Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа двух объектов в одном году

Ольга

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

2 286

Добрый день! Сложилась следующая ситуация: у человека есть 1/3 доли в квартире (доля получена в 2012 году по дарственной от родственницы) и комната в общежитии (комната куплена в 2016 году, владеет ею менее 3 лет). Долю в квартире он продал в 2018 году за 750 000 руб. Также в 2018 году он хочет продать комнату в общежитии за 900 000 руб. Должен ли он будет платить налог 13% и с какой суммы?

Автор

Ольга

Могут подойти

31 324 422 ₽

1-комн.кв., 44 м², этаж 11

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

32 409 300 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 3

Кутузовская

20 мин.

ЖК "hideOUT", проезд 4-й Сетуньский, 10Ас2, Москва

27 952 405 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

5 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

29 566 125 ₽

2-комн.кв., 58 м², этаж 11

Кунцевская

13 мин.

ЖК "Среда на Кутузовском", к4.2, Среда на Кутузовском ЖК, 48-й кв-л, Москва

60 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 3

Полежаевская

8 мин.

Хорошевское шоссе, 68К5, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

15 500 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 6

Речной вокзал

8 мин.

Фестивальная улица, 4, Москва

30 000 000 ₽

2-комн.кв., 56 м², этаж 8

Киевская

13 мин.

Кутузовский проспект, 4/2, Москва

90 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 42 м², этаж 4

Аэропорт

3 мин.

Ленинградский проспект, 43К1, Москва

4 комментария

Ольга

Автор

31 января 2018, 16:11

Ирина и Дмитрий, спасибо за ответы!

Дмитрий Каредва

31 января 2018, 16:04

Ольга, здравствуйте, продажа доли к расчету НДФЛ отношения иметь не будет, доход от этой сделки вы даже не обязаны отражать при заполнении декларации 3-НДФЛ. Что касается продажи комнаты - при условии указания в ДКП суммы, равной 900 000, необходимо учитывать также величину кадастровой стоимости комнаты на 1 января 2018 года. Если 0,7К окажется больше, чем 900 000, при этом она не превысит величину 1 000 000, обязанность по уплате НДФЛ не возникает. В случае, если величина 0,7К превысит величину стандартного налогового вычета, НДФЛ = (0,7К - 1 000 000)*13%. Не забудьте, что вам необходимо подать в ФНС декларацию, отразив в ней доход от продажи комнаты до 30 апреля 2019 года, независимо от того, возникает НДФЛ или нет.

Ольга

Автор

31 января 2018, 15:00

Покупалась комната в общежитии также как и продается за 900 000 руб.

Ирина Антипина

31 января 2018, 14:37

На долю в квартире налога платить не нужно, а вот при продаже комнаты налог возможен, т.к. по "новому" налоговому правилу недвижимость купленная с января 2016 года должна пробыть в собственности не менее 5 лет, чтобы не облагалась сумма продажи налогом.для того чтобы рассчитать точную сумму налога, нужно больше вводных данных, за какую стоимость приобреталась комната? или же была приватизация?