Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

продажа доли

Andrey
Вся Россия
1 164
20
Во сколько в среднем оценивают 1/2 долю 2х комнатной квартиры (в процентах от стоимости полной квартиры) ?
Остальная доля (1/2) принадлежит одному владельцу. Параметры квартиры: новостройка , монолит-кирпич, проживаю в ней с 2009г,. Заранее спасибо!
Автор
Теги
20
20 комментариев
Анатолий Юрьевич Пысин
21 февраля 2013, 11:05
Лучший совет
Выгоднее продать всю квартиру и деньги поделить поровну, дальше сложнее и зависит от отношения с другим сособственником если он не против и дает вам отказ от преимущественного права покупки, вам нужно оценить сколько стоит подобная комната (как правило эта меньшая из двух) минус 15% = цена продажи. Если отношения накалены и не будет отказа тогда 50% стоимости от половины стоимости квартиры. И еще поискать нужно будет.
9
0
421/50 000
0/50 000
Andrey
Автор
23 февраля 2013, 17:15
спасибо всем.
"на вскидку" получается от 30 до 40 % от рыночной стоимости целой квартиры.
0
0
100/50 000
0/50 000
Григорий Астафьев
22 февраля 2013, 11:07
Доля всегда продукт мало востребованный. Грубо: квартира стоит 10 млн. рублей. 1/2 доли должна стоить 5 млн. рублей, но на практике рыночная(продажная) цена в среднем в зависимости от объекта(место и содольщики) - от 3 до 4 млн. рублей(60-80% стоимости от теоретической или расчетной стоимости 1/2 доли).
2
0
304/50 000
0/50 000
Вера Иванова
21 февраля 2013, 21:22
Ирина Владимировна, я всего лишь хотела намекнуть, что к сожалению, в вопросах коммерческих отношений сособственников, тому, кто желает продать долю сделать это неимоверно трудно. Со стороны второго сособственника(кот. не продаёт) масса возможностей препятствовать продаже и сделать последнюю просто невозможной. А уж продать свою долю сособственнику дороже, это только теоретически, подразумевая его (сособственника) особую заинтересованность. И, конечно, рассматривать вопрос перспективы выделить какую-либо комнату, купив долю я бы не стала вовсе. Но вопрос нам был задан не об этом. С Уважением.
1
0
601/50 000
0/50 000
21 февраля 2013, 20:38
Будет стоить 25 % от рыночной стоимости квартиры
0
0
48/50 000
0/50 000
21 февраля 2013, 19:00
Самое интересное, что Максим посчитал тот же процент, что и Вера Латышева )))
3
1
77/50 000
0/50 000
Вера, встречный вопрос: а Вы уверены, что покупатель идиот? Далеко не всегда в такие квартиры удается вселиться без суда и группы поддержки, состоящей из судебных приставов. Далеко не всегда суд принимает решение об определении порядка пользования комнатами. Мы даже не знаем состава сособственников. Максим назвал цену при самых худших составляющих, когда нормальный покупатель эту долю не купит, а так называемые "квартирные рейдеры" редко покупают доли дороже 30% их стоимости.
2
0
480/50 000
0/50 000
Да уж... Армен. Анекдот, да и только.
0
0
38/50 000
21 февраля 2013, 18:38
Х/2-20%, а может быть и все30%, где Х - стоимость квартиры.
2
2
59/50 000
0/50 000
21 февраля 2013, 18:17
в половину!
1
0
11/50 000
0/50 000
Вера Иванова
21 февраля 2013, 17:35
Максим, а что сособственник идиот, Вы уверены?
1
0
46/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Что мешает застройщикам в точности выполнять рекламные обещания, объяснил эксперт
"Богатов подчеркнул, что застройщики разрабатывают и утверждают такие решения на этапе завершения строительства, после начала продаж. Их невозможно заранее внести в проектную декларацию." - Серьёзно? Так может быть уже начать принимать такие решения ДО начала продаж. И перестать обманывать людей. А то пиарим мы то чего ещё нет, а возможно и никогда не будет, а претензии принимаем только о том, что зафиксировано в ДДУОпять же о запрете в рекламе метро, театров, школ и прочей инфраструктуры - вы создаёте эту инфраструктуру? НЕТ? Так и нечего вплетать это в рекламу. Рекламируйте тот продукт, который ВЫ создаёте и продаёте. Люди сами в состоянии оценить локацию и прочую инфраструктуру, открыв Яндекс-карты
Пять правил для сделок с маткапиталом
Думаю, что в решении, которое выдадут вам, будет много ссылок на разные статьи законов. :) Что касается суда, то, конечно, оспаривать можно. Но я бы попытался достичь с опекой некоторого консенсуса. Я бы сделал так:В заявлении, в котором вы прóсите дать согласие на использование денег детей, напишите:- что указанные средства были получены от продажи принадлежащих детям долей в другой квартире,- что эти средства как раз и планировались для оплаты первоначального взноса по ипотеке,- что первоначальный взнос вы заплатили исключительно за счет собственных средств,и поэтому прóсите опеку разрешить внести эти деньги в уплату основного долга по ипотеке.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости