Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа двух объектов в одном году

Ольга

31.01.2018

Вся Россия

2 342

Добрый день! Сложилась следующая ситуация: у человека есть 1/3 доли в квартире (доля получена в 2012 году по дарственной от родственницы) и комната в общежитии (комната куплена в 2016 году, владеет ею менее 3 лет). Долю в квартире он продал в 2018 году за 750 000 руб. Также в 2018 году он хочет продать комнату в общежитии за 900 000 руб. Должен ли он будет платить налог 13% и с какой суммы?

Автор

Ольга

Могут подойти

34 846 200 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 6

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "Прайд", Полковая улица, 1к1, Москва

32 218 648 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Апсайд Тауэрс", Огородный проезд, Москва

21 381 423 ₽

студия, 33 м², этаж 38

Рижская

16 мин.

ЖК "Солос", улица Сокольнический Вал, 2АС1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 54 м², этаж 12

Алтуфьево

11 мин.

Абрамцевская улица, 8А, Москва

39 950 000 ₽

4-комн.кв., 85 м², этаж 5

Петровский Парк

12 мин.

Петровско-Разумовский проезд, 16, Москва

11 300 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 2

Бабушкинская

16 мин.

проезд Дежнева, 5К1, Москва

31 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 14

Дмитровская

11 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва

8 999 999 ₽

2-комн.апарт., 24 м², этаж 2

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

23 800 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 8

ВДНХ

15 мин.

Аргуновская улица, 18, Москва

25 800 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 8

Алексеевская

2 мин.

проспект Мира, 91К3, Москва

4 комментария

Ольга

Автор

31 января 2018, 16:11

Ирина и Дмитрий, спасибо за ответы!

Дмитрий Каредва

31 января 2018, 16:04

Ольга, здравствуйте, продажа доли к расчету НДФЛ отношения иметь не будет, доход от этой сделки вы даже не обязаны отражать при заполнении декларации 3-НДФЛ. Что касается продажи комнаты - при условии указания в ДКП суммы, равной 900 000, необходимо учитывать также величину кадастровой стоимости комнаты на 1 января 2018 года. Если 0,7К окажется больше, чем 900 000, при этом она не превысит величину 1 000 000, обязанность по уплате НДФЛ не возникает. В случае, если величина 0,7К превысит величину стандартного налогового вычета, НДФЛ = (0,7К - 1 000 000)*13%. Не забудьте, что вам необходимо подать в ФНС декларацию, отразив в ней доход от продажи комнаты до 30 апреля 2019 года, независимо от того, возникает НДФЛ или нет.

Ольга

Автор

31 января 2018, 15:00

Покупалась комната в общежитии также как и продается за 900 000 руб.

Ирина Антипина

31 января 2018, 14:37

На долю в квартире налога платить не нужно, а вот при продаже комнаты налог возможен, т.к. по "новому" налоговому правилу недвижимость купленная с января 2016 года должна пробыть в собственности не менее 5 лет, чтобы не облагалась сумма продажи налогом.для того чтобы рассчитать точную сумму налога, нужно больше вводных данных, за какую стоимость приобреталась комната? или же была приватизация?