Цифры недели
21 ноября 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа доли в общей долевой собственности
Ирина Пименова
У меня ест 16/44 доли в общей долевой собственности трехкомнатной квартиры. Я решил ее продать. Собственники 28/44 долей , их аж 5 человек имеют право первоочередного приобретения моей доли. Свои 2 комнаты они в настоящее время сдают в наем.Место регистрации и фактического проживания 5-х собственников мне неизвестно. В данной квартире никто не прописан. Для получения отказа от преимущественного права или согласия я направил им всем уведомления по адресу квартиры и полученным от общих знакомых их адресам. Все письма вернулись назад. Нотариус требует адреса всех собственников, чтобы разослать им вторично уведомления. Замкнутый круг. Может быть кто-то сталкивался с такой ситуацией:как продать свою долю и зарегистрировать в ФРС? Отзовитесь дорогие Спасибо
Могут подойти
32 комментария
25 октября 2013, 16:25
Лучший совет
19
0
25 октября 2013, 16:42
В принципе, когда адресат по каким-то либо причинам не получил письмо от нотариуса и оно вернулось обратно, нотариус тоже должен выписать свидетельство, но с формулировкой, где указанно, что Вы предприняли необходимые действия по извещению другого собственника о намерение продать долю в квартире. Такая формулировка в заявлении не является препятствием для регистрации сделки по продажи доли третьему лицу. Однако, для покупателя это будет заведомо спорная ситуация, которая может привести к суду. Но ведь и сделка через дарение не на 100 % чиста. Так что, решение за Вами.
0
0
Вячеслав Иванов
30 октября 2013, 01:38
Сергей, согласен с Вами (что если у них будут сомнения росреестр сам пошлет уведомления по имеющимся у них адресам) Бодался с гаишником в УФРС накладывал приостановку ,как получил комнату молчу 90е не прошли, 3 месяца в росреестре и слава Богу попался такой регистратор.
1
0
Сергей Николаевич
29 октября 2013, 20:45
Сегодня звонил в Росреестр по 3245928 ,задал этот вопрос.Сказали,что достаточно послать уведомление на адрес продаваемой недвижимости,то есть ничего не изменилось получается.Не знай откуда взял Гарин эту информацию.Так и должно быть по логике,откуда мы можем знать фактические адреса сособственников! Сказали,что если у них будут сомнения росреестр сам пошлет уведомления по имеющимся у них адресам,но я думаю это уже на усмотрение регистратора,не дай бог попадется такой.
2
0
Сергей Николаевич
29 октября 2013, 20:46
Андрей Владимирович! Как же помогут они.
0
0
29 октября 2013, 12:37
Ирина, ну раз участковый так ответил, значит не нашли с ним общий язык. Как бы к ним народ не относился, но они порой здорово помогают :))
с уважением, Ежов А.В.
с уважением, Ежов А.В.
0
0
Ирина Пименова
29 октября 2013, 12:18
Спасибо всем за добрые советы. По поводу того, что "Ирина" пишет от имени мужчины, - простите, отправили вопрос с почты жены совсем не задумываясь о том, что это вызовет такие вопросы. Огромное спасибо за советы.
Росреестр действительно выдал выписку без регистрации собственников. Участковый ответил, что он бюро по розыску граждан. Нотариус разослала уведомления по двум адресам: адрес квартиры и по адресам, которые мне удалось получить (за достоверность никто не отвечает) через других людей. Нотариус объяснила, что в случае возврата уведомлений оформит документы. По телефону удалось связаться с двумя собственниками: хамят. Написали заявление в полицию о сдаче комнат в наем сомнительным лицам просили проверить и установить место регистрации собственников долей. Подло, но делать больше нечего.
Росреестр действительно выдал выписку без регистрации собственников. Участковый ответил, что он бюро по розыску граждан. Нотариус разослала уведомления по двум адресам: адрес квартиры и по адресам, которые мне удалось получить (за достоверность никто не отвечает) через других людей. Нотариус объяснила, что в случае возврата уведомлений оформит документы. По телефону удалось связаться с двумя собственниками: хамят. Написали заявление в полицию о сдаче комнат в наем сомнительным лицам просили проверить и установить место регистрации собственников долей. Подло, но делать больше нечего.
2
0
29 октября 2013, 09:13
Вам лучше обратится к риэлтору за сопровождением и организацией сделки.
0
0
28 октября 2013, 17:27
Дарение, конечно, не лучший вариант, но, если не будет другого выхода, то можно через него.
0
0
28 октября 2013, 15:53
Вначале попробуйте через нотариуса, если же не получится... Самое простое в данном случае - подарить.
0
0
Максим Бабейкин
28 октября 2013, 12:40
Какие-то странные вопросы пошли. Пишет девушка, а в мужском роде... Что-то как-то тут напрягает.
1
0
Максим Бабейкин
28 октября 2013, 12:41
А по вопросу - здесь, чтоб не мучиться, нужно нанять специалиста по вторичному рынку с хорошим опытом работы. На этом форуме специалистов из Петербурга достаточно, выбирайте.
0
0
26 октября 2013, 23:13
Насколько я знаю, что некоторые сособственники специально не получают квитанцию, что бы отложить срок продажи доли и жить привольно...поэтому нотариус посылает по адресу уведомление, оно лежит на почте какое-то время...потом с почты приходит ответ и все...можно продавать кому угодно, если нет адресов...правильно нужно обратиться к участковому
0
0
Сейчас обсуждают
кто платит за риэлторскую услугу? продавец? покупатель?
Допустим заключён договор . И риэлтор говоит нашел клиента но не он а другой риэлтор . И того риэлтора нужно отблагодарить. А причем тут я? Я с ним не заключала договор
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
Аренда жилья в Советском Союзе: как это было
Откройте последнюю страницу газеты "Вечерняя Москва" за все 30-е годы и начало 40-х и сильно удивитесь, увидев десятки объявлений о поиске съёмного жилья. Встречаются объявления и о покупке комнат или квартир у частных застройщиков. Тема эта очень мало освещена. Большинство ничего не знают про рынок арендного жилья в СССР, а пересказывают друг другу мифы и собственные измышления.
про аванс и про залог
"Агентство - это сторона, нанятая Покупателем или Продавцом по другому договору (на оказание услуг) для исполнения функций в рамках этого другого договора и не более." Они всегда говорят, что по договору уполномочены принимать аванс. Укажите, пожалуйста, статьи и нормы Закона, на которые ссылаться для опровержения их доводов.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Странно получить от женщины вопрос написанный от первого лица в мужском роде.
Ну да ближе к делу, если не сможете получить отказы от преимущественного права покупки, то существуют слкдующие способы продаже:
1. Через дарение.
2. Через дарение микродоли + продажа оставшейся части тому же лицу.
С другой стороны, Ваши соседи (собственники оставшихся долей) сдают свои комнаты в аренду. Они, наверное, как-то получают арендную плату с арендаторов. Значит заходят на квартиру или Вы могли бы взять у арендаторов номера их телефонов.