Владимир, это называется ипотека из под встречки, абсолютно нормальная процедура. ПРоисходит все примерно следующим образом: после того как люди найдут покупателей на свою квартиру, вы все собираетесь в банке, который дает ипоетку вашим покупателям, покупатели кладут в ячейку сумму за их квартиру, банк докладывает сумму кредита, получателем суммы являетесь вы по факту регистрации сделки и предоставлению ряда документов оговоренных при подписании. после закладки денег одновременно подписываются договора купли-продажи квартиры, купли-продажи вашего дома, и договор залога недвжиимости. После этого все договора несутся на регистрацию в ФРС. После окончания регистрации и получения документов идете в банк и забираете свои деньги за дом.

Здравствуйте, Владимир!
Сделка у Вас не самая простая получается. Самый большой риск - остаться без денег и дома чисто по техническим причинам: ДКП на Ваш зарегистрируют, а на квартиру нет. Другие риски, м.б. не столь страшны и грозят только потерей времени и нервов.

Владимир! Всё возможно, как детально расписали коллеги, но не слишком ли много сложностей, подводных камней и вероятностных рисков.
Не проще ли вашему покупателю продать квартиру и одновременно взять потребительский кредит? И ведь совсем не обязательно, что этот покупатель последний:)
В любом случае предварительный договор не должен связать Ваши интересы, если квартира не продастся в установленный срок, или не смогут быть исполнены условия для получения кредита.
Понятно, что без риэлторского сопровождения здесь не обойтись.

К вышесказанному коллегами, могу добавить следующее: Ипотечные программы, где залогом выступает недостроенная недвижимость, имеют ряд требований: участок, отведенный под строительство, должен быть в собственности (ИЖС), дом должен быть готов более, чем наполовину и зарегистрирован в БТИ как «объект незавершенного строительства». До того момента, как дом примет Госкомиссия, процентная ставка по ипотеке повышенная. Но если покупатель вашего недостроя сможет решить все эти вопросы, для вас это вполне приемлемая сделка. Существуют однако определенные риски, более подробно и детально их обязан проработать ваш риэлтор. С уважением, А.В. Ежов.

Да, возможна. Единственный минус это регистрация сделки по продаже Вашего имущества и не регистрация сделки по продаже их квартиры. Вы можете продать свое имущество, но при этом, к деньгам доступа не получить, поскольку существенным условием сделки будет являться одновременная регистрация двух сделок. Обратитесь за помощью к риэлтору.

Во-первых, Ваш недострой надо официально оформить как объект незавершенного строительства,
во-вторых, очень мало шансов, что банки дадут ипотеку под такой объект
в третьих, если все-таки, ипотека будет возможна, наймите риэлтора, т.к. никто, в т.ч. и банк не будет думать о защите Ваших интересов.

Ситуация нормальная и вполне осуществимая, если изначально делать все правильно. Возьмите риелтора себе в помошники, для этой не самой простой сделки.

Владимир! Я периодически занимаюсь подобными сделками. Могу сказать, что не всегда банки дают кредит под недострой, и обязательно должен быть ИЖС. Учитывайте оценку ниже рынка. Но все возможно.Вот еще вопрос, вы хотите "застолбить" сделку с определенным покупателем? Или все таки пытаетесь продавать недостой еще каким то способом? В Любом случае обращайтесь! Удачи!

Банк еще должен одобрить ипотеку Вашему покупателю под Ваш недостроенный дом - сбор необходимых документов, независимая оценка.
В документах обращать внимание нужно на все.
Особое внимание обратите на порядок расчетов и штрафные санкции в случае невыполнения условий.