Покупка комнат в коммунальной квартире

Варя

03.10.2019

Вся Россия

1 317

Здравствуйте! Есть 4х комнатная коммунальная квартира в старом фонде с двумя собственниками. 1й собственник - я, имею две смежные комнаты в квартире. 2й собственник сосед, имеющий две несмежные комнаты. Конечная цель - покупка двух новых отдельных однокомнатных квартир. Как выгоднее поступить с этой 4х комнатной квартирой: 1 вариант- купить у соседа две комнаты, и в дальнейшем продавать целиком квартиру? 2 вариант - продать свои две комнаты и вложить эту сумму в ипотеку? если вариант 1, то можно ли продавать целиком квартиру, если ипотека (или кредит) по ней еще не будет до конца выплачена?

Автор

Варя

Могут подойти

18 785 035 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 7

Филатов Луг

12 мин.

ЖК "Детали", улица Харлампиева, 32, Москва

28 641 675 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 6

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

11 200 000 ₽

1-комн.кв., 46 м², этаж 25

Рассказовка

8 мин.

улица Радужная, 4, Московский г., Москва

15 200 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 1

Ясенево

15 мин.

улица Айвазовского, 5К1, Москва

7 800 000 ₽

2-комн.апарт., 92 м², этаж 1

к7, Витро Вилладж База отдыха, Москва

14 700 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 16

Улица Академика Янгеля

11 мин.

ЖК "Варшавское шоссе 141", Варшавское шоссе, 141к12, Москва

11 999 000 ₽

1-комн.апарт., 43 м², этаж 2

Южная

16 мин.

ЖК "Станция", Чертановская улица, 7А, Москва

12 400 000 ₽

1-комн.кв., 39 м², этаж 12

Улица Скобелевская

13 мин.

Изюмская улица, 43к1, Москва

20 000 000 ₽

2-комн.кв., 59 м², этаж 15

Саларьево

11 мин.

ЖК "Саларьево парк", улица Саларьевская, 14к3, Москва

18 500 000 ₽

2-комн.кв., 45 м², этаж 4

Улица Академика Янгеля

10 мин.

Кировоградская улица, 42К1, Москва

7 комментариев

Татьяна Скулкина

3 октября 2019, 19:54

Лучший совет

Если Вы и Ваш сосед готовы продать сразу всю квартиру целиком, то так и следует сделать. Так будет выгоднее по деньгам для обоих. Можно сразу продавать как альтернативу с одновременным приобретением двух однокомнатных квартир.

Надежда Гарнюк

10 октября 2019, 11:19

Зато она выиграет в деньгах, и не мало, если выкупит полквартиры. Скидка для привлечения покупателей будет намного меньше, чем выгода

Александра Евдокимова

9 октября 2019, 02:38

Договориться с соседом и продавать квартиру целиком, т.е расселять коммуналку.

Надежда Гарнюк

4 октября 2019, 11:29

Не известно, где эта квартира, но цена соседа выглядит привлекательно. Сколько примерно стоит вся квартира? Считайте выгоду, исходя из цифр.

Ольга Подвигина

4 октября 2019, 09:40

Ответ зависит от стоимости всей квартиры и согласия Вашего соседа на продажу. Продавать отдельно комнаты обычно менее выгодно. Выкупать соседские - может быть интересно,если сосед много не запросит. Но он запросит. Ничего нельзя прогнозировать точно в этой жизни. Кроме поведения Вашего соседа по коммунальной квартире,когда Вы собрались ее продавать.

Варя

Автор

4 октября 2019, 09:52

Сосед просит 3 млн за прощадь примерно 32,4 кв м+14,4 ( это я считаю его комнаты и площади общего пользования). Мои смежные комнаты площадью 23,6 кв м 14,4 - моя половина площади мест общего пользования. Общая площадь квартиры примерно 85 кв м. Я хочу в идеале купить две однушки, себе и сестре. Поэтому и думаю о приобретении у соседа комнат, чтобы продавать потом целиком квартиру. Какие потери при продаже квартиры, при которой не выплачена до конца ипотека?

Ольга Подвигина

9 октября 2019, 13:28

Вам нужны конкретные цифры. Обратитесь к местному риэлтору, он Вам точно ответит.