Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа единственного жилья

Анна

Обновлено 22.05.2025

Вся Россия

4 950

Квартира в совместной собственности супругов больше 3 лет, но меньше 5. Для жены это единственное жильё, у мужа помимо этого есть доля в другой квартире, полученная по приватизации, задолго до заключения брака.

Нужно ли мужу перед сделкой по продаже квартиры избавиться от доли, чтобы не платить налог при продаже квартиры?

Автор

Теги

Анна

продажа квартиры налог единственное жильё супруги

Могут подойти

31 274 575 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 677 020 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 3

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

31 117 250 ₽

2-комн.кв., 48 м², этаж 11

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1к1, Москва

31 700 000 ₽

1-комн.апарт., 31 м², этаж 21

Чкаловская

2 мин.

ЖК "Дом Chkalov (Чкалов)", площадь Курского Вокзала, 1, Москва

14 300 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 10

Селигерская

8 мин.

Дегунинская улица, 3к4, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

10 700 000 ₽

1-комн.кв., 21 м², этаж 6

Бабушкинская

2 мин.

Енисейская улица, 17К3, Москва

25 000 000 ₽

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

Проспект Мира

11 мин.

улица Щепкина, 64С2, Москва

14 500 000 ₽

2-комн.кв., 38 м², этаж 6

Преображенская площадь

13 мин.

2-я Пугачевская улица, 12К1, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 35 м², этаж 6

Кропоткинская

2 мин.

Гоголевский бульвар, 8, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

22 мая, 14:12

Лучший совет

Добрый день. Нужно обязательно. Другой вариант - соглашение о перераспределении дохода в пользу супруги. Еще один вариант - брачный договор.

не риэлтор

22 мая, 14:09

Лучший совет

вот, в соседней теме https://www.cian.ru/forum-rieltorov-minimalnyj-srok-vladenija-nedvizhimostju-339517/ , комментарий от михаила жигалина. это ответ на ваш вопрос.

Елена Дегтярева

22 мая, 15:56

Добрый день.
В вашей ситуации нужно считать.
Например, квартира, приобреталась в браке в ипотеку.
Сумма расходов на приобретение квартиры составляет цену квартиры + сумму уплаченных процентов по ипотеке. Если эта сумма равна стоимости продажи квартиры, то не имеет смысла тратить время и деньги на дополнительные движения. Тогда в декларации указываете доход минус расход и муж не платит налог.

Если муж не использовал право на возмещение НДФЛ, то нужно посчитать - перекрывает ли налог к уплате сумму к возмещению. Например, применили доход минус расход и подали возмещение по приобретению квартиры. Тоже может получиться ноль к уплате.

Если квартира стоит менее 1 млн - тоже не имеет смысла избавляться от доли - вычет тоже перекроет требование об уплате.

Если эти варианты не подходят, то
- можно избавиться от доли в приватизированной квартире.
- можно брачным договором передать супруге долю в совместнонажитом имуществе.

Вариант о соглашении о распределении доходов от продажи тоже имеет право быть, но в Москве он сопряжен с дополнительным объяснением с ИФНС в 99% случаев.

Добрый день. В вашей ситуации нужно считать. Например, квартира, приобреталась в браке в ипотеку. Сумма расходов на приобретение квартиры составляет цену квартиры + сумму уплаченных процентов по ипотеке. Если эта сумма равна стоимости продажи квартиры, то не имеет смысла тратить время и деньги на дополнительные движения. Тогда в декларации указываете доход минус расход и муж не платит налог. Если муж не использовал право на возмещение НДФЛ, то нужно посчитать - перекрывает ли налог к уплате сумму к возмещению. Например, применили доход минус расход и подали возмещение по приобретению квартиры. Тоже может получиться ноль к уплате. Если квартира стоит менее 1 млн - тоже не имеет смысла избавляться от доли - вычет тоже перекроет требование об уплате. Если эти варианты не подходят, то - можно избавиться от доли в приватизированной квартире. - можно брачным договором передать супруге долю в совместнонажитом имуществе. Вариант о соглашении о распределении доходов от продажи тоже имеет право быть, но в Москве он сопряжен с дополнительным объяснением с ИФНС в 99% случаев.

1 131/50 000

Александр Воронич

22 мая, 14:47

Здравствуйте. Не обязательно. Возможно получится применить налоговый вычет с покупки, если квартира приобреталась (а скорее всего, так и было). В общем нужно считать. Не всё так однозначно.

ID: 93269623

22 мая, 13:16

Можно избежать ненужных действий и расходов путем перераспределения доходов от продажи