Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа единственного жилья

Анна

Обновлено 22.05.2025

Вся Россия

5 012

Квартира в совместной собственности супругов больше 3 лет, но меньше 5. Для жены это единственное жильё, у мужа помимо этого есть доля в другой квартире, полученная по приватизации, задолго до заключения брака.

Нужно ли мужу перед сделкой по продаже квартиры избавиться от доли, чтобы не платить налог при продаже квартиры?

Автор

Теги

Анна

продажа квартиры налог единственное жильё супруги

Могут подойти

31 222 800 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, 64С9, Москва

32 556 008 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Ломоносовский проспект

14 мин.

ЖК "Legacy (Легаси)", Мичуринский проспект, вл30Б, Москва

23 428 659 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

28 413 000 ₽

3-комн.апарт., 90 м², этаж 10

Давыдково

12 мин.

ЖК "West Tower (Апартаменты бизнес-класса) (Вест Тауэр)", Аминьевское шоссе, 6, Москва

18 000 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 2

Академическая

12 мин.

улица Кедрова, 21, Москва

14 500 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 8

Чертановская

15 мин.

Сумской проезд, 17К2, Москва

15 000 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 3

Калужская

22 мин.

улица Бутлерова, 38К1, Москва

9 000 000 ₽

1-комн.апарт., 34 м², этаж 5

Зюзино

14 мин.

Херсонская улица, 41, Москва

13 500 000 ₽

3-комн.кв., 71 м², этаж 2

Румянцево

4 мин.

39, Дудкино СНТ, д. Дудкино, Мосрентген поселение, Москва

26 800 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 7

Вавиловская

4 мин.

улица Панферова, 8, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

22 мая 2025, 14:12

Лучший совет

Добрый день. Нужно обязательно. Другой вариант - соглашение о перераспределении дохода в пользу супруги. Еще один вариант - брачный договор.

не риэлтор

22 мая 2025, 14:09

Лучший совет

вот, в соседней теме https://www.cian.ru/forum-rieltorov-minimalnyj-srok-vladenija-nedvizhimostju-339517/ , комментарий от михаила жигалина. это ответ на ваш вопрос.

Елена Дегтярева

22 мая 2025, 15:56

Добрый день.
В вашей ситуации нужно считать.
Например, квартира, приобреталась в браке в ипотеку.
Сумма расходов на приобретение квартиры составляет цену квартиры + сумму уплаченных процентов по ипотеке. Если эта сумма равна стоимости продажи квартиры, то не имеет смысла тратить время и деньги на дополнительные движения. Тогда в декларации указываете доход минус расход и муж не платит налог.

Если муж не использовал право на возмещение НДФЛ, то нужно посчитать - перекрывает ли налог к уплате сумму к возмещению. Например, применили доход минус расход и подали возмещение по приобретению квартиры. Тоже может получиться ноль к уплате.

Если квартира стоит менее 1 млн - тоже не имеет смысла избавляться от доли - вычет тоже перекроет требование об уплате.

Если эти варианты не подходят, то
- можно избавиться от доли в приватизированной квартире.
- можно брачным договором передать супруге долю в совместнонажитом имуществе.

Вариант о соглашении о распределении доходов от продажи тоже имеет право быть, но в Москве он сопряжен с дополнительным объяснением с ИФНС в 99% случаев.

Добрый день. В вашей ситуации нужно считать. Например, квартира, приобреталась в браке в ипотеку. Сумма расходов на приобретение квартиры составляет цену квартиры + сумму уплаченных процентов по ипотеке. Если эта сумма равна стоимости продажи квартиры, то не имеет смысла тратить время и деньги на дополнительные движения. Тогда в декларации указываете доход минус расход и муж не платит налог. Если муж не использовал право на возмещение НДФЛ, то нужно посчитать - перекрывает ли налог к уплате сумму к возмещению. Например, применили доход минус расход и подали возмещение по приобретению квартиры. Тоже может получиться ноль к уплате. Если квартира стоит менее 1 млн - тоже не имеет смысла избавляться от доли - вычет тоже перекроет требование об уплате. Если эти варианты не подходят, то - можно избавиться от доли в приватизированной квартире. - можно брачным договором передать супруге долю в совместнонажитом имуществе. Вариант о соглашении о распределении доходов от продажи тоже имеет право быть, но в Москве он сопряжен с дополнительным объяснением с ИФНС в 99% случаев.

1 131/50 000

Александр Воронич

22 мая 2025, 14:47

Здравствуйте. Не обязательно. Возможно получится применить налоговый вычет с покупки, если квартира приобреталась (а скорее всего, так и было). В общем нужно считать. Не всё так однозначно.

ID: 93269623

22 мая 2025, 13:16

Можно избежать ненужных действий и расходов путем перераспределения доходов от продажи