Добрый день!
Квартира в ипотеке, приобреталась в браке, выделены равные доли жене, мужу и не совершеннолетнему ребенку. Главный заемщик муж, сейчас семья в разводе и жена хочет продать свою долю и ребенка или компенсацию этих долей от бывшего мужа. Ипотека не выплачена. Подскажите пожалуйста каковы действия по продаже долей? Нужно ли обращаться в банк за разрешением?
Цифры недели
10 августа 2025
1. Банку, отношения внутри семьи, вообще не интересны. Для банка самое главное, своевременное получение платежей. Банк, никогда не даст «колоть» квартиру на коммуналку, если даже комнатность квартиры, это позволяет. Банк, сроду не даст продать долю/ли и менять при этом заёмщиков (хотя это вообще из разряда фантастики)
2. Если «убирать» ребёнка из данной квартиры. ООиП (опека), без вмешательства которой Вам не обойтись, без разницы то, что кредит ещё не закрыт. Орган, однозначно будет требовать соблюдения «метражности» для ребёнка, в другом жилом помещении.
3. Если отец, захочет выкупить остальные доли в квартире, то не сможет по закону их купить. Здесь есть оговорки, но всё равно вопрос упрётся в детскую долю.
Ситуация печальная и выход, как мне видится, только один. Находить покупателя и продавать квартиру целиком. Прогибаться под ООиП, наделять ребёнка так, как постановит ООиП, оставлять мать без собственности, ну а папе… что останется, то и останется…