Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа доли несовершеннолетнего

ID: 28649963

Обновлено 25.05.2019

Вся Россия

1 368

Здравствуйте,продаем однокомнатную квартиру, площадью 39,1 кв. м. Где 1/3 доли принадлежит несовершеннолетнему. Продаем в другом городе, где не проживаем. Опека дала разрешение на продажу с зачислением денег на счет ребенка денег от продажи его доли. Продаем и кладем деньги на счет. Тут же мы хотим купить трехкомнатную квартиру в этом же городе, но с использованием заемных средств. Опека должна дать согласие на снятие со счета денег на покупку трехкомнатной квартиры в которой будет выделена доля ребенку и разрешение на взятие доли ребенка в залог банком, так как часть средств на покупку будет взята в ипотеку. Вопрос возник какую долю выделить ребенку в новой квартире площадью 66,1 кв. м. Если у него была 1/3 доли в квартире площадью 39,1 кв. м. Опека говорит надо выделять согласно членам семьи у нас 4 человека, значит 1/4.А нотариус говорит 1/5, так как она будет не меньшей по площади продаваемой доли. Главное чтоб не меньше была выделяемая доля.

Автор

Теги

ID: 28649963

доля

Могут подойти

19 573 018 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 5

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1, 1-й Ясеневский ЖК, Москва

29 320 969 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 9

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

23 821 902 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 946 700 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 14

Давыдково

17 мин.

ЖК "Кутузов Сити", Гродненская улица, 18, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

21 800 000 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 19

Аминьевская

13 мин.

ЖК "Матвеевский парк", 4.1, Матвеевский Парк ЖК, Москва

27 000 000 ₽

2-комн.кв., 64 м², этаж 15

Университет Дружбы Народов

14 мин.

улица Островитянова, 5К2, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 4

Прокшино

15 мин.

ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

5 комментариев

Наталья Коковихина

25 мая 2019, 14:49

Такая сделка называется альтернативная, но у Вас деньги на счет идут. В Вашем случае исходить тогда надо от указания органов опеки, ибо " кто заказывает музыку, тот и девушку танцует"..) Только так, как скажет опека. Иначе разрешение не дадут. Но лучше будет, если доли будут меньше, это на будущее всем родителям..)

ID: 28649963

Автор

25 мая 2019, 14:28

А как проходят сделки с продажей и одновременно покупкой квартиры. Если родители продали квартиру ч долей несовершеннолетнего и одновременно покупают квартиру у выделяют ему там долю соразмерно прошлой доле но новую квартиру покупают в ипотеку. Нет что ли таких сделок?

ID: 28649963

Автор

25 мая 2019, 14:17

Могу я выделить 1/5 доли или только 1/4 как говорит опека?

ID: 28649963

Автор

25 мая 2019, 14:17

Банк согласен и просит постановление опеки на покупку квартиры с выделением доли

Наталья Коковихина

25 мая 2019, 14:12

Если у Вас с органами опеки "мир, дружба, жвачка", то загвоздка может быть с банком. Крайне редко банк одобряет такую схему, где собственником является ребенок, ведь квартира будет в залоге у банка. Обзвоните Ваши банки и расскажите ситуацию, но уже как свершившуюся, мол, деньги на ребенка на счету с разрешения опеки, но мы хотим купить квартиру в ипотеку, где ребенка наделим долями, пойдет ли на это ваш банк? Если опека даст добро на снятие счета, то выделить сможете ровно столько, сколько сочтет нужным опека. Но загвоздка может быть именно в банке.