Малогабаритное жильё за год подорожало на 12%
19 января 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
продажа дома с 4 собственниками
алексей
здравствуйте подскажите как продать дом? есть 4 собственника в равных долях собственности, два хотят продать,а два нет. дом разделён по долям в процентах. и т.к. дом трёхэтажный на четверых не делится да и вход один, можно ли обязать двух других собственников к продаже???спасибо!
Могут подойти
29 комментариев
1 апреля 2012, 21:37
Лучший совет
Алексей. добрый вечер. Тут Вам уже добавили все что надо и не надо. Мне осталось только обосновать свое мнение. Коль скоро Ваша, как и любого продавца, задача продать свое имущество по наиболее выгодной для Вас цене, то программа максимум - это поделить дом и участок на две самостоятельных части. Программа минимум - это определить порядок пользования помещениями в доме. Если сособственники согласны, а Вас это устроит количественно и качественно, то можно последовать совету Е. Субботиной и определить порядок пользования помещениями в виде соглашения таким образом, каким этот порядок сложился в процессе пользования домом. Тогда получится в некотором роде коммуналка, где будут общими места общего пользования, а жилые помещения будут закреплены за конкретными собственниками. Это увеличит продажную стоимость Вашей доли, но не максимально. К тому же, при отсутствии согласия сособственников, даже этого половинчатого результата придется добиваться через суд. Определение порядка пользования участком в этом случае вряд ли увеличит продажную стоимость Вашей доли. Поиск покупателя при таком оформлении все равно будет затруднен, либо демпинговать придется. При этом, если потом все-таки возникнет необходимость у Вас или у будущего владельца поделить дом на две самостоятельных части, то наличие такого соглашения, как минимум, усложнит этот процесс, т.к. комнаты одного и того же собственника при разделении дома могут попасть в разные его половины.
4
0
1 апреля 2012, 21:38
Думаю, что: 1. Вам нужно связаться со специалистами по загородной недвижимости для оценки того, за сколько может быть продано Ваше имущество при трех вариантах его оформления, т.е. в том виде, в каком оно сейчас,или при простом определении порядка пользования, или при разделе дома на две самостоятельных части. 2. Обратиться к адвокату для подсчета расходов на суд. 3. Выяснить, каковы будут расходы на проект и строительные работы по разделению дома.
4. Учесть расходы по кадастру и прочим документам, необходимым для деления участков. 4. Подсчитать сравнительную выгоду всех вариантов и принять решение о том, каким путем идти, не забыв учесть еще Ваши временные и трудовые затраты. Ну вот как-то так...
0
0
3 апреля 2012, 00:04
Наталья! Ссылочку, являющуюся при данной ситуации основанием Вашего утверждения в комментарии пришлите, плиззз.... Может я какой новый закон прозевала?
3
0
3 апреля 2012, 02:28
особенно с регионом и районом поподробнее
0
0
2 апреля 2012, 23:30
Здравствуйте, действительно, можно обязать остальных собственников к продаже, но в судебном порядке. Также имеет значение ваш регион и район.
0
0
Лариса Бельская
2 апреля 2012, 17:35
Кому вы собираетесь дарить свою долю? Сособственнику? Действительно безвоздмездно? Зачем? Только для того ,что бы уменьшить число собственников? Останетесь без доли и без денег.... Если при условии дарения своей доли (притворная сделка купли-продажи) я так понимаю одному из сособственников, вы получите сумму, которая вас в принципе устроит .....То пусть два оставшихся и договариваются. (Только зачем дарить? Продать. )
0
0
2 апреля 2012, 10:58
оставив там двоих собственников с противоположными интересами, Вы ничего не исправите и не облегчите. Ухудшите ситуацию тем, что могут возникнуть налоги на дарение (НДФЛ), если даритель и одаряемый не явл. близкими родственниками.
3
0
алексей
2 апреля 2012, 09:59
будем договариваться! один собственник хочет сделать дарение своей доли... и нас будет уже 3 собственника. стоит ли мне дарить свою долю чтобы сделать всего два собственника?
0
0
Светлана Шиша
2 апреля 2012, 00:34
Речь идёт, случайно, не о доме на улице Арктической? Я занималась этим вопросом достаточно долго, там нет никакой возможности продать (и даже откупиться) только Договариваться. Прошло 2 года.
0
0
Сергей Николаевич
2 апреля 2012, 00:25
Здесь выход один-переговоры,если будете продавать свою долю ,вряд ли кому она будет интересна.
2
0
1 апреля 2012, 23:22
Только договариваться или делать фиктивную продажу, например через дарение.
0
0
Алексей, мне коллеги указали на ошибку. Прошу прощения, фраза "И через суд выделять конкретные помещения нет никаких оснований." неуместна.
2
0
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Цены на вторичку в 2026 году вырастут на 10–12%
цены на квартиры точно завышены, некоторые объекты за которыми наблюдаю стоят в Екатеринбурге уже более 2х лет и таких ну очень много
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости