Mila! Здравствуйте. Вам все таки лучше попытаться договориться с Вашей сестрой о продаже всей квартиры. Продать 1/4 доли квартиры сложно, да еще и в "-хрущевке", желающих приобрести будет немного. Даже если найдется покупатель цена приблизительно будет на 40% меньше той цены которую Вы могли бы получить за 1/4 доли квартиры при продаже всей квартиры. При этом Вы создаете серьезные проблемы для своей сестры в вопросах пользования и распоряжением 3/4 доли квартиры. Так как собственником 1/4 доли будет чужой человек, с неизвестными намерениями приобретший эту долю. Если убедить с сестру не получится. Постарайтесь договориться с сестрой о сдачи в наем всей квартиры или одной комнаты (если комнаты изолированные) и делить между собой доход получаемый от сдачи в наем квартиры. С уважением Игорь.

Здравствуйте, Mila!
Без отказа сестры от выкупа продать третьим лицам Вы не сможете. Но даже если Вы отказ получите, то продать будет крайне сложно, поскольку Доля - это не отдельная комната, а у Вас даже не 1/2 в двухкомнатной квартире, а только 1/4. Представляете, какая должна быть цена за Вашу долю, чтобы эта покупка кому-то стала интересна! Если только рейдерам, если таковые имеются в Вашем городе. Поговорите с Вашей сестрой, объясните ситуацию, что Вы намерены продать Вашу долю в любом случае: ей или кому-то другому, но лучше ей, чем другому. Механизм уведомления Вам уже расписали коллеги. Кроме того помните, что Вы не можете продать свою долю третьим лицам по цене ниже той, которую Вы предложили для выкупа сестре.
С уважением и наилучшими пожеланиями

Здравствуйте!

У Вас 1/4, если у сестры остальное, то сначала Вы обязаны ее официально уведомить (нотариально и дополнительно телеграммой) о желании продать свою долю - предложить ей выкупить, в случае отказа есть абсолютно законные способы реализации долей, НО до отказа лучше не доводить. Обратитесь к грамотному специалисту в Вашем месте проживания и проработайте всю цепочку Ваших действий.

Удачи!

Добрый день. Согласно статьи 250 ГК РФ Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Добрый день.
Оставьте наследство своим детям, зачем плодить скандалы и портить жизнь своей сестре.

Обратитесь к местному специалисту

Для начала необходимо нотариально составить предложение о покупке вашей доли сестре, если она не готова покупать. Составляете так же у нотариуса отказ от покупки. И после этого продаете ее сторонним людям. Важное замечание, стоимость объекта недвижимости (доли) для продажи сторонним людям должна быть не ниже предложенной сестре.

Ваш возраст и возраст сестры здесь не играет роли. Посторонним людям вы сможете продать только после соблюдения прав вашей сестры, а именно: у нее по закону есть преимущественное право покупки вашей доли. Для этого вам необходимо пойти к нотариусу и составить ей предложение о выкупе вашей доли. Цену вы определяете сами. У вашей сестры будет месяц, посде получения вашего предложения, чтобы долю купить. После этого, если она не покупает, вы вправе продать ее любому желающему, но при условии, что цена не будет ниже предложенной сестре. Также, чтобы не ждать месяц, ваша сестра может отказаться от покупки раньше, но это необходимо сделать нотариально.
В любом случае - занимайте очередь к нотариусу. Это первое, что нужно делать.