Банки продолжают снижать ставки по рыночной ипотеке
5 августа 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа и перепланировка
Евгения
Уважаемые специалисты! Есть торцевая четырехкомнатная квартира в панельной девятиэтажке II-49 в Черемушках. В каком виде такую квартиру лучше продать в первозданном - смежно-изолированном или же с зарегистрированной перепланировкой, после которой будет большой объединенный санузел, большая кухня-столовая с аркой (кухня объединяется с комнатой) и две изолированные комнаты 14 и 19 м. И какая разница может быть в цене?
Автор
Теги
0
0
12
Евгения
Могут подойти
12 комментариев
Наталья --
11 сентября 2015, 23:10
Одно точно: затраты на перепланировку не окупятся. Я в такой ситуации просто указываю в рекламе возможную перепланировку. Не пытайтесь угодить всем покупателям, одному понравится то, другому это, третьему- вообще не нужна перепланировка. Пусть покупатель делает выбор сам. А Вы лишь укажите на возможности. Заинтригуйте его возможностями- пусть его воображение включится!!! Поверьте, это работает!!!
0
0
401/50 000
0/50 000
Евгения
9 сентября 2015, 08:47
Хочу поблагодарить всех специалистов за проявленный интерес, за высказанные мнения, за советы и предложенную помощь. Будем думать.
0
0
130/50 000
0/50 000
8 сентября 2015, 20:54
Если вы в перспективе собираетесь продавать эту квартиру, то не надо делать никаких перепланировок и вложений. Максимум, это косметический ремонт для себя, на "пожить", и для будущей предпродажной подготовки. Вы можете не угадать с Вашим планом и вкусом. Лучше цену устанавливать, как у двушки, нежели нагородить из 4-шки что-то. Покупатель сам разберется, сколько комнат ему надо в такой старенькой панельке.
3
0
409/50 000
0/50 000
Aлексей Суриков
8 сентября 2015, 20:11
Хм..... 2-х комнатная квартира 60 кв.м. в старой панельной девятиэтажке -это не одно и то же, что 2-х комнатная 60 кв.м. в новом доме....) И то, что это будет лучше продать....вызывает сомнение.... Как и то, что такой ремонт обойдется в 250-300 т.р.....)
Большая семья с Кавказа, может заинтересоваться 4-х комнатной в хорошем районе и не дорого.....)
Я бы не городил это.......))
Большая семья с Кавказа, может заинтересоваться 4-х комнатной в хорошем районе и не дорого.....)
Я бы не городил это.......))
3
0
392/50 000
0/50 000
Евгения
9 сентября 2015, 08:24
Алексей, Вы, видимо, не успели обратить Ваше внимание, что не ремонт целиком, а только лишь согласованная перепланировка и ее воплощение выльются в такую сумму. Что касается целевой аудитории, то такая квартира потенциально может заинтересовать и людей, которые хотят переехать в Москву с Кавказа или и с других регионов, и москвичей с двумя разнополыми детьми, и супружеские пары без детей, которые хотят иметь спальню, кабинет, гостиную и большие санузел и столовую, рядом с "Газпромом", "Итерой", плюс панорамный вид из окна на храм Божий. Мне думается, что есть в дальнейшем некоторые перспективы и потенциал.
0
0
614/50 000
8 сентября 2015, 19:31
Евгения, если собираетесь жить - делайте так, как удобнее в квартире жить именно ВАМ. Кто знает, сколько в ней придется пробыть?..месяц, полгода, год, больше?... а в квартире должно быть комфортно. Комфортно именно ВАМ, тем, кто в ней живет, кто в ней находится.
Учитывайте, что согласовать перепланировку сейчас - это также обязательно внести изменения и в кадастровый план, а потом - на его основании - еще и получить свидетельство с новыми данными по квартире. А это в общей сложности отнюдь не месяц и даже не два.
Учитывайте, что согласовать перепланировку сейчас - это также обязательно внести изменения и в кадастровый план, а потом - на его основании - еще и получить свидетельство с новыми данными по квартире. А это в общей сложности отнюдь не месяц и даже не два.
2
0
525/50 000
0/50 000
Евгения
8 сентября 2015, 19:10
Уважаемые специалисты! А если в этой квартире мы планируем сделать ремонт и пожить некоторое время, пока не определимся с тем, что мы хотим вместо нее купить. Получается, что возможен косметический ремон, а возможна и согласованная перепланировка, которая выльется ориентировочно в 250-300 и продлит ремонт где-то на месяц. Имеет ли она смысл в этом случае?
0
0
358/50 000
0/50 000
8 сентября 2015, 16:06
Здесь все зависит от дома, от его расположения, от особенностей самой квартиры, т.е. необходимо определить целесообразность дополнительных вложений, их экономическую обоснованность. В любом случае продать 4-х комнатную квартиру будет очень сложно. Возможно описанный Вами вариант будет наиболее оптимален. Тут как-то или сами решайте или к специалисту за реальной консультацией обратитесь. Желательно провести глубинный, а не поверхностный анализ всей ситуации в комплексе. Взвесить все "за" и "против".
7
0
503/50 000
0/50 000
8 сентября 2015, 15:38
На каждую квартиру есть свой покупатель.
Я считаю,зачем Вам лишние действия,если квартиру будете продавать.
Возможно Вы сейчас вложитесь и проиграете в цене.Продавайте в первоначальном виде.
Но все таки для начала стоит обдумать какие затраты и сколько времени у Вас уйдет на перепланировку квартиры,и только после сделанных Вами самостоятельно выводов уже рассуждать.
Я считаю,зачем Вам лишние действия,если квартиру будете продавать.
Возможно Вы сейчас вложитесь и проиграете в цене.Продавайте в первоначальном виде.
Но все таки для начала стоит обдумать какие затраты и сколько времени у Вас уйдет на перепланировку квартиры,и только после сделанных Вами самостоятельно выводов уже рассуждать.
3
0
383/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Можно при двух условиях:- покупка с помощью ипотечного кредита,- необходим документ, подтверждающий, что дом пригоден для проживания - обращайтесь в местную администрацию.
Материнский капитал и признание сделки ничтожной
Добрый день. Возможно ли оспорить сделку совершенную за счет маткапитала на покупку 1/24 доли дома за всю сумму маткапитала(600000 р) при общей рыночной стоимости дома (делали независимую оценку) 255000рублей. Вообщем люди просто вывели деньги из маткапитала купив 1/24 доли у своей бабушки за 600000, при стоимости всего дома официально 255000. Возможно ли , может быть через прокуратуру или суд обнулить эту сделку?
Сделки с подаренной квартирой. Что можно и чего нельзя?
может ли мать продать подаренную сыну квартиру?
Застой на рынке недвижимости – скорее миф, чем реальность
миф ? у меня даже 3д принтер по заниженной цене в разы год весит ...а тут у многих квартиры по 1.5 -2 года не продаются ...какой же это миф ? рынок стоит весь ,что квартиры ,что машины и даже вещи , электроника и т,д..просто все стоит и это не миф а факт !
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
Не угадать...Кому-то нужна двушка, а кому-то - четырешка с такими вот комнатками...
Учитывая траты (и временные, и материальные) на перепланировку, категорию дома и т.д. - я бы не стала заморачиваться с ней. Как вариант - выставляла бы в рекламу и как четырехкомнатную, и как трешку, и как двушку - прилагая эскизы возможной перепланировки.
По цене разницы не будет. Метраж-то квартиры не увеличится....дом лучше не станет...