Продажа 1/2 квартиры

При необходимости продать объект недвижимости, собственником которого является несовершеннолетний ребенок, участие в такой сделке принимают его законные представители, которые должны дать письменное согласие на совершение сделки и которым необходимо получить разрешение от органов опеки.
Разумеется, каждый случай рассматривается индивидуально. Определяющим фактором здесь является соблюдение интересов несовершеннолетнего ребенка.
Так, например, условия проживания в новой квартире не должны быть хуже тех условий, в которых несовершеннолетний жил до совершения сделки. Другими словами, новое жилище или его доля должны быть равноценны прежнему. При несоблюдении этого условия на имя несовершеннолетнего может быть открыт счет, на который переведут причитающуюся ему долю.
В некоторых случаях органы опеки выдают разрешение на продажу квартиры при одном условии, что для несовершеннолетнего ребенка уже куплено новое жилище. Следует отметить, что решение органов опеки также может не совпадать с намерениями родителей или законных представителей ребенка – в таком случае сторона, выражающая недовольство, имеет полное право подать судебный иск для обжалования принятого решения.

Органы опеки иногда одобряют новостройки, но не в стадии строительства. Только продажа по 214 ФЗ и только если дом уже принят госкомиссией.

А не подскажите можно ли будет купить новостройку в стадии строительства или обязательно брать на вторичке???

Да, если Вы будете использовать мат.капитал второго ребенка, то и у него должна быть собственность - соизмеримая вложенным средствам в отношении к цене новой квартиры.

Бабушка будет покупать отдельное жилье(у нее есть внук от дочери),а вот у нас материнский капитал на второго ребенка(а доля пренадлежит первенцу),и если его использовать то тогда надо и наделять второго ребенка собственностью,так я понимаю?

Оксана!

Как и говорил вопросы объемны, да и ответы несколько разнятся.
Свой вариант:
1. квартиру рассматривать всю на ребенка
2. бабушка перегистрировывается в новую квартиру
3. мат. капитал использовать можете, да и нужно иначе зачем он, не солить же.
4. и оно же первое - прозондировать в опеке по месту регистрации ребенка, какие документы они потребуют.
5. начинать проводить рекламу квартиры, собирать документы по квартире из БТИ, ДЕЗа.
6. как начнутся показы потихоньку просматривать имеющиеся варианты по альтернативе, проверять историю.

Самое спокойное довериться специалисту, причем возможны вараинты как полного споровождения сделки, так и частичного, как пропишете в Договоре со Спецом.

Удачи!

Приходите на бесплатную консультацию к нам в офис со всеми документами, что бы определить порядок действий. Я так понял, что у Вас и наследство, и опека, и материнской капитал(отдельный сегмент), а так же долевая собственность.
По вопросу прохождения органов опеки- не слушайте дилетантов, неоднократно успешно проходили из Москвы в М.О.

По месту регистрации несовершеннолетнего.

А не подскажите в опеку идти надо по месту регистрации(прописки) или по месту квартиры(прописан он в квартире мамы(в москве),а доля досталась от папы)

Оксана, как Вам правильно посоветовали, начинать надо с похода в опеку. Там объяснят, какую именно площадь надо приобрести, чтобы это не рассматривалось как ухудшение жилищных условий. Вероятне всего в МО надо покупать квартиру более просторную, чем была. То есть, поменять двушку в Москве на двушку в МО вам не разрешат. Разве что на трехкомнатную.
Бабушку как второго собственника обижать не обязательно: думаю, что 1/3 новой квартиры вполне можно оформить на нее (если ей это надо).
Материнский капитал используется для погашения ипотеки. Но опять как в случае с опекой, надо заранее, до рассмотрения кредита найти банк, где материнский капитал можно использовать. Это делается не во всех банках. И не факт, что остальные условия Вам подойдут.