Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа доли несовершеннолетнего

ID: 28649963

Обновлено 25.05.2019

Вся Россия

1 403

Здравствуйте,продаем однокомнатную квартиру, площадью 39,1 кв. м. Где 1/3 доли принадлежит несовершеннолетнему. Продаем в другом городе, где не проживаем. Опека дала разрешение на продажу с зачислением денег на счет ребенка денег от продажи его доли. Продаем и кладем деньги на счет. Тут же мы хотим купить трехкомнатную квартиру в этом же городе, но с использованием заемных средств. Опека должна дать согласие на снятие со счета денег на покупку трехкомнатной квартиры в которой будет выделена доля ребенку и разрешение на взятие доли ребенка в залог банком, так как часть средств на покупку будет взята в ипотеку. Вопрос возник какую долю выделить ребенку в новой квартире площадью 66,1 кв. м. Если у него была 1/3 доли в квартире площадью 39,1 кв. м. Опека говорит надо выделять согласно членам семьи у нас 4 человека, значит 1/4.А нотариус говорит 1/5, так как она будет не меньшей по площади продаваемой доли. Главное чтоб не меньше была выделяемая доля.

Автор

Теги

ID: 28649963

доля

Могут подойти

11 392 720 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

31 128 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

22 797 450 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 38

Воронцовская

14 мин.

ЖК "Архитектор", улица Академика Волгина, 2, Москва

24 573 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 5

Калужская

7 мин.

ЖК "Обручева 30", Обручева 30 ЖК, 40-й кв-л, Москва

13 000 000 ₽

3-комн.кв., 68 м², этаж 2

Бунинская аллея

9 мин.

ЖК "Прима-Парк", улица Барышевская Роща, 26, Щербинка, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

10 300 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Улица Скобелевская

14 мин.

Изюмская улица, 37к3, Москва

6 900 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 2

Бунинская аллея

12 мин.

улица Троицкая, 2/1, с. Остафьево, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

5 комментариев

Наталья Коковихина

25 мая 2019, 14:49

Такая сделка называется альтернативная, но у Вас деньги на счет идут. В Вашем случае исходить тогда надо от указания органов опеки, ибо " кто заказывает музыку, тот и девушку танцует"..) Только так, как скажет опека. Иначе разрешение не дадут. Но лучше будет, если доли будут меньше, это на будущее всем родителям..)

ID: 28649963

Автор

25 мая 2019, 14:28

А как проходят сделки с продажей и одновременно покупкой квартиры. Если родители продали квартиру ч долей несовершеннолетнего и одновременно покупают квартиру у выделяют ему там долю соразмерно прошлой доле но новую квартиру покупают в ипотеку. Нет что ли таких сделок?

ID: 28649963

Автор

25 мая 2019, 14:17

Могу я выделить 1/5 доли или только 1/4 как говорит опека?

ID: 28649963

Автор

25 мая 2019, 14:17

Банк согласен и просит постановление опеки на покупку квартиры с выделением доли

Наталья Коковихина

25 мая 2019, 14:12

Если у Вас с органами опеки "мир, дружба, жвачка", то загвоздка может быть с банком. Крайне редко банк одобряет такую схему, где собственником является ребенок, ведь квартира будет в залоге у банка. Обзвоните Ваши банки и расскажите ситуацию, но уже как свершившуюся, мол, деньги на ребенка на счету с разрешения опеки, но мы хотим купить квартиру в ипотеку, где ребенка наделим долями, пойдет ли на это ваш банк? Если опека даст добро на снятие счета, то выделить сможете ровно столько, сколько сочтет нужным опека. Но загвоздка может быть именно в банке.