Продажа доли несовершеннолетнего

Здравствуйте,продаем однокомнатную квартиру, площадью 39,1 кв. м. Где 1/3 доли принадлежит несовершеннолетнему. Продаем в другом городе, где не проживаем. Опека дала разрешение на продажу с зачислением денег на счет ребенка денег от продажи его доли. Продаем и кладем деньги на счет. Тут же мы хотим купить трехкомнатную квартиру в этом же городе, но с использованием заемных средств. Опека должна дать согласие на снятие со счета денег на покупку трехкомнатной квартиры в которой будет выделена доля ребенку и разрешение на взятие доли ребенка в залог банком, так как часть средств на покупку будет взята в ипотеку. Вопрос возник какую долю выделить ребенку в новой квартире площадью 66,1 кв. м. Если у него была 1/3 доли в квартире площадью 39,1 кв. м. Опека говорит надо выделять согласно членам семьи у нас 4 человека, значит 1/4.А нотариус говорит 1/5, так как она будет не меньшей по площади продаваемой доли. Главное чтоб не меньше была выделяемая доля.