Продажа доли в квартире менее 3-х лет

Письмо ФНС России от 25.07.2013 N ЕД-4-3/13578
Налоговый орган разъяснил: если квартира, находившаяся в общей долевой собственности нескольких человек менее трех лет, была продана как единый объект права собственности по одному договору купли-продажи, то имущественный вычет в размере 1 млн руб. распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. Если каждый их владелец в праве собственности на квартиру продал свою долю по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный вычет в размере 1 млн руб.
Данное разъяснение доведено ФНС России до сведения нижестоящих налоговых органов.

Ирина :)), вот и я об этом же! Они каждый трактует по своему! Но скажу одно, два договора, это не панацея! Сегодня общался с налоговым брокером ( не хватило общения с налоговым инспектором :))), так вот из её практики, был случай, что налоговая ссылаясь на то, что два договора были заключены в кратчайшие сроки , да еще и с одним и тем же покупателем, признали полномочным дать вычет по 500 тысяч и точка ! Не согласны, оспаривайте! Клиенты согласились, и не стали оспаривать, потому что естественно, они заключали два договора, для того чтобы уменьшить сумму подлежащую налогу!
с уважением. Ежов А.В

Андрей, на самом деле все несколько иначе. Просто ни Минфин, ни ФНС, похоже, не смогли сделать правильных выводов из постановления КС.
Если вникнуть в смысл Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13 марта 2008 г. N 5-П г., на котором основаны выводы из приведенного письма Минфина, то там вообще не идет речи о том, что продавец должен был приобрести долю по отдельному договору, чтобы при продаже по такому же отдельному договору получить вычет в полном объеме. КС разъясняет, что вычет, применяемый в налогообложении при продаже и покупке доли в праве на имущество, ВО ВСЕХ случаях должен быть применен только в размере, пропорциональном размеру доли. КС как раз там и указывает на разницу между понятием "имущество" и "доля в праве на имущество". И только доля, выделенная в натуре, которая рассматривается законом уже не как доля в праве, а как имущество, и поэтому "заслуживает" вычета в полном размере при ее продаже по отдельному договору, как обособленного объекта. Но если не читать весь предыдущий текст постановления, то следует, что данная норма, в соответствии с пунктом 1 резолютивной части Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 13.02.2008 N 5-П, применяется только в случае распоряжения имуществом, находящимся в общей долевой собственности, как единым объектом права собственности. Вот налоговики и наделали выводов))

Уважаемые коллеги, Сергей Щербаков привел нам в пример замечательное письмо МинФина, НО !!!!!!! Вот точная выдержка из этого письма МинФина: ...Если каждый владелец 1/3 доли в праве собственности на квартиру продал свою долю, находившуюся в его собственности по отдельному договору купли-продажи, он вправе получить имущественный налоговый вычет в размере 1 000 000 рублей. Другими словами, мой налоговый инспектор, мне разъяснил, что не только надо отдельными договорами продавать, но и до этого, доли должны были быть приобретены по отдельным договорам купли-продажи!!!! Так, что на мой взгляд точку рано ставить!! Каждый налоговик, трактует это письмо со своим мнением!
с уважением, Ежов А.В

Если доля продается как обособленный объект права, то вычет предоставляется в размере 1 м.р.

Ольга,в налоговой Вам и не такое скажут,учите своих клиентов отстаивать собственные интересы,основываясь на знании законов.

А собственников сколько?

Сергей Шербаков опередил.Да действительно,Минфин этим письмом в прошлом году в данном вопросе поставил точку.
Мы в сентябре специально продали даже целую квартиру,принадлежащую трем собственникам тремя отдельными договорами по 1 млн.(хороший покупатель попался).В феврале мои клиенты сдали декларации-вопросов не возникло.Если вообще продается отдельная доля-тем более вопросов не возникнет.

При определении налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного вычета в размере полученных им в налоговом периоде доходов от продажи, в частности, жилых домов, квартир, комнат или долей в указанном имуществе, находившихся в его собственности менее трех лет. При этом размер вычета не должен превышать в целом 1 млн руб. Это предусмотрено в пп. 1 п. 1, пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ.
Согласно пп. 3 п. 2 ст. 220 НК РФ в случае реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами пропорционально их долям.
В редакции, действовавшей до 01.01.2014, аналогичные положения предусматривались в пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ.
Согласно официальной позиции финансовых и налоговых органов, в случае если долю в общей собственности на имущество продает только один из собственников, вычет не распределяется и предоставляется в размере не более 1 млн руб. Подробно лично есть ссылки на письма Минфина

Такое ощущение, что налоговые инспекторы все поголовно или сволочи, или обманщики, или неучи!((((
Вот по-другому я никак не могу объяснить то завидное постоянство, с которым они все время пытаются обсчитать граждан.
Надо будет когда-нибудь попросить письменное разъяснение у подобного работничка, а потом поставить в вышестоящих органах вопрос о его профессиональном уровне. Млин, зло берет!!!!!