Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа ипотечной квартиры и покупка большей тоже в ипотеку

ID: 31503811
Вся Россия
1 256
6

Подскажите, пожалуйста, реально ли провести такую сделку: продать 1к квартиру в ипотеке (выплачено 60%), погасить задолженность и оставшиеся деньги внести как первый взнос в новый кредит на 2-к кв. Но так как это единственное жилье, хочется это сделать так, чтобы съехав с одной квартиры, сразу же заселиться в новую. Квартира, которая есть - около метро с хорошей транспортной доступностью и инфраструктурой, а которую хотели бы купить в ближайшем пригороде, за счет разницы в ценах, хотим расширить площадь. Возможно ли это?

Могут подойти
6 комментариев
28 июня 2019, 10:32
Лучший совет
Здравствуйте. В теории возможно всё, а вот на практике 60% это очень психологически сложная сумма для Покупателя, который рискует больше Продавца. С уважением.
5
0
159/50 000
0/50 000
ID: 31503811
Автор
28 июня 2019, 11:50
в моем представлении соотношение такое, стоимость квартиры 4,1-4,3млн., а остаток по ипотеке 1,5.
0
0
97/50 000
28 июня 2019, 11:59
Долг более 1 млн. в большинстве случаев отпугивает Покупателей. Если у Вас ещё ипотечный кредит оформлен в Сбербанке, то это ещё более усложняет процесс....
0
0
156/50 000
Татьяна Петрова
28 июня 2019, 12:00
К сожалению, пока не выплачен один ипотечный кредит, Вам не одобрят новый. Поэтому одновременно эту сделку вряд ли удаться осуществить. Вам нужно найти Покупателя на свою квартиру, закрыть кредит и получить одобрение по новому. Можно прописать срок физического освобождения достаточно долгий, чтобы Вы могли жить к своей квартире, пока не купите новую. се эти факторы конечно влияют на продажную цену ..А вообще все реально, без грамотного специалиста не обойтись.
1
0
466/50 000
0/50 000
28 июня 2019, 10:28
День добрый! Такая схема-рабочая, но квартиры из под ипотеки, обычно продаются с небольшим дисконтом, т к -для покупателя-если он с прямыми деньгами-есть определённые риски, Звоните -можем обсудить,не в рамках данного форума-т-н указан в профиле
3
2
245/50 000
0/50 000
Возможно, если Ваша квартира настолько хороша, как Вы описываете. И если найдётся покупатель с ипотекой в том же банке, в котором Вы заёмщик. Но это сложная сделка. Для Вашего покупателя - риск на сумму Вашего долга. Ваши риски - не попасть в длинную цепочку купли-продажи альтернативной недвижимости. Риски вторичной недвижимости в её истории объекта.
4
0
352/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости