на первом этаже дома, брат на втором, но официально это не прописано. У нас отдельные входы в дом. Мы хотели сделать дом 2-х квартирным, но один риэлтор нам сказал, что сейчас вышел закон, что нельзя так будет сделать, потому что вход на второй этаж - лестница на улице с земли. Так ли это? и обязательно ли при продаже 1/2 дома иметь технический паспорт?

Автор

Теги

Наталья

дом

Могут подойти

28 904 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

33 693 806 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 59

Площадь Гагарина

9 мин.

ЖК "Файв Тауэрс", 5-й Донской проезд, вл21к6, Москва

30 991 275 ₽

студия, 25 м², этаж 18

Павелецкая

10 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Хай Лайф ЖК, Москва

31 200 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

19 990 000 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 5

Академическая

4 мин.

Профсоюзная улица, 16/10, Москва

30 500 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Пролетарская

8 мин.

Стройковская улица, 8, Москва

27 300 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 3

Вавиловская

7 мин.

улица Строителей, 7К3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 18

Крымская

14 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 47, Москва

74 999 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 2

Октябрьская

4 мин.

улица Большая Якиманка, 52, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Ломоносовский проспект

8 мин.

Мосфильмовская улица, 39К2, Москва

7 комментариев

Даниил Пятецкий

6 ноября 2014, 19:41

Лучший совет

Вариант 1. Продавать как долю. Подробно Вам ответили в предыдущем вопросе.
Вариант 2. Пытаться сделать дом "2-х квартирным" и уже потом продавать квартиру. Для целей определения возможности образования двух отдельных квартир обращаться лучше всего к кадастровым инженерам. Риэлторы такими вопросами практически не занимаются.

Игорь Прилепко

16 ноября 2014, 20:29

Наталья, насчет лестницы риэлтор прав. Сам год назад с подобной ситуацией сталкивался.

Галина Пушкарева

7 ноября 2014, 14:35

Деление на две квартиры результата не принесет,потому как все равно не разделена земля...Так что проще послать уведомление брату и продавать долей.Либо определять право пользования домом и участком полюбовно или через суд,а потом продавать

Марина Боброва

7 ноября 2014, 12:56

Как правильно отметил Владимир, сделать дом 2-х квартирным очень сложно. Если Вы хотите закрепить за собой конкретные помещения, то необходимо определить порядок пользования этими помещениями, заверив его у нотариуса (необходимо согласие брата) или в судебном порядке. Однако в последнем случае от Вас потребуется предоставить свой вариант раздела дома.

Владимир Новиков

7 ноября 2014, 00:50

Продать 1/2 доли дома намного проще. Сейчас у Вас одна небольшая технически решаемая проблема - получить отказ от преимущественного права покупки. Если Вы будете оформлять дом как двух квартирный - то получите как мнимум две больших и возможно не решаемых проблемы
1. администрация района должна признать дом двух квартирным и сделать вместо одного - два объекта недвижимости
2. и это все должно быть сделано уже с согласия собственника второй половины
кроме всего этого у вас останется долевая собственности на землю и соответственно Вам все равно необходимо будет получить отказ от преимущественного права покупки на земельный участок.
Технический паспорт для продажи не нужен, нужен только кадастровый паспорт.

ID: 6453181

6 ноября 2014, 23:02

технический паспорт желательно иметь. у Вас если доля то это, соответственно отображено в свидетельстве, соответственно в нём мы находим кадастровый номер и так же заказываем кадастровый паспорт. с этими документами у Вашего потенциального покупателя будет больше положительных эмоций для покупки Вашего имущества.

Андрей Краснов

6 ноября 2014, 22:05

Как долю.разделить дом в некоторых случаях можно