Продажа единственного жилья

Анна

22.05.2025

Вся Россия

6 008

Квартира в совместной собственности супругов больше 3 лет, но меньше 5. Для жены это единственное жильё, у мужа помимо этого есть доля в другой квартире, полученная по приватизации, задолго до заключения брака.

Нужно ли мужу перед сделкой по продаже квартиры избавиться от доли, чтобы не платить налог при продаже квартиры?

Автор

Теги

Анна

продажа квартиры налог единственное жильё супруги

Могут подойти

28 560 924 ₽

1-комн.кв., 26 м², этаж 9

Павелецкая

17 мин.

ЖК "HIGH LIFE (ХАЙ ЛАЙФ)", Летниковская улица, 11к1, Москва

41 052 927 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 18

Фили

5 мин.

ЖК "Ривер Парк Кутузовский", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

37 198 550 ₽

1-комн.кв., 54 м², этаж 2

Тульская

22 мин.

ЖК "СТОУН Блик", Стоун Блик ЖК, Москва

39 326 300 ₽

1-комн.кв., 34 м², этаж 11

Тульская

8 мин.

ЖК "Дом 7 Даниловский", улица Серпуховский Вал, 7, Москва

60 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 32 м², этаж 1

Каховская

7 мин.

Чонгарский бульвар, 18кА, Москва

31 700 000 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 11

Новые Черёмушки

10 мин.

ЖК "Родной город. Воронцовский парк", Профсоюзная улица, 68к1, Москва

29 900 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 14

Раменки

3 мин.

Мичуринский проспект, 21К3, Москва

130 000 ₽/мес.

3-комн.кв., 92 м², этаж 2

Кропоткинская

8 мин.

Курсовой переулок, 15, Москва

36 000 000 ₽

3-комн.кв., 87 м², этаж 12

Тульская

4 мин.

Большая Тульская улица, 2, Москва

40 000 000 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 21

Раменки

6 мин.

ЖК "Настоящее", Винницкая улица, 8к2, Москва

5 комментариев

Даниил Пятецкий

22 мая 2025, 14:12

Лучший совет

Добрый день. Нужно обязательно. Другой вариант - соглашение о перераспределении дохода в пользу супруги. Еще один вариант - брачный договор.

не риэлтор

22 мая 2025, 14:09

Лучший совет

вот, в соседней теме https://www.cian.ru/forum-rieltorov-minimalnyj-srok-vladenija-nedvizhimostju-339517/ , комментарий от михаила жигалина. это ответ на ваш вопрос.

Елена Дегтярева

22 мая 2025, 15:56

Добрый день.
В вашей ситуации нужно считать.
Например, квартира, приобреталась в браке в ипотеку.
Сумма расходов на приобретение квартиры составляет цену квартиры + сумму уплаченных процентов по ипотеке. Если эта сумма равна стоимости продажи квартиры, то не имеет смысла тратить время и деньги на дополнительные движения. Тогда в декларации указываете доход минус расход и муж не платит налог.

Если муж не использовал право на возмещение НДФЛ, то нужно посчитать - перекрывает ли налог к уплате сумму к возмещению. Например, применили доход минус расход и подали возмещение по приобретению квартиры. Тоже может получиться ноль к уплате.

Если квартира стоит менее 1 млн - тоже не имеет смысла избавляться от доли - вычет тоже перекроет требование об уплате.

Если эти варианты не подходят, то
- можно избавиться от доли в приватизированной квартире.
- можно брачным договором передать супруге долю в совместнонажитом имуществе.

Вариант о соглашении о распределении доходов от продажи тоже имеет право быть, но в Москве он сопряжен с дополнительным объяснением с ИФНС в 99% случаев.

Добрый день. В вашей ситуации нужно считать. Например, квартира, приобреталась в браке в ипотеку. Сумма расходов на приобретение квартиры составляет цену квартиры + сумму уплаченных процентов по ипотеке. Если эта сумма равна стоимости продажи квартиры, то не имеет смысла тратить время и деньги на дополнительные движения. Тогда в декларации указываете доход минус расход и муж не платит налог. Если муж не использовал право на возмещение НДФЛ, то нужно посчитать - перекрывает ли налог к уплате сумму к возмещению. Например, применили доход минус расход и подали возмещение по приобретению квартиры. Тоже может получиться ноль к уплате. Если квартира стоит менее 1 млн - тоже не имеет смысла избавляться от доли - вычет тоже перекроет требование об уплате. Если эти варианты не подходят, то - можно избавиться от доли в приватизированной квартире. - можно брачным договором передать супруге долю в совместнонажитом имуществе. Вариант о соглашении о распределении доходов от продажи тоже имеет право быть, но в Москве он сопряжен с дополнительным объяснением с ИФНС в 99% случаев.

1 131/50 000

Александр Воронич

22 мая 2025, 14:47

Здравствуйте. Не обязательно. Возможно получится применить налоговый вычет с покупки, если квартира приобреталась (а скорее всего, так и было). В общем нужно считать. Не всё так однозначно.

ID: 93269623

22 мая 2025, 13:16

Можно избежать ненужных действий и расходов путем перераспределения доходов от продажи