Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
+ Разместить за 0 ₽
Войти
Циан.Журнал Pro
Всё для профи
Поиск по журналу
Вся Россия
Вопросы·Городская недвижимость

Продажа ипотечной квартиры

Андрей Бойков
Вся Россия
773
11
Добрый день.

Часть основного долга по ипотеке была погашена материнским капиталом. По идее это означает, что при погашении кредита обязуюсь выделить доли детям в данной квартире.

Ситуция изменилась - квартиру решено продавать (нет и не будет денег/получил наследство, мало ли какая причина), банк не против. Вопрос - нет ли патовой ситуации, законна ли такая продажа.
Автор
Теги
11
Андрей Бойков
наследствоипотека
Могут подойти
студия, 21 м², этаж 2
27 952 405 ₽
студия, 21 м², этаж 2
Фили
5 мин.
ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
24 995 542 ₽
2-комн.кв., 57 м², этаж 37
Селигерская
7 мин.
ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва
студия, 30 м², этаж 15
19 382 316 ₽
студия, 30 м², этаж 15
Сокол
13 мин.
ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва
3-комн.кв., 98 м², этаж 2
30 098 693 ₽
3-комн.кв., 98 м², этаж 2
Тушинская
23 мин.
ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва
3-комн.кв., 72 м², этаж 9
27 000 000 ₽
3-комн.кв., 72 м², этаж 9
Водный стадион
7 мин.
ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
50 000 ₽/мес.
1-комн.кв., 37 м², этаж 9
Пятницкое шоссе
21 мин.
ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 44к2, Москва
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
17 200 000 ₽
2-комн.кв., 42 м², этаж 6
Сокол
10 мин.
Малый Песчаный переулок, 8, Москва
3-комн.кв., 74 м², этаж 7
100 000 ₽/мес.
3-комн.кв., 74 м², этаж 7
Фили
10 мин.
Новозаводская улица, 8К4, Москва
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
23 900 000 ₽
2-комн.кв., 55 м², этаж 4
Фили
12 мин.
Береговой проезд, 9К5, Москва
2-комн.кв., 56 м², этаж 10
22 400 000 ₽
2-комн.кв., 56 м², этаж 10
Селигерская
8 мин.
ЖК "Ильменский 17", Ильменский проезд, 17к1, Москва
11 комментариев
Марсель Ахметшин хороший эксперт
2 мая 2011, 20:26
Органы опеки, банк и ПФ
0
0
23/50 000
0/50 000
Сергей Мешков
8 апреля 2011, 14:58
Обратитесь в ПФ
0
0
15/50 000
0/50 000
Андрей Бойков
Автор
6 апреля 2011, 10:15
Спасибо за комментарии, но я так и не понял сути: 1. Если есть возможность наделить детей собственностью где-то еще, то ПФ и опека скорее всего согласятся на продажу. Выходит, что так. 2. А если нет? Например, заемщик потерял доход и вынужден продавать квартиру, т.к. все равно не сможет ее выкупить и задеилть детей долями. тогда как?
0
0
336/50 000
0/50 000
Владимир Яковлев
6 апреля 2011, 10:02
Здравствуйте Андрей! При использовании материнского капитала Вы давали обязательство после погашения кредита наделить долями в квартире мать и детей. Банк эти обязательства не интересуют. Вам нужно согласовать продажу с ПФ и, по их требованию, с органами опеки. Без этих согласований сделка может быть оспорена и признана в последующем недействительной
2
0
352/50 000
0/50 000
Даниил Пятецкий
4 апреля 2011, 23:53
Попробуйте обратиться в ПФ, узнайте их мнение, сделайте выводы.
0
0
64/50 000
0/50 000
Игорь Бoaчев
4 апреля 2011, 19:05
Добрый день. На мой взгляд. ПФ свои обязательства, как представителя государства выполнило -квартира куплена, средства пошли по закону. Продать квартиру можно с согласия банка, и органов опеки. В любом случае мат кап вам больше не дадут. и в ПФ обращаться не нужно (это только мое мнение, на практике таких ситуаций не было)
1
0
324/50 000
0/50 000
Нина Глущенко
4 апреля 2011, 16:59
Согласна с Ольгой.Квартиру Вы можете продать только с согласия банка при участии ПФ и органов опеки.
0
0
100/50 000
0/50 000
Алексей Самойлов
4 апреля 2011, 16:45
Добрый день.Для получения точной информации советую прозвонить пенсионный фонд,т.к. для сделки необходимо их согласие.
0
0
118/50 000
0/50 000
Вера Блинова
4 апреля 2011, 16:41
Здравствуйте, Андрей! В вашем случае, при покупке квартиры с использованием ипотечного кредита, было участие Пенсионного Фонда, поэтому при продаже необходимо их согласие.
0
0
173/50 000
0/50 000
Игорь Никулин
4 апреля 2011, 16:25
Андрей, обратитесь в пенсионный фонд, думаю, они пойдут Вам на встречу. Удачи!
0
0
78/50 000
0/50 000
1
2
Сейчас обсуждают
Минфин России разъяснил, с какого момента можно продать унаследованное имущество без НДФЛ
Здравствуйте. Согласно Письму Минфина № 03-04-05/107147 от01.11.2024 года:"...у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследованное имущество, в том числе признанное решением суда, возникает со дня открытия наследства независимо от даты государственной регистрации этих прав."Если остаются сомнения, до продажи через ЛК ФНС запросите пояснения конкретно по вашей ситуации.
21
12
Главные новости

Смотреть все

Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности
Ещё вопросы