Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

продажа доли дома с землей

Стас
Вся Россия
5 874
15
Здравствуйте!
Хочу продать долю дома с землей в спб за 2 миллиона рублей, но собственность на долю дома более трех лет, а на долю земли менее трех лет и кадастровая стоимость доли земли миллион двести.
как гарантировать получение всех двух миллионов, не платя налоги и исключить проблем с налоговой, если вредный сособственник позже о разнице в цене сообщит в налоговую и предъявит какие-то доказательства этого?
как выйти из ситуации, когда я ему предлагаю за 1 миллион рублей, он соглашается, но за 1 млн. я не хочу продавать, а за 2 миллиона он не может купить и я получается никому на сторону за 2млн. продать не могу, т.к. он согласился?
Спасибо.
Автор
Теги
15
Стас
Могут подойти
11 комментариев
Оксана Антошик
30 апреля 2014, 20:27
Лучший совет
Пропишите в договоре сумму объекта раздельно: зем. участок 800т.р., а дом 1200 т.р., налогооблажения в данном случае не будет.
6
0
126/50 000
0/50 000
4 мая 2014, 01:41
Получив ответ, еще не значит иметь способность пройти правильно весь путь от начала до конца.
1
0
93/50 000
0/50 000
Марина Соловьева, подсказка маленького вопроса оптимизации налога, не решает главной задачи - продажи!
Но Илья, возможно, подумает и обратиться за квалифицированной услугой к специалисту!
4
0
192/50 000
0/50 000
Меня удивляет готовность профессионалов раздавать бесплатно свой "хлеб",я,например,благотворительностью занимаюсь в другом месте)))
0
0
131/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
1 мая 2014, 01:32
В новом уведомлении предложите сособственнику новую цену за землю+часть дома = 2 млн. И тогда сможете продать за 2 млн.
1
0
120/50 000
0/50 000
1 мая 2014, 01:08
Илья, варианты решения Вашего вопроса существуют. Опытный риэлтор Вам в помощь.
1
0
80/50 000
0/50 000
Долю дома можно продавать без налога по любой цене. Хоть доля дома и продается только вместе с землей, но это отдельный объект, и ему больше трех лет собственности.
А на землю у Вас налоговый вычет в один миллион рублей. Кадастровая стоимость тут ни при чем - продать можно хоть за рубль. Поэтому Ваша задача распределить и указать поотдельности в договоре купли-продажи цены за дом и землю так, чтобы на землю приходилось не более миллиона, а на дом - то, что останется. Тогда налога не будет. Декларировать доход от дома не требуется, а доход от продажи земли придется задекларировать и в декларации заявить вычет на сумму продажи земли. В народе это называют нулевой декларацией, но подать ее надо. Соседу уведомление послать лучше именно так, как будет в договоре, т.е. указать цены отдельно.
4
0
803/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
30 апреля 2014, 21:34
Вам Оксана написала, и для вас лучше указать раздельную цену на дом и на землю, это правильно.
1
0
94/50 000
0/50 000
30 апреля 2014, 20:23
Здесь уж выбирайте: или продавайте за два и платите налоги, или за миллион соседу 9согласно уведомлению) без налогов. Либо ждите трех лет. Других путей нет.
0
0
157/50 000
0/50 000
Татьяна Мухлынина
30 апреля 2014, 18:29
Илья ! Самому вам продать будет сложно ,обратитесь к специалисту.
0
0
66/50 000
0/50 000
Стас
Автор
30 апреля 2014, 18:38
хотел бы услышать содержательный ответ
0
0
38/50 000
Сейчас обсуждают
Новая редакция 5-го пункта по ФЗ-382 от 29.11.21 (освобождение от НДФД семей с двумя детьми) и снова вопросы и споры?
Арман, добрый вечер. Спасибо, что подняли данную тему, что не остались в стороне и пытаетесь решить эту непонятную трактовку вместе с теми, кто планирует продать и воспользоваться данной льготой и потратить их на деток. После январских праздников обратилась со своими исходными данными в налоговую , в 2025 году продав недвижимость я не могла получить льготу и не платить НДФЛ с продаже, так как семья владела в ином жилье более 50% жилья. В налоговой по прописке на консультации по моим расчетам сказали, что в 2026 продавая я могу пройти из за вынесенных поправок. На всякий случай составила официальное обращение и жду ответа. Я не юрист , но я читаю так, что возможность расширили . И теперь улучшение считается по показателям кадастром стоимости. Если кадастровая иного жилья меньше чем покупаемого то и есть улучшение.
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости