В CORE.XP ожидают снижения инвестиций в недвижимость
18 сентября 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
покупка квартиры по переуступке
Покупка квартиры по переуступке (преддоговор), не ФЗ 214 без регистрации в регпалате. На счету этой квартиры ВТОРАЯ переуступка, какие именно документы продавец должен передать покупателю ? помимо преддоговора и расписки в получении денежных средств по нашей переуступке. заранее спасибо
Могут подойти
21 комментарий
25 октября 2013, 18:28
Лучший совет
18
0
Наталья Симионова
25 октября 2013, 18:32
Дом сдан
0
0
25 октября 2013, 19:18
Предполагаю (и надеюсь), что переуступка не от юр.лица:
1. Сам Предварительный договор– ОРИГИНАЛ + предыдущий договор Цессии;
2. Все дополнительные соглашения к ПДКП – ОРИГИНАЛЫ;
3. Все письменные документы, имеющие отношение к приобретаемой квартире (письма, претензии, ответы застройщика и надзорных органов и т.д.), – оригиналы;
4. Акт взаиморасчетов цедента с застройщиком на дату заключения договора цессии – оригинал;
5. Платежные документы по расчетам цедента с застройщиком:
- при безналичных расчетах – платежки и банковские выписки, заверенные банком ( с синей печатью);
- при наличных расчетах – квитанции с печатью застройщика – оригиналы;
Сверьте платежные документы с актом сверки расчетов – суммы и итог должны сходиться.
Не лишним будет перед заключением договора цессии запросить у застройщика:сроки действия разрешения на строительство и тех.условий на коммуникации.
Не забудьте убедиться также, что квартира, права на которую вы собираетесь приобрести, не пострадала при изменении этажности здания или при других изменениях проекта застройщиком. (были случаи когда застройщик самовольно , БЕЗ ПРОЕКТА И ЭКСПЕРТИЗЫ надстраивал еще пару-тройку этажей)
При составлении договора цессии должны быть отражены, прежде всего, основание приобретения права требования первоначальным кредитором (то есть краткое описание квартиры и условий договора долевого участия) и состояние расчетов цедента с застройщиком (суммы и порядок оплаты, задолженности и т.д.). При наличии задолженности перед застройщиком указывается также порядок перевода долга и порядок его выплаты новым кредитором.
Договор цессии требования помимо цедента и цессионария обычно подписывает и должник (застройщик) и заверяет его своей печатью, это свидетельствует о том, что сделка проводится с его ведома и согласия. После подписания договора цессии составляется двусторонний акт приемки-передачи документов (оригиналов), которые были перечислены выше.
С уважением. Ежов А.В.
1. Сам Предварительный договор– ОРИГИНАЛ + предыдущий договор Цессии;
2. Все дополнительные соглашения к ПДКП – ОРИГИНАЛЫ;
3. Все письменные документы, имеющие отношение к приобретаемой квартире (письма, претензии, ответы застройщика и надзорных органов и т.д.), – оригиналы;
4. Акт взаиморасчетов цедента с застройщиком на дату заключения договора цессии – оригинал;
5. Платежные документы по расчетам цедента с застройщиком:
- при безналичных расчетах – платежки и банковские выписки, заверенные банком ( с синей печатью);
- при наличных расчетах – квитанции с печатью застройщика – оригиналы;
Сверьте платежные документы с актом сверки расчетов – суммы и итог должны сходиться.
Не лишним будет перед заключением договора цессии запросить у застройщика:сроки действия разрешения на строительство и тех.условий на коммуникации.
Не забудьте убедиться также, что квартира, права на которую вы собираетесь приобрести, не пострадала при изменении этажности здания или при других изменениях проекта застройщиком. (были случаи когда застройщик самовольно , БЕЗ ПРОЕКТА И ЭКСПЕРТИЗЫ надстраивал еще пару-тройку этажей)
При составлении договора цессии должны быть отражены, прежде всего, основание приобретения права требования первоначальным кредитором (то есть краткое описание квартиры и условий договора долевого участия) и состояние расчетов цедента с застройщиком (суммы и порядок оплаты, задолженности и т.д.). При наличии задолженности перед застройщиком указывается также порядок перевода долга и порядок его выплаты новым кредитором.
Договор цессии требования помимо цедента и цессионария обычно подписывает и должник (застройщик) и заверяет его своей печатью, это свидетельствует о том, что сделка проводится с его ведома и согласия. После подписания договора цессии составляется двусторонний акт приемки-передачи документов (оригиналов), которые были перечислены выше.
С уважением. Ежов А.В.
0
0
25 октября 2013, 19:19
Если от Юр.Лица все несколько сложнее...
0
0
Сергей Левин
8 ноября 2013, 11:41
В данной ситуации ничего проверить нельзя.
0
0
29 октября 2013, 10:22
Действительно настораживает, необходимо читать пред.договор. И лучше это сделать с юристом
0
0
29 октября 2013, 09:24
Такие варианты лучше даже не рассматривать, только если цена очень привлекательна и тогда только с риэлтором.
1
0
28 октября 2013, 17:28
Согласна. Ситуация не простая. Да и факт двойной переуступки настораживает.
0
0
28 октября 2013, 15:54
Лучше не связывайтесь.
0
0
Максим Бабейкин
28 октября 2013, 12:46
Вариант крайне сложный. Тут даже писать ничего не стоит без проверки документов.
0
0
28 октября 2013, 08:40
опасно
0
0
26 октября 2013, 16:51
сам факт того, что были переуступки говорит о том, что были какие-то трудности.
не факт, конечно, но обычно либо переуступают из-за инвестиционного интереса либо из-за сложных финансовых ситуаций у Продавца.
Я вообще не очень люблю и не советую без рег в УФРС.
не факт, конечно, но обычно либо переуступают из-за инвестиционного интереса либо из-за сложных финансовых ситуаций у Продавца.
Я вообще не очень люблю и не советую без рег в УФРС.
5
0
26 октября 2013, 16:51
исключение - всего несколько СК.
0
0
26 октября 2013, 13:50
Вячеслав, да можно :)), главное чтобы был ДДУ-фз214, тогда каждая цессия точно также, как и сам дду, обязательно подлежит регистрации в УФРС. А вот с предварительным дкп, грустно, так как он нигде не регистрируется и его экземпляры хранятся на руках у участников сделки...( ну само собой и у застройщика делается отметка во внутренних документах)
7
0
Сейчас обсуждают
Риелторы предложили смягчить запрет на строительство в зонах подтопления
Зоны подтопления не содержат угрозы жизни и здоровью людей, поэтому , в соответствии с Земельным кодексом РФ, отнесены к ЗОУИТ ошибочно. Правильный подход заключается в полном исключении зон подтопления (не затопления) из ЗОУИТ. Отнесение зон подтопления к ЗОУИТ - это то же самое, как считать ЗОУИТ: толщину снежного покрова, плотность грунта, ветровую нагрузку, сейсмоактивность, наличие вечной мерзлоты, температурный режим, агрессивность грунта и прочих факторов учета при инженерном проектировании зданий и сооружений. Нужен не переходный период для принятия запрета, а правильный подход. Высокий уровень грунтовых вод, вне зависимости от его причины (подтопление, верховодка) - естественная среда. Природу не переделаешь, водоемы не уберешь, дожди не запретишь и страну не подсыпешь. Если же запрет для зон подтопления в чьих-то интересах сохранится, то необходим расчет компенсаций федерального бюджета (пожалуй, это будут триллионы рублей) на выкуп не пригодных для использования по целевому назначению земельных участков в федеральную собственность.
Объём ввода жилья сократился на 14%
строить становится невыгодно, затраты растут цены еле компенсируют, а спроса нет
Главные новости
Эксперты допускают перенос запуска обновлённой семейной ипотеки на более поздний срок
17 сентября 2026
За 20 лет доступность аренды в Москве выросла более чем на 40%
17 сентября 2026
В крупных российских городах заметно снизился объём предложения на первичном рынке
17 сентября 2026
Смотреть все
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
с уважением....