продажа 2-комн., квартиры или 2/3 доли..

Уговорить сына продать квартиру.
2/3 доли - это много, но не достаточно для того, чтобы купить отдельное жилье. Сложно будет купить даже 1-комнатную квартиру в той же местности. Если ваша квартира находится в Мск, то придётся перебраться в МО, скорее всего. В области же все намного печальней: удасться залезть в квартирку на селе, где ни работы, ни комфорта, но выбраться будет очень трудно в город.
Сын, возможно не захочет покупать за вашу цену или денег у него нет на покупку, поэтому и желает решить вопрос с площадью за счет проданного имущества.
Нужно оценить квартиру, понять на что можно вам всем расчитывать и определяться в дальнейших действиях.
Может, его лучше женить, а?

Только, договариваться с остальными собственниками

А можно еще вопрос? Могут ли брат с женой прописать своего ребенка, без нашего согласия???

Натали, вот у меня сейчас аналогичная ситуация (продаю 1/3 доли в 2-х комн. квартире). Всего собственников двое, т.е. вторая доля = 2/3. Несмотря на то, что за каждым собственником закреплена конкретная комната (есть решение суда) очередь из покупателей не выстраивается (а это Москва). Поэтому (и это общеизвестно) продать долю стороннему человеку очень проблематично. Рекомендую Вам решать все путем переговоров, с соблюдением интересов всех сторон участников процесса. Успехов!

Натали,добрый день.
Продажа квратиры целиком, намного выгоднее для каждой из сторон. Если продавать долями, каждый потеряет 20-30%, от суммы, если продавать квартиру всем.
Так что, ведите переговоры с сыном (братом), и не теряйте на стоимости.
Удачи

Добрый день Натали. Солидарна с коллегами, Выгоднее продать квартиру и разделить средства.

Здравствуйте, Натали!
Если есть возможность, выкупите у него его долю, а он возьмет ипотеку (на первый взнос у него деньги будут) и купит какое-нибудь жилье. Или продать всю квартиру целиком и поделить в соответствии с долями ( но хватит ли денег на то, чтобы каждый приобрел отдельное жильё?) Думаю, что однокомнатная у Вас стоит не менее 2/3, а то и 3/4 от стоимости Вашей.
Попробуйте обратиться к специалистам, ознакомившись с Вашей ситуацией более детально, они могут Вам предложить подходящий выход из нее.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Натали.
В вашей ситации надо:
1 предложить сыну выкупить ваши доли,или приобрести его.
2.Продавть квартиру целиком,поскольку при продаже по долям стоимость резко падает.
3.Через суд определить порядок пользования можно,но в любом случае вы теряете право пользования частью доли ( произойдет наложение на комнату сына.Если считать примерно площадь квартиры 45 кв.м то 1\3 доли это 15 м,тоесть 2\3 доли 30 кв.м если площадь комнат приблизительно 12 и 18 кв.м то получается ваши 2 доли составляют комнату 18 кв.м и часть в комн сына. При продаже 2\3 доли 100% в дальнейшем у людей возникнут проблеммы пользования квартирой,поскольку можно определить порядок пользования между вами и сыном, а при продаже другому собственнику придется опять решать вопрос через суд.
4.Можно попробовать выделить комнату ( большую) в натуре,но тогда вы теряете в деньгах,потому что 2\3 это больше 1-й комн при условии продажи квартры целиком.
5.В ДКП включить всех собственников и прописать кто сколько получает при продаже.Получается каждый собственник пишет расписку на полученную сумму.
6.Если родится ребенок и будет зарегистрирован он получит право проживания в квартире до совершеннолетия,хотя у него и не будет обственности.Возникнут проблеммы со снятием его с регистрационного учета.

Мы в Калининграде живем! А так большое вам спасибо!!

Наталия,
У меня был аналогичный случай. Продажа квартиры целиком и покупка отдельного жилья и все нормализуется. Обращайтесь поможем.