Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа коммунальной квартиры, если прописанный находится в ПНД

Наталья Макарова

Обновлено 03.10.2019

Вся Россия

3 169

Добрый день!

Имеется 4-х комнатная приватизированная квартира - коммунальная. 1 комната принадлежит соседке, 3 моей свекрови. Хотим продать всю квартиру и купить раздельные.

Но в квартире прописан человек, который сейчас лежит в ПНД. Он дееспособный. Лишать дееспособности его не хотим. Но готовы купить ему комнату, чтобы там его прописать. Оставлять его на улице никто не планирует.

Можно ли продать квартиру с ним, выписав его? Какие подводные камни могут появиться при такой сделке?

Автор

Наталья Макарова

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

30 098 693 ₽

3-комн.кв., 98 м², этаж 2

Тушинская

23 мин.

ЖК "Sky Garden (Скай Гарден)", Скай Гарден ЖК, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

50 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Пятницкое шоссе

21 мин.

ЖК "Митинский лес", Муравская улица, 44к2, Москва

65 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 31 м², этаж 8

ВДНХ

17 мин.

улица Космонавтов, 22, Москва

57 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 48 м², этаж 5

Зеленоград — Крюково

6 мин.

к153, Зеленоград, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

6 522 500 ₽

апарт.-студия, 30 м², этаж 4

Медведково

18 мин.

Полярная улица, 31С1, Москва

17 комментариев

Михаил Морозан

3 октября 2019, 18:52

Лучший совет

Здравствуйте. Какая еще бумага будет взята? Она далее на любом суде будет признана недействительной и отдадут её Вам на память, максимум потом под рамку и на стену. У Вас выходов в данной ситуации нет, вернее остается только один единственный шанс, что родственников этого человека все устроит и они будут молчать. Это мина замедленного действия. С уважением.

Наталья Макарова

Автор

3 октября 2019, 19:28

Михаил, Заявление от отказавшегося от приватизации при продаже квартиры. Так ведь называется? Что он согласен выписаться и сняться с учета. Если не так, то объясните. Он бывший муж свекрови, сирота. Родственников у него нет

Михаил Морозан

3 октября 2019, 19:45

Вы понимаете, что человек, которому выписан уже какой-либо препарат, уже находится не в состоянии трезво осознавать свои действия. Данная бумага, о которой Вы пишете, имеет силу до первого его обращения в ПНД, сейчас от неё пользы нет.

Ирина Старчикова

4 октября 2019, 20:29

Ничего непонятно. Соседка -новая жена бывшего мужа? Или посторонний человек? Тогда надо что-то покупать соседке, бывшему мужу и Вы рассчитываете ЕЩЕ 2 или 3 квартиры купить? Что за чудо-квартира? Очень интересно. Расскажите пожалуйста.

Ирина Старчикова

4 октября 2019, 20:22

А смысл в чем? Насколько дороже продать квартиру и потом купить комнату, чем продать 3 комнаты по отдельности? Такая дорогая квартира?

Ольга Подвигина

4 октября 2019, 09:33

Бумага не поможет. Единственный выход - покупать соседу жилье заранее, и перепрописывать его туда до продажи всей квартиры. Купить сначала можете на себя и переоформить на него в момент продажи всей квартиры. Обратитесь к опытному агенту. У Вас очень сложный случай.

ID: 1603210

3 октября 2019, 20:28

Право отказникам дано законом.Письменный отказ от этого права не имеет силы-нотариусы это отлично понимают.Покупка ему комнаты до сделки и выписка туда - как вариант, если финансово возможен.Но надо еще понимать - какую долю он бы имел - не откажись от приватизации - насколько Вы его обделите, купив ему комнату - может ему квартира возможна?Масса вопросов - из которых его дееспособность не самый важный - тем более он ее не лишен.

Наталья Макарова

Автор

3 октября 2019, 16:32

1. Данная бумага будет взята у человека, который лежит в ПНД., но: не возникнет ли сомнений у нотариуса при регистрации нотариально заверенного отказа от права проживания, если мы начнем все это делать? ПНД не признает соседа не дееспособным.

Наталья Викторовна Якушина

3 октября 2019, 16:24

"Я знаю, что он имеет пожизненное право проживания в этой квартире по закону"
- Наталья, Вы сами озвучили серьезный риск для покупателя!

Наталья Макарова

Автор

3 октября 2019, 16:56

Александр Воронич

3 октября 2019, 14:52

Здравствуйте. В этой ситуации следует понимать процесс его снятия с регистрационного учёта и постановки на регистрационный учёт по новому месту жительства. Возможно ли это физически? Если я правильно понимаю то, что Вы написали, то с этим будут большие сложности. Теперь поставьте себя на место покупателя Вашей квартиры, который будет понимать, что такие сложности возникнут...

Наталья Макарова

Автор

3 октября 2019, 15:54

Никто и не собирается продавать квартиру с обременением и оставлять его для покупателей.
Мы то хотим это сделать законно и не знаем с чего начать.
В диспансере его прописывать никто не будет - так нам ответили.
Потому я и уточняю у специалистов как поступить и с чего начать процедуры.

Александр Воронич

3 октября 2019, 16:12

Наталья. Речь не идёт о том, что Вы хотите сделать что-то противозаконное. Речь идёт о сложностях, устранить которые крайне проблематично, если вообще возможно. Всё очень сильно зависит от состояния зарегистрированного. Банки вряд ли одобрят такой объект для покупки. Да и в принципе желающих купить это будет немного. А если таковые найдутся, то скорее всего по цене, которая может Вас не устроить.

Наталья Макарова

Автор

3 октября 2019, 16:33

Александр Воронич

3 октября 2019, 16:48

Нотариальные заявления/обещания сделать что-либо не имеют вообще никакого смысла и юридического значения. Это иллюзия.

Наталья Макарова

Автор

3 октября 2019, 16:55

Александр, вы как эксперт, посоветуйте, что сделать:
1. Мы хотим разделить эту квартиру на 3 разных, но из за человека находящегося в ПНД не можем этого сделать. Свекровь не знает в какую инстанцию бежать первой. Прописывать его в ПНД не собираются. Риэлтор мне сказала про отказ от пожизненного проживания. Ее надо взять. Но повторяю вновь, так как вашего ответа я не поняла, увы, не откажет ли она в этой процедуре.

Александр Воронич

3 октября 2019, 17:38

Нотариус с высокой вероятностью, откажет удостоверять заявление человека, находящегося на стационарном лечении в ПНД. Допускаю, что нотариус удостоверит подпись на этом документе, если не увидит признаков неадекватности заявителя. Однако, для покупателя этот документ не будет значить ровным счётом ничего, так как зарегистрированный может отказаться сниматься с регистрационного учёта, и ничего сделать будет нельзя. Откровенно говоря, я не вижу путей решения этого вопроса. Возможно Питерские коллеги что-то подскажут. Дождитесь ответов.