Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа доли в квартире

ID: 46568075

Обновлено 05.12.2019

Вся Россия

2 085

Добрый день! Такой вопрос: есть однушка. которой владеют два собственника (у каждого по 1/2 доли). Один собственник хочет продать свою долю второму. Как происходит оценка доли? Можно ли отталкиваться от данных Росреестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости или надо приглашать оценщика? И как рассчитать налог при продаже доли (квартира перешла по наследству и в собственности меньше 3 лет).

Автор

Теги

ID: 46568075

доля

Могут подойти

11 433 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 565 631 ₽

4-комн.кв., 84 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", Детали ЖК, пос. Марьино, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 2

Генерала Тюленева

7 мин.

улица Генерала Тюленева, 7К2, Москва

18 000 000 ₽

2-комн.кв., 66 м², этаж 12

Новоясеневская

24 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", улица Красного Маяка, 26А, Москва

10, д. Милорадово, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 11

Улица Горчакова

10 мин.

улица Адмирала Лазарева, 34, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 5

Коньково

6 мин.

улица Островитянова, 23К1, Москва

18 000 000 ₽

3-комн.кв., 75 м², этаж 1

Бульвар Дмитрия Донского

7 мин.

улица Знаменские Садки, 3К5, Москва

19 500 000 ₽

3-комн.кв., 76 м², этаж 8

Бунинская аллея

9 мин.

Южнобутовская улица, 68, Москва

8 комментариев

Александр Воронич

5 декабря 2019, 17:50

Здравствуйте. Правильно проводить сделку так, как есть на самом деле. Если деньги за долю уплачиваются, то нужно заключать договор купли-продажи. Если не уплачиваются - дарение.

ID: 46568075

Автор

5 декабря 2019, 17:25

Спасибо. И ещё одно уточнение. Собственники долей в квартире родные брат и сестра. Как лучше провести между ними сделку: дарение или все же купля-продажа. Просто при дарении есть риск оспаривания договора. Посоветуйте, как правильно поступить

Надежда Гарнюк

5 декабря 2019, 15:55

Стоимость может быть любой, даже 1 руб, но налог насчитают от не менее 70% от кадастровой за минусом 1 млн

ID: 46568075

Автор

5 декабря 2019, 15:44

спасибо

Татьяна Скулкина

5 декабря 2019, 15:32

Не ниже 70% от кадастровой стоимости.

ID: 46568075

Автор

5 декабря 2019, 15:31

Спасибо за пояснения. Еще такой момент: стоимость доли должна быть не ниже кадастровой или рыночной?

Даниил Пятецкий

5 декабря 2019, 15:06

Добрый день.
Для независимой оценки можете обратиться в оценочную компанию. На кадастровую стоимость ориентироваться не стоит.
Налог: 13% от цифры, превышающей 1 м.р.

Татьяна Скулкина

5 декабря 2019, 15:05

Обычно цена устанавливается соглашением сторон. Отталкиваться нужно от рыночной стоимости, определяемой по аналогам. С учетом поправки цены на наследственные документы, состояние квартиры и пр. Продажа долей подлежит обязательному нотариальному удостоверению. При налогообложении можно воспользоваться вычетом в 1 млн.

Так же нужно учитывать изменения в НК (если наследодатель приобретал квартиру):

"Если при получении налогоплательщиком имущества в порядке наследования или дарения налог в соответствии с пунктами 18 и 18.1 статьи 217 настоящего Кодекса не взимается, при налогообложении доходов, полученных при продаже такого имущества, учитываются также документально подтвержденные расходы наследодателя (дарителя) на приобретение этого имущества, если такие расходы не учитывались наследодателем (дарителем) в целях налогообложения, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.
(абзац введен Федеральным законом от 29.09.2019 N 325-ФЗ)"