Налог с продажи квартиры

Фёдор Иванов

29.01.2020

Вся Россия

860

Добрый день! Супруга была с детства прописана в муниципальной квартире, после смерти ответственного квартиросъёмщика (бабушки) она приватизировала квартиру на себя и через 2.5 года (риэлторы ввели в заблуждение, мол если в один год продаешь и покупаешь, то налог платить не надо) продала, можно ли какими-нибудь способами уменьшить налог (кроме налогового вычета), может были прецеденты похожие? или нашей налоговой без разницы.

Автор

Фёдор Иванов

Могут подойти

22 850 960 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 12

Селигерская

11 мин.

ЖК "Онежский вал", 1.1.3, Онежский Вал ЖК, Москва

20 631 985 ₽

студия, 28 м², этаж 33

Бутырская

2 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, 4к2, Москва

35 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 8

Октябрьское поле

2 мин.

улица Маршала Бирюзова, 8К1, Москва

50 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 4

Ботанический сад

8 мин.

ЖК "Турист", Сельскохозяйственная улица, 17к1, Москва

23 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 10

Свиблово

11 мин.

Игарский проезд, 13, Москва

10 500 000 ₽

1-комн.кв., 30 м², этаж 2

Красный Балтиец

9 мин.

улица Приорова, 2А, Москва

45 000 ₽/мес.

апарт.-студия, 20 м², этаж 11

Спартак

6 мин.

ЖК "Апарт-комплекс Движение.Тушино", Волоколамское шоссе, 71/22к2, Москва

23 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 2

Речной вокзал

10 мин.

Смольная улица, 31, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 4

Войковская

14 мин.

Факультетский переулок, 8, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 6

ВДНХ

3 мин.

Ракетный бульвар, 5, Москва

7 комментариев

Антонина Каткова

29 января 2020, 18:33

Лучший совет

налог можно уменьшить только за счёт вычета: продажа (стандартный вычет 1 млн) и покупка (до 260 тыс) в один календарный год.

Другого не дано.

Фёдор Иванов

Автор

30 января 2020, 15:36

Надежда, а ДКП они будут из Росреестра брать или которую я подам?

Надежда Гарнюк

30 января 2020, 12:48

по ДКП. А учитывать 70% от кадастровой тоже будут и считать налог будут с той суммы, которая больше

Ирина Антипина

29 января 2020, 23:38

Федор, продала Ваша супруга квартиру и что? Ничего не приобретала? Если так, то налог ее будет равен: сумма указанная в договоре купли-продажи минус 1 млн и умножить на 13%.
Если была в этом же году приобретена квартира, то при условии правильно заполненной декларации, от суммы продажи можно отнять 3 млн (1 млн при продаже и 2 млн налогового вычета при покупке) и так же умножить на 13%, при условии что приобретённая недвижимость стоила 2 млн и более.
Как написали коллеги третьего не дано.
Приватизация -безвозмездная сделка, т.е. расходов по ее приобретению не было. Вам надо было подождать 5-6 месяцев и тогда уж начинать продавать, чтобы срок владения составлял 3 года с момента регистрации права...

Фёдор Иванов

Автор

30 января 2020, 10:22

Она приобрела квартиру, а налог с продажи приватизированной (если клиент покупал через ипотеку) можно ли заявить по кадастровой стоимости? или обязательно по ДКП?

Даниил Пятецкий

29 января 2020, 19:13

Добрый день. Продажа и покупка с т.з. налогов между собой вообще никак не связаны. Для описанной ситуации применим стандартный вычет 1 м.р., который можно дополнить правом на вычет за покупку (если это право ранее не реализовано или реализовано, но не в полном объёме). Никаких других вариантов оптимизации налогообложения законом не предусмотрено.

Руслан Тинаев

29 января 2020, 18:46

Добрый день, письмо Минфина от 30 января 2015 года № 03-04-05/3648 подробно описывает возможности использования обоих налоговых вычетов при продаже и покупке в одном налоговом периоде (календарном году). С уважением.