Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Посуточная загородная

продажа доли дома с землей

Стас
Вся Россия
5 873
15
Здравствуйте!
Хочу продать долю дома с землей в спб за 2 миллиона рублей, но собственность на долю дома более трех лет, а на долю земли менее трех лет и кадастровая стоимость доли земли миллион двести.
как гарантировать получение всех двух миллионов, не платя налоги и исключить проблем с налоговой, если вредный сособственник позже о разнице в цене сообщит в налоговую и предъявит какие-то доказательства этого?
как выйти из ситуации, когда я ему предлагаю за 1 миллион рублей, он соглашается, но за 1 млн. я не хочу продавать, а за 2 миллиона он не может купить и я получается никому на сторону за 2млн. продать не могу, т.к. он согласился?
Спасибо.
Автор
Теги
15
Стас
дом
Могут подойти
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
31 274 575 ₽
2-комн.кв., 62 м², этаж 3
Бутырская
9 мин.
ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
33 406 802 ₽
2-комн.кв., 40 м², этаж 9
Бауманская
18 мин.
ЖК "Level Бауманская", Большая Почтовая улица, 18Ак1, Москва
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
32 699 000 ₽
2-комн.кв., 48 м², этаж 11
Марьина Роща
18 мин.
ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
30 405 120 ₽
2-комн.кв., 59 м², этаж 2
Сокольники
14 мин.
ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
13 800 000 ₽
2-комн.кв., 46 м², этаж 11
Алтуфьево
13 мин.
Мурановская улица, 19, Москва
2-комн.кв., 52 м², этаж 10
79 100 ₽/мес.
2-комн.кв., 52 м², этаж 10
Медведково
7 мин.
улица Корнейчука, 38, Москва
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
33 500 000 ₽
3-комн.кв., 100 м², этаж 5
Алексеевская
12 мин.
проспект Мира, 124К7, Москва
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
15 860 000 ₽
3-комн.кв., 62 м², этаж 6
Отрадное
13 мин.
улица Бестужевых, 25А, Москва
2-комн.кв., 51 м², этаж 1
16 900 000 ₽
2-комн.кв., 51 м², этаж 1
Алтуфьево
10 мин.
Шенкурский проезд, 4, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
39 800 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 2
Пушкинская
10 мин.
Спиридоньевский переулок, 2/22, Москва
11 комментариев
Оксана Антошик
30 апреля 2014, 20:27
Лучший совет
Пропишите в договоре сумму объекта раздельно: зем. участок 800т.р., а дом 1200 т.р., налогооблажения в данном случае не будет.
6
0
126/50 000
0/50 000
Роман Писарев
4 мая 2014, 01:41
Получив ответ, еще не значит иметь способность пройти правильно весь путь от начала до конца.
1
0
93/50 000
0/50 000
Константин Юрьевич Останин
2 мая 2014, 09:17
Марина Соловьева, подсказка маленького вопроса оптимизации налога, не решает главной задачи - продажи!
Но Илья, возможно, подумает и обратиться за квалифицированной услугой к специалисту!
4
0
192/50 000
0/50 000
Марина Соловьева
1 мая 2014, 11:28
Меня удивляет готовность профессионалов раздавать бесплатно свой "хлеб",я,например,благотворительностью занимаюсь в другом месте)))
0
0
131/50 000
0/50 000
Наталья Викторовна Якушина
1 мая 2014, 01:32
В новом уведомлении предложите сособственнику новую цену за землю+часть дома = 2 млн. И тогда сможете продать за 2 млн.
1
0
120/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
1 мая 2014, 01:08
Илья, варианты решения Вашего вопроса существуют. Опытный риэлтор Вам в помощь.
1
0
80/50 000
0/50 000
Ирина Владимировна Кораблева
30 апреля 2014, 23:22
Долю дома можно продавать без налога по любой цене. Хоть доля дома и продается только вместе с землей, но это отдельный объект, и ему больше трех лет собственности.
А на землю у Вас налоговый вычет в один миллион рублей. Кадастровая стоимость тут ни при чем - продать можно хоть за рубль. Поэтому Ваша задача распределить и указать поотдельности в договоре купли-продажи цены за дом и землю так, чтобы на землю приходилось не более миллиона, а на дом - то, что останется. Тогда налога не будет. Декларировать доход от дома не требуется, а доход от продажи земли придется задекларировать и в декларации заявить вычет на сумму продажи земли. В народе это называют нулевой декларацией, но подать ее надо. Соседу уведомление послать лучше именно так, как будет в договоре, т.е. указать цены отдельно.
4
0
803/50 000
0/50 000
Надежда Пришмонтас
30 апреля 2014, 21:34
Вам Оксана написала, и для вас лучше указать раздельную цену на дом и на землю, это правильно.
1
0
94/50 000
0/50 000
Виктория Парфёнова
30 апреля 2014, 20:23
Здесь уж выбирайте: или продавайте за два и платите налоги, или за миллион соседу 9согласно уведомлению) без налогов. Либо ждите трех лет. Других путей нет.
0
0
157/50 000
0/50 000
Татьяна Мухлынина
30 апреля 2014, 18:29
Илья ! Самому вам продать будет сложно ,обратитесь к специалисту.
0
0
66/50 000
0/50 000
Стас
Автор
30 апреля 2014, 18:38
хотел бы услышать содержательный ответ
0
0
38/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
21
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы