Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа двух объектов в одном году

Ольга

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 323

Добрый день! Сложилась следующая ситуация: у человека есть 1/3 доли в квартире (доля получена в 2012 году по дарственной от родственницы) и комната в общежитии (комната куплена в 2016 году, владеет ею менее 3 лет). Долю в квартире он продал в 2018 году за 750 000 руб. Также в 2018 году он хочет продать комнату в общежитии за 900 000 руб. Должен ли он будет платить налог 13% и с какой суммы?

Автор

Ольга

Могут подойти

18 854 760 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 2

Селигерская

13 мин.

ЖК "Онежский вал", Онежский Вал ЖК, Москва

17 251 910 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 24

Верхние Лихоборы

12 мин.

ЖК "Level Селигерская (Левел Селигерская)", Левел Селигерская ЖК, Западное Дегунино р-н, Северный ао, Москва

16 765 229 ₽

студия, 33 м², этаж 19

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

23 149 477 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 30

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

15 600 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 4

Марьина Роща

7 мин.

1-я Ямская улица, 10, Москва

70 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 57 м², этаж 7

Бульвар Рокоссовского

24 мин.

Открытое шоссе, 23К1, Москва

38 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 20 м², этаж 4

Яхромская

12 мин.

Дмитровское шоссе, 107Б, Москва

35 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 14 м², этаж 1

Окружная

6 мин.

ЖК "Апартаменты Алтай", Гостиничная улица, 10К5, Москва

19 500 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

12 000 000 ₽

2-комн.кв., 43 м², этаж 5

Балтийская

9 мин.

Ленинградское шоссе, 36К1, Москва

4 комментария

Ольга

Автор

31 января 2018, 16:11

Ирина и Дмитрий, спасибо за ответы!

Дмитрий Каредва

31 января 2018, 16:04

Ольга, здравствуйте, продажа доли к расчету НДФЛ отношения иметь не будет, доход от этой сделки вы даже не обязаны отражать при заполнении декларации 3-НДФЛ. Что касается продажи комнаты - при условии указания в ДКП суммы, равной 900 000, необходимо учитывать также величину кадастровой стоимости комнаты на 1 января 2018 года. Если 0,7К окажется больше, чем 900 000, при этом она не превысит величину 1 000 000, обязанность по уплате НДФЛ не возникает. В случае, если величина 0,7К превысит величину стандартного налогового вычета, НДФЛ = (0,7К - 1 000 000)*13%. Не забудьте, что вам необходимо подать в ФНС декларацию, отразив в ней доход от продажи комнаты до 30 апреля 2019 года, независимо от того, возникает НДФЛ или нет.

Ольга

Автор

31 января 2018, 15:00

Покупалась комната в общежитии также как и продается за 900 000 руб.

Ирина Антипина

31 января 2018, 14:37

На долю в квартире налога платить не нужно, а вот при продаже комнаты налог возможен, т.к. по "новому" налоговому правилу недвижимость купленная с января 2016 года должна пробыть в собственности не менее 5 лет, чтобы не облагалась сумма продажи налогом.для того чтобы рассчитать точную сумму налога, нужно больше вводных данных, за какую стоимость приобреталась комната? или же была приватизация?