Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа двух квартир и покупка одной

Сергей Гончар
Вся Россия
10 292
10

Здравствуйте хотелось бы узнать возможна ли продажа 2-х квартир и взамен покупка одной большой. Первая квартира в собственности у моей матери студия (приблизительная стоимость 5.5) куплена за наличку без обременений, вторая квартира куплена мною в ипотеку (приблизительная стоимость 8млн остаток по ипотеке 2.3 млн.). Возможно ли как то совершить «альтернативу» чтобы продать эти 2 квартиры и взять в ипотеку одну квартиру? Дело в том что интересующая меня квартира одна и другие варианты мне в данный момент не подходят поэтому продавать квартиры по отдельности не вариант т.к. если эта квартира продастся то и продавать свои квартиры мне не имеет смысла, а ждать и сидеть с около 11млн. и надеятся на чудо что вдруг появится нужная квартира тоже не охота т.к наша валюта очень не стабильна.

П.С. за орфографию, грамотность и построение текста заранее извеняюсь.

Могут подойти
10 комментариев
29 ноября 2023, 23:15
Лучший совет
Здравствуйте. Теоретически это возможно. На практике - одна из самых сложных задач, с вероятностью успешного завершения не более 50 процентов.
10
0
142/50 000
0/50 000
ID: 93269623
30 ноября 2023, 13:04
"задаток" в Вашем случае неприемлем, только аванс Наиболее правильным видится путь: продажа квартиры из-под залога с одновременной ипотекой на желаемый объект. Дальнейшая(или одновременная) продажа студии, погашение ипотеки или ее части)
0
0
237/50 000
0/50 000
ID: 110875677
30 ноября 2023, 10:19
Спасибо большое за прояснение ситуации.
0
0
39/50 000
0/50 000
30 ноября 2023, 10:09
Добрый день, договариваться с продавцом интересующий Вас квартиры, застолбиться договором задатка со сроком комфортным для обеих сторон.
Оценить предварительно реальные возможности продажи обеих квартир
0
0
207/50 000
0/50 000
не риэлтор
30 ноября 2023, 09:49
описанная вами схема - это как пьесы для фортепиано в четыре руки: они написаны и даже исполняются, но одному сыграть их нельзя ))
самый очевидный вариант - продавайте студию, берите ипотеку на интересующую вас квартиру. после этого продавайте свою квартиру, и гасите бОльшую часть ипотеки.
все другие варианты - это очень сильно должно повезти. то, что в астрономии/астрологии называется "сигизия" )) шансы ухватить в горсть все три поводка минимальны, а шанс что за это время уйдет интересующая вас квартира - явно больше...
4
0
537/50 000
0/50 000
30 ноября 2023, 09:38
Первая задача, которую нужно решить - это получить одобрение банка на покупку новой квартиры.
При этом необходимо удостовериться в том, что рассматриваемая Вами квартира подходит для покупки: проверить документы, проверить собственника.

Не зная всех цифр, сложновато сориентироваться. Но если доход не позволит брать новую ипотеку, то необходимо будет погасить действующую ипотеку (собственными деньгами (скорее всего не подходящий вариант) или деньгами покупателя).

Отсюда следует, что до продажи одной из своих квартир, у Вас не получится купить новую квартиру. А это значит, что риски невозможности купить ту самую выбранную Вами квартиру существуют.

Теоретически, если решить первую задачу, задача по продаже своих квартир и досрочное погашение новой ипотеки - это только вопрос времени.
4
0
830/50 000
0/50 000
30 ноября 2023, 09:05
Сергей, доброе утро! Действительно, задача непростая и реализация имеет мало шансов. Найти покупателей одновременно, донести до них именно Ваш вариант продажи, убедить по вопросу залоговой квартиры: организовать всех, удержать всех - шанс очень маленький. Кроме того, пока вы будете искать покупателей на оба объекта есть вероятность, что желанная квартира уйдет.
Я бы рассматривала 4 варианта:
1. Покупка желаемой квартиры в ипотеку, если есть ПВ. А затем продажа студии (объекта свободного) с закрытием остатка долга по ипотеке (2,3 млн), оплата основного долга по новой ипотеке. Ну и продажа первой квартиры уже без обременения.
2. Внести задаток за желаемый объект и уже вчера начать продажу студии, одновременно получить одобрение в банке на вторую ипотеку. Далее, как по 1 варианту.
Но я не знаю, позволит ли Ваша текущая финансовая нагрузка получить одобрение по 2 ипотеке.
3. Продать студию, закрыть остаток по ипотеке. Продавать объекты по конкурентной цене. И купить в итоге желаемую квартиру, если она Вас дождется.
4. Обратиться к специалисту.
Необходимые инструменты для реализации проекта: умение аналитически мыслить, понимать как устроен процесс сделки, строить прогнозы, обладать силой убеждения, ну и удача! Большая и сложная многоходовочка.
Удачи Вам!
8
0
1 312/50 000
0/50 000
29 ноября 2023, 23:57
1.продавайте ту, что без обременений, гасите ипотеку за ту, что с ипотекой, продавайте с уже снятым обременением, покупайте нужную, если дождётся
2. продавайте первую, берите ипотеку на покупаемую, неспешно продавайте вторую, гасите ипотеку за покупаемую.
9
0
260/50 000
0/50 000
29 ноября 2023, 23:44
Насколько я понимаю, это даже технически невозможно сделать.

Допустим вы нашли двух покупателей на ваши квартиры. В одно и тоже время. И они даже согласились на такую необычную альтернативу. И нижний продавец тоже согласен. Но как вы собираетесь делать ипотечную сделку?

У вас на счете нет нужной суммы на покупку квартиры. Расчеты через аккредитив вы не сделаете. Банк не согласует вам Договор покупки квартиры с привлечением заемных средств, если вы укажете в нем альтернативные сделки. А если не укажете и попробуете сделать расчеты через ячейку, то не согласует условия доступа, в котором будут указаны другие сделки...

Ничего у вас не получится.
6
0
684/50 000
0/50 000
29 ноября 2023, 23:16
Здравствуйте. Теоретически возможно, но реализовать это на практике будет большой удачей.
10
0
89/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
139
358
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости