Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли несовершеннолетнего
ID: 48157795
29 января 2020
Вся Россия
5 244
6

Добрый день! Прошу совета в следующей ситуации: у ребёнка в собственности 1/3 квартиры, в планах продажа. Новую квартиру покупать пока не планируем. Деньги на счёт ребёнка тоже не вариант. Можно ли купить долю (1/3 в большей квартире) у прабабушки ребёнка взамен его доли. Или могу я подарить ребёнку свою 1/3 в квартире бабушек взамен его доли в той квартире? Какие есть возможные пути решения данного вопроса? П.С. Понятно, что все через опеку. Но там ничего больше не предлагают.

Автор
6
ID: 48157795
Могут подойти
6 комментариев
29 января 2020, 19:18
Лучший совет
Добрый день.
Тут вопрос не "можно", а дадут ли разрешение органы опеки на такую сделку. Всё очень индивидуально и универсального правила тут нет. В разных регионах разные правила, где-то разрешают продажу взамен на дарение, где-то нет. Вы не узнаете корректный ответ на свой вопрос пока не подадите комплект документов на рассмотрение в органы опеки и попечительства по месту фактической регистрации ребенка.
12
0
413/50 000
0/50 000
29 января 2020, 21:29
В Санкт-Петербурге в одном из районов, Опека на '"предоставляю (дарю) свою долю в большей квартире"- клиенте ответили,что значит подарю-он и так её унаследует в случае чего-либо, раз имел, то и купить Вы ему должны не меньше того, что было.
Если опека разрешит,то тогда как вариант "долю (1/3 в большей квартире) у прабабушки"-купить по ДКП
3
0
346/50 000
0/50 000
Ирина Антипина
29 января 2020, 20:03
наилучшим образом Вам ответит опека по месту регистрации детей. Продажа это сделка от которой вы получаете прибыль, дарение -это безвозмездная сделка, Москва и многие города ближайшего Подмосковья такие сделки не разрешит, а из регионов в свою очередь приходят различные распоряжения.
Например в практике видела распоряжение по которому родителям разрешили продать квартиру с получением денег на руки и последующим использованием средств в пользу детей... к слову квартира тогда стоила более 10 млн.
5
0
504/50 000
0/50 000
29 января 2020, 19:05
Добрый день!
Деятельность Органов опеки регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве». Органы опеки следят за тем, чтобы права детей при отчуждении недвижимости не были нарушены. Одна из функций Органов опеки, кроме прочего, входит выдача разрешений для совершения сделок с жильем с участием несовершеннолетнего. В таком разрешении Органы прописывают конкретные требования, при соблюдении которых допускается продажа квартиры с долей ребенка. Эти требования являются обязательными к выполнению, и в случае их нарушения, сделка может быть признана судом НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ по иску самих Органов опеки или других заинтересованных лиц. К сожалению, без Органов, никак. С уважением, Олег Владимирович
3
0
746/50 000
0/50 000
ID: 48157795
Автор
29 января 2020, 19:12
Спасибо за ответ, Олег Владимирович! Я понимаю, что все решается только через опеку. Переформулирую свой вопрос: если я обращусь в опеку по поводу продажи доли несовершеннолетнего, взамен этого я ему предоставляю (дарю) свою долю в большей квартире, согласится ли опека, законно ли это?
0
0
286/50 000
30 января 2020, 12:30
Добрый день!
Законно - это выполнение условий, которые будут прописаны в разрешении Органов опеки. Встречайтесь, разговаривайте с инспектором. Возможно, вас услышат и пойдут на встречу. На практике, как правило, требуется купить другую квартиру, в которой ребенку выделяется доля. Второй, возможный вариант, на имя ребенка открывается счет в банке, и часть денег от проданной квартиры перечисляется на этот счет. Сумма, которая должна будет переведена на счет, также устанавливается Органами. Встречайтесь с вашим инспектором. В каждом правиле есть исключения. Выгодной вам сделки. С уважением, Олег Владимирович
0
0
618/50 000
Сейчас обсуждают
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
39
14
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости