Здравствуйте, если можете, ответьте, пожалуйста, на следующие вопросы.
Сособственники продают принадлежащие им 5/6 двухкомнатной квартиры. Их доли: 1/6+1/6+3/6. О продаже будет уведомлен собственник оставшейся 1/6 доли квартиры, с которым отношения конфликтные.
1. Возможно ли уведомить его о продаже телеграммой с уведомлением о вручении. (не надо ничего говорить про нотариуса, просто ответьте: законно ли это и устроит ли такой вариант извещения Росреестр?)
2. Телеграмма отправлена и вручена, согласия о приобретении по заявленной цене не последовало. Последовало встречное (и неинтересное) предложение о выкупе 1/6 у любого из собственников. Какое время дается на проведение сделки? (Телеграмму отправили в январе, доли продали в декабре – законно ли это или есть ограничение по сроку?)
3. Сосед (владеющий 1/6), имеющий преимущественное право покупки, считает, что вправе купить из продаваемых 5/6 (1/6+1/6+3/6) любую из продаваемых сособственниками совместно долей. Он тупо делит цену, назначенную ими за все 5/6 на пять и говорит, что на 1/6 у него деньги есть, размахивает заключением независимой экспертизы о стоимости 1/6 в квартире и заявляет, что такую долю и по такой цене у одного из собственников он покупает. Прав ли он и примет ли в дальнейшем его заявление суд?
4. Квартира была приобретена в прошлом веке, «разбита» на доли судом в этом году. Придется ли платить налог при продаже долей собственниками?
Заранее спасибо за грамотные ответы.
Цифры недели
21 ноября 2025
1. В законе сказано примерно так: надлежащее извещение со собственников о намерении распорядиться долей в праве общей собственности; либо заявления со собственников об отказе от права преимущественного приобретения доли в праве общей собственности. Речи о нотариусе тут не идет, следовательно можно, но я лично не пробовал.
2. Ограничений нет.
3. Он вправе купить любую долю у любого со собственника, вопрос в согласовании цены продажи.
4. Скорее всего, нет.