Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа доли в квартире находящейся в обременении банка.

Юлия

12.01.2017

Вся Россия

14 892

Добрый день!
Квартира в ипотеке, приобреталась в браке, выделены равные доли жене, мужу и не совершеннолетнему ребенку. Главный заемщик муж, сейчас семья в разводе и жена хочет продать свою долю и ребенка или компенсацию этих долей от бывшего мужа. Ипотека не выплачена. Подскажите пожалуйста каковы действия по продаже долей? Нужно ли обращаться в банк за разрешением?

Автор

Теги

Юлия

ипотека

Могут подойти

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Потапово

17 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

30 709 920 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 4

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

16 400 000 ₽

3-комн.кв., 59 м², этаж 2

Тёплый Стан

8 мин.

Профсоюзная улица, 146К3, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 9

Люблино

11 мин.

улица Судакова, 11, Москва

9 500 000 ₽

1-комн.кв., 33 м², этаж 7

Пражская

9 мин.

Медынская улица, 2К3, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Каспийская

4 мин.

Бирюлевская улица, 6, Москва

16 000 000 ₽

3-комн.кв., 67 м², этаж 8

Домодедовская

4 мин.

ЖК "Квартал Герцена", Квартал Герцена ЖК, Москва

14 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 5

Волжская

9 мин.

улица Малышева, 22, Москва

17, № 4 ПХМЗ СНТ, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 41 м², этаж 4

Москворечье

6 мин.

Каширское шоссе, 55К3, Москва

5 комментариев

Альберт Садыков

12 января 2017, 16:01

Лучший совет

Ваш вопрос тупиковый, процентов на 99… Куда не кинь, всюду клин.
1. Банку, отношения внутри семьи, вообще не интересны. Для банка самое главное, своевременное получение платежей. Банк, никогда не даст «колоть» квартиру на коммуналку, если даже комнатность квартиры, это позволяет. Банк, сроду не даст продать долю/ли и менять при этом заёмщиков (хотя это вообще из разряда фантастики)
2. Если «убирать» ребёнка из данной квартиры. ООиП (опека), без вмешательства которой Вам не обойтись, без разницы то, что кредит ещё не закрыт. Орган, однозначно будет требовать соблюдения «метражности» для ребёнка, в другом жилом помещении.
3. Если отец, захочет выкупить остальные доли в квартире, то не сможет по закону их купить. Здесь есть оговорки, но всё равно вопрос упрётся в детскую долю.
Ситуация печальная и выход, как мне видится, только один. Находить покупателя и продавать квартиру целиком. Прогибаться под ООиП, наделять ребёнка так, как постановит ООиП, оставлять мать без собственности, ну а папе… что останется, то и останется…

Татьяна

13 января 2017, 12:40

Не знаю конечно, с1 января 2017 года сведения, содержавшиеся в кадастре недвижимости и реестре прав, вошли в состав Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) http://online-resource.ru/vypiski-iz-egrn/ , может вам это поможет, в скором времени работа наладится должна и можно будет получить документ, который должен помочь в решении вашего вопроса

Людмила Бочкарева

12 января 2017, 10:47

Согласна со всем вышенаписанным.Плюс при продажи доли несовершеннолетнего ребенка нужно будет получить разрешении органов опеки.В опеки требуется заявление родителей ребенка( отца и матери).Будет ли готов отец к походу в органы опеки?

Галина Пушкарева

12 января 2017, 10:37

Вряд ли кто у Вас купит доли,не выделенные в натуре и еще и заложенные в банке.Так что продажа таких долей за нормальную цену возможна только после полного погашения кредита и выделения долей в натуре. Это делается либо по соглашению сторон в нотариальной форме либо в судебном порядке. Кроме того,на продажу доли ребенка потребуется согласие его отца.

Алексей Сигаев

12 января 2017, 09:35

Квартира же целиком в залоге у банка, а не доля мужа?
Сначала погасите долг перед банком, потом делите свое совместно нажитое имущество.‌‌‌