По документам имеется общая долевая собственность с долей в праве 1/3 и земельный участок , какой сейчас порядок продажи такой недвижимости ?
Центробанк снизил ключевую ставку до 15% годовых
20 марта 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Автор
0
0
4
Марина
Могут подойти
4 комментария
27 марта 2019, 12:42
Марина, добрый день. При продаже доли надо получить отказ от приобретения Вашей доли сособственникам. Это - к нотариусу. Если отказ не пришел, ждете месяц и продаете по цене не ниже предложенной соседям. Про дарственную: покупатели заплатят 13% от суммы дара, если они не близкие родственники. Поэтому покупатели и отказываются от такой схемы. К тому же, если у них будет необходимость в дальнейшем продать подаренное менее чем через 3 года, они опять таки заплатят налог (не смогут применить принцип доходы от продажи минус расходы при покупке). Получить отказ - не трудная процедура. Лучше действовать здесь по закону. Сделка у вас тоже будет в нотариальной форме.
1
0
Марина
27 марта 2019, 13:51
Здравствуйте, Анна, С сособственниками был конфликт, вот и боюсь, что могут вставлять палки в колёса , в 2014 году мы 13% точно не платили от суммы дара ничего ( и как рассчитать стоимость части дома??? Тоже вопрос для меня)
Подскажите, пожалуйста , сейчас какой наш порядок действий? Идём к нотариусу и через него предлагаем сособственникам купить нашу часть дома? А какую сумму выставлять им? У нас документы отдельно на дом и отдельно на участок
А ещё можно ли оповестить их заказным письмом ( вроде так было раньше)
Подскажите, пожалуйста , сейчас какой наш порядок действий? Идём к нотариусу и через него предлагаем сособственникам купить нашу часть дома? А какую сумму выставлять им? У нас документы отдельно на дом и отдельно на участок
А ещё можно ли оповестить их заказным письмом ( вроде так было раньше)
0
0
27 марта 2019, 17:17
Марина, нотариус именно оповещает письмом. Сумму указываете ту, на которую согласится приобретать покупатель. Именно поэтому данная процедура происходит тогда, когда уже найден покупатель. Ведь Вы заранее не можете знать, за какую стоимость продадите участок с долей дома. Если участок тоже в долях, предлагается соседям купить и то и другое. Договор купли-продажи с покупателем у Вас будет один: на "участок и такую-то долю жилого дома" или на "такую-то долю земельного участка и такую-то долю жилого дома".
Теперь про конфликт: если у Вас что-то пристроено, но конфликтная ситуация с соседями, то урегулировать все эти вопросы Вы сможете только через суд. Недавно прошла сделка с подобной ситуацией. Открытого конфликта не было, но соседи не хотели ничего оформлять и никуда ходить. Собственник через суд узаконил незаконную пристройку, предварительно сделав экспертизу, которая вынесла мнение , что данная постройка не нанесет вред имуществу и здоровью сособственников. Когда незаконная пристройка будет оформлена, придется опять таки через суд признавать перераспределение долей пропорционально площадям, так как у соседей площадь не поменялась, а у Вас - увеличилась.
Теперь про конфликт: если у Вас что-то пристроено, но конфликтная ситуация с соседями, то урегулировать все эти вопросы Вы сможете только через суд. Недавно прошла сделка с подобной ситуацией. Открытого конфликта не было, но соседи не хотели ничего оформлять и никуда ходить. Собственник через суд узаконил незаконную пристройку, предварительно сделав экспертизу, которая вынесла мнение , что данная постройка не нанесет вред имуществу и здоровью сособственников. Когда незаконная пристройка будет оформлена, придется опять таки через суд признавать перераспределение долей пропорционально площадям, так как у соседей площадь не поменялась, а у Вас - увеличилась.
0
0
Марина
27 марта 2019, 18:51
Спасибо за разъяснение , это соседи пристроили и вообще наворотили неизвестно чего с документами ( появилось куча кадастровых номеров на наш адрес, а с налоговой вообще пришла бумага с задвоенной нашей долей дома, 2 разных кадастровых номера), без нашего ведома прописываются , строятся, возможно уже и перепродали кому-то свою долю, не знаем как узнать все эти моменты и что с этим делать
0
0
Сейчас обсуждают
Рассрочка от застройщика в 2026: почему её стало так много, как она влияет на цены и где риски для покупателя
Слава, спасибо 😄Рада, что статья вам понравилась.Да, у ЦИАН, кажется, свой литературный стиль)
Как легально уменьшить налог на сдачу квартиры в аренду
А если сдаваемая квартира находится в ипотеке , и при получении условных 35 тысяч рублей за ее сдачу ,ты 30 из них отдаешь на погашение ипотечного кредита и твой фактический доход с нее, составляет 5 тысяч рублей в месяц ...Это не является основанием для уменьшения полученного дохода с которого надо платить налог ????
Замена стояков в квартире: кто должен платить
Как бы услуги от фонда капитального ремонта сильно бюрократизированы и похожи на мошенничество больших масштабов. Как должно быть? В случае необходимости экстренного капитального ремонта, от фонда капитального ремонта должен прибыть специалист и всё сам оформить.
Как оформить уведомление о начале строительства дома
"До 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок.При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется." ГОСУСЛУГИ/К+Зачем авторка пишет про уведомление, когда оно не требуется? )))
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости