продажа дома с 4 собственниками

Алексей. добрый вечер. Тут Вам уже добавили все что надо и не надо. Мне осталось только обосновать свое мнение. Коль скоро Ваша, как и любого продавца, задача продать свое имущество по наиболее выгодной для Вас цене, то программа максимум - это поделить дом и участок на две самостоятельных части. Программа минимум - это определить порядок пользования помещениями в доме. Если сособственники согласны, а Вас это устроит количественно и качественно, то можно последовать совету Е. Субботиной и определить порядок пользования помещениями в виде соглашения таким образом, каким этот порядок сложился в процессе пользования домом. Тогда получится в некотором роде коммуналка, где будут общими места общего пользования, а жилые помещения будут закреплены за конкретными собственниками. Это увеличит продажную стоимость Вашей доли, но не максимально. К тому же, при отсутствии согласия сособственников, даже этого половинчатого результата придется добиваться через суд. Определение порядка пользования участком в этом случае вряд ли увеличит продажную стоимость Вашей доли. Поиск покупателя при таком оформлении все равно будет затруднен, либо демпинговать придется. При этом, если потом все-таки возникнет необходимость у Вас или у будущего владельца поделить дом на две самостоятельных части, то наличие такого соглашения, как минимум, усложнит этот процесс, т.к. комнаты одного и того же собственника при разделении дома могут попасть в разные его половины.

Наталья! Ссылочку, являющуюся при данной ситуации основанием Вашего утверждения в комментарии пришлите, плиззз.... Может я какой новый закон прозевала?

Здравствуйте, действительно, можно обязать остальных собственников к продаже, но в судебном порядке. Также имеет значение ваш регион и район.

Кому вы собираетесь дарить свою долю? Сособственнику? Действительно безвоздмездно? Зачем? Только для того ,что бы уменьшить число собственников? Останетесь без доли и без денег.... Если при условии дарения своей доли (притворная сделка купли-продажи) я так понимаю одному из сособственников, вы получите сумму, которая вас в принципе устроит .....То пусть два оставшихся и договариваются. (Только зачем дарить? Продать. )

оставив там двоих собственников с противоположными интересами, Вы ничего не исправите и не облегчите. Ухудшите ситуацию тем, что могут возникнуть налоги на дарение (НДФЛ), если даритель и одаряемый не явл. близкими родственниками.

будем договариваться! один собственник хочет сделать дарение своей доли... и нас будет уже 3 собственника. стоит ли мне дарить свою долю чтобы сделать всего два собственника?

Речь идёт, случайно, не о доме на улице Арктической? Я занималась этим вопросом достаточно долго, там нет никакой возможности продать (и даже откупиться) только Договариваться. Прошло 2 года.

Здесь выход один-переговоры,если будете продавать свою долю ,вряд ли кому она будет интересна.

Только договариваться или делать фиктивную продажу, например через дарение.

Алексей, мне коллеги указали на ошибку. Прошу прощения, фраза "И через суд выделять конкретные помещения нет никаких оснований." неуместна.