Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа 3х долей 1 комнатной квартиры
Андрей
16 апреля 2015
Вся Россия
4 107
22
Доброго времени суток.
Будьте любезны подскажите по такому вопросу:
Отец консультировался ранее у специалиста по недвижимости на вопрос о продаже 3х долей в 1 комнатной квартире одному покупателю.
Суть консультации была, как продать квартиру так, что бы получить налоговый вычет на каждую долю.

Ответ специалиста был таков: Что в ДКП просто прописывается, что 3 человека продают свои доли покупателю, и прописывается сколько кому причитается в зависимости от его доли на квартиру.

Однако при другой консультации, нам было сказано, что так вообще не делается, и вычет на каждую долю вы так не получите.

Подскажите кто прав, и как быть.

Благодарю за совет
Автор
22
Андрей
Могут подойти
22 комментария
Наталья Викторовна Якушина
16 апреля 2015, 20:38
Лучший совет
Чтобы все собственники долей получили максимально возможный вычет (1 млн.р. каждому) необходимо оформить продажу 3 разными договорами купли-продажи, и еще лучше - датировать их разными датами. У покупателя в итоге будут 3 разных договора купли-продажи долей квартиры, при желании он легко сможет объединить их в один объект - квартиру.
7
0
336/50 000
0/50 000
21 апреля 2015, 09:45
Здравствуйте. Налогового вычета здесь не будет.
0
0
47/50 000
0/50 000
Сергей Задненов
17 апреля 2015, 20:00
Елена полностью согласен - " Покупателю было бы выгоднее показать стоимость на Объект более 1 млн руб по 2-3 ДКП, т.к. он получает в этом случае налоговый вычет в размере 260 тыс. руб"
1
0
185/50 000
0/50 000
Елена Петракова
17 апреля 2015, 17:31
Мне показалось, что Сергей придерживается моей точки зрения. И потом, Александр Геннадьевич, как раз таки по Вашей теории Покупателю было бы выгоднее показать стоимость на Объект более 1 млн руб по 2-3 ДКП, т.к. он получает в этом случае налоговый вычет в размере 260 тыс. руб. Тут вопрос остается открытым.
0
0
310/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
17 апреля 2015, 16:56
Елена, к стати Сергей Задненов, 16 апреля 2015, 22:12 это выше уже описал.
0
0
75/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
17 апреля 2015, 16:41
договор передачи, ½ (одну вторую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру. да,был покупателем, все верно.
Почему не всем удобно 3 договора, именно по этому и неудобно, что их три!!!! и если разносить по времени, то и не каждая альтернатива будет ждать, да ипотеку под это не сделаешь, да и покупателю удобно если все в одном... ну а если уж заморачиваться, то вообще 1/3 можно продать "постороннему", а он потом основному "2/3" продаст.
0
0
456/50 000
0/50 000
Елена Петракова
17 апреля 2015, 16:26
Александр Геннадьевич, а какой правоустанавливающий документ был у Вашего Продавца? Мы же говорим о налоговом вычете для Прдавца. Вы ведь выступали в роли Покупателя 1/2 доли.
0
0
175/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
17 апреля 2015, 16:14
Елена, получил вычет в этом году за покупку 1/2 доли в прошлом. В натуре доля не выделялась.
0
0
93/50 000
0/50 000
Елена Петракова
17 апреля 2015, 15:27
Уважаемые Специалисты! Если бы эта теория работала, то она бы была применительна и на практике. И очень активно была бы применительна, т.к. это очень хорошая уловка «ухода» от налогов. Семья получила в наследство или по дарению квартирку и быстренько ее продала по долькам да по разным договорам аж за 3 млн руб! И налог платить не надо!
0
0
342/50 000
0/50 000
Ирина Валентиновна
17 апреля 2015, 13:04
Андрей, соглашусь с теми кто предлагает 3 разных договора, разными датами (что бы были разными объктама), но все же сходите в свою (свои) налоговые, ведь в следующем году, уже не на бесплатных площадках будет вопрос решать, а с гос. органом, было так же предложено написать письмо в минфин, не писал, но в налоговой подобное делали, в течении месяца ответ был предоставлен. Так же рекомендую дойти не только до своей налговой, но и до соседней, послушать, что там скажут. ( делал выкуп доли с последующей продажей и всю эту теорию в своем случае подкрепил оф. бумажками)
0
0
576/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости