Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Москва и МО

Продажа и дарение долей одним собственником

Олеся Макарова
Вся Россия
3 639
9

Добрый день.

Бывший супруг владеет однокомнатной квартирой, которую получил по наследству.

Он хочет оформить дарственную на 1/2 доли на несовершеннолетнюю дочь и

оформить договор купли - продажи 1/2 доли на меня (мать вышеуказанной дочери).

И подписать оба эти договора в один день.

В данном случае необходимо оформление договоров через нотариуса или достаточно простой письменной формы этих договоров и потом подача их на регистрацию через МФЦ?

Автор
9
Олеся Макарова
Могут подойти
9 комментариев
10 октября 2018, 16:45
Лучший совет
Добрый день. Этот вопрос решается мнением гос. регистратора. С одной стороны договора подписаны одним днем (вступили в силу), с другой стороны дата регистрации права по ним может не совпадать... получится отчуждение доли требующее обязательного нотариального удостоверения.
Можно проявить смекалку... правда это сложный договор получится: сделать дарение и куплю-продажу в одном договоре. Никогда такого не делал, но думается это реально (может ошибаюсь). Вот тут точно простая письменная форма.
5
0
500/50 000
0/50 000
11 октября 2018, 14:04
Да, извините, не заметила что "бывшие"
0
0
38/50 000
0/50 000
11 октября 2018, 13:55
А обе доли подарить нельзя?
0
0
27/50 000
0/50 000
Олеся Макарова
Автор
11 октября 2018, 13:58
В этом случае мне придется платить налог, т.к. я не являюсь родственником, ни супругой (мы бывшие супруги, в разводе 5 лет)
И не смогу получить налоговый вычет.
0
0
165/50 000
11 октября 2018, 07:43
Делайте одним договором, причем в простой письменной форме, без нотариуса. Тогда все будет хорошо - зарегистрируете.
0
0
116/50 000
0/50 000
11 октября 2018, 07:40
Можно сделать смешанный договор, это допустимо по ст. 421 ГК РФ. Обращайтесь.
0
0
77/50 000
0/50 000
10 октября 2018, 17:54
Олеся, так вам нужна консультация именно юриста? Но у нас блок-то называется " Вопросы риелтору!" А у нас, как известно- не боги горшки обжигают. Ведёте себя некрасиво, просите помощи и консультации и тут же пытаетесь "ткнуть носом" того, кто так или иначе расходится с вашим мнением. Вот даже помогать Вам не хочется.. И не забудьте антилайк мне поставить.)
2
0
358/50 000
0/50 000
Олеся Макарова
Автор
10 октября 2018, 16:53
не риэлтор, вы юрист?
Если бы все было так однозначно, то я бы не задавала вопрос.
Т.к. продать или подарить долю из недвижимости при единоличной собственности можно.
А вот как провести два этих договора одновременно - это уже другой вопрос.
2
1
256/50 000
0/50 000
не риэлтор
10 октября 2018, 16:47
все сделки с долями оформляются через нотариуса
0
2
47/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Льготная ипотека под 2% для участников СВО: кому дадут, как оформить и в чём подвох?
А почему Вам как супруге вообще что-то должны ? Взрослая женщина должна уметь закрывать свои основные потребности самостоятельно. Вот дети , другой разговор . Пордонте конечно , вы замуж за материальные блага выходите или за человека ? А как показывает жизнь , случись что , через время… у супруги будет другой супруг . И это не осуждение , такова жизнь и это нормально . А вот детям никогда и никто в полной мере не заменит отца. Матери никто и ни когда не заменит сына ни в какой мере . Только вот большинству матерей и блага эти не нужны . Получить их… обнять и плакать как говорится . Сын домой верните -живого и здорового .
Кому прикажете верить, господа?
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными.2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года.3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
299
26
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости