Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа коммунальной квартиры как целой
Ирина
Если у меня и моего соседа доли в двушке, то правда, что вместо того, чтобы покупать друг у друга долю, лучше продать эту квартиру как целую, а деньги разделить согласно долям? Меня волнует один момент - как это сделать и какие налоги придется заплатить за продажу (у меня и у него доли в собственности более трех лет).
Автор
0
0
9
Ирина
Могут подойти
9 комментариев
Николай Технерядов
12 апреля 2010, 19:45
Естественно продавать , лучше целую квартиру.
0
0
Александр Верда
16 января 2010, 00:02
Уважаемая Ирина, все зависит от того что потом вы захотите взамен покупать. Если кого-то из вас устраивает данная квартира, то можно предложить выкупить вторую долю за достойную цену, что будет аналогично продаже всей квартиры и покупке аналогичной, только Вам придется еще в большей степени потратиться на а услуги агента.
Так как вы владеете квартирой более 3 лет, от уплаты налогов Вы освобождаетесь.
Обращайтесь, поможем.
Так как вы владеете квартирой более 3 лет, от уплаты налогов Вы освобождаетесь.
Обращайтесь, поможем.
0
0
15 декабря 2009, 12:33
Здравствуйте Ирина! Действительно, при продаже квартиры целиком Вы и Ваш сосед выиграете в цене. Вам нужно выставить Вашу квартиру на продажу, найти покупателя и оформить сделку. Вы можете сделать это самостоятельно, или обратившись к риелтору. В договоре укажете, что каждому из продавцов принадлежит доля, и деньги он получает пропорционально своей доле. Каждому из Вас деньги будут положены в отдельную ячейку. Вы можете спокойно указывать с договоре полную стоимость квартиры, т.к. она у Вас в собственности более 3-х лет, и соответственно Вы имеете право на налоговый вычет в размере полной суммы, полученной с продажи своей доли, налоги Вам платить не прийдется, но заявление в налоговую - подать будет нужно. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
0
0
15 декабря 2009, 02:06
послушайте всех, здесь очень много действительно ХОРОШИХ риэлторов, и напишите мне- я вам порекомендую очень хорошего риэлтора!
-знаете чем отличается хороший риэлтор от очень хорошего?
-хороший риэлтор знает как грамотно подготовить документы, проверить историю квартиры, оформить сделку,
- а очень хороший при всем этом еще и окупится .:)) warsham@ya.ru
у вас появился редкий шанс купить ДОЛЮ за копейки и получить ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИКУ в собственность, такой шанс бывает однажды и то не у всех :))
Улыбайтесь жизни и жизнь улыбнется вам:))
-знаете чем отличается хороший риэлтор от очень хорошего?
-хороший риэлтор знает как грамотно подготовить документы, проверить историю квартиры, оформить сделку,
- а очень хороший при всем этом еще и окупится .:)) warsham@ya.ru
у вас появился редкий шанс купить ДОЛЮ за копейки и получить ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИКУ в собственность, такой шанс бывает однажды и то не у всех :))
Улыбайтесь жизни и жизнь улыбнется вам:))
0
0
14 декабря 2009, 15:32
Добрый день.
При продаже ваших долей, которые находятся более трех лет в собственности вы и ваш сосед ниплатите никаких налогов с продаж. Находите покупателя, составляете договор, расписываете в нем суммы, деньги через депозитарные ячейки (одна ваша, другая соседа). Подписываете договор и регистрируете. Затем изымаете деньги и освобождаете квартиру.
Удачи.
При продаже ваших долей, которые находятся более трех лет в собственности вы и ваш сосед ниплатите никаких налогов с продаж. Находите покупателя, составляете договор, расписываете в нем суммы, деньги через депозитарные ячейки (одна ваша, другая соседа). Подписываете договор и регистрируете. Затем изымаете деньги и освобождаете квартиру.
Удачи.
0
0
Игорь Маркович
14 декабря 2009, 14:35
Я занимаюсь выкупом и продажей долей, деньги у фирмы есть всегда. Обращайтесь.
0
0
14 декабря 2009, 14:26
Ирин, обращайтесь, поможем
0
0
Андрей Зуйков
14 декабря 2009, 14:15
Здравствуйте Ирина.
Если недвижимость находится в собственности более трех лет, то при продаже (доля в праве собственности или целого объекта) физическое лицо имеет право на налоговый вычет с продажи указанной недвижимости в размере суммы за которую ее продает. Т.е. в налоговой декларации укажите налоговый вычет равный цене продажи в связи с правом собственности более трех лет, и, как следствие налога не будет. (на общенародном языке - налогом не облагается). В договоре указываются лица, продающие каждый свою долю в праве собственности на указанный объект, стоимость каждой конкретной доли и полная стоимость объекта. Расчет происходит с каждым собственником за его долю. Проведение технологических моментов сделки лучше поручить специалистам с точным указанием важных для Вас моментов сделки.
С уважением Зуйков Андрей.
Если недвижимость находится в собственности более трех лет, то при продаже (доля в праве собственности или целого объекта) физическое лицо имеет право на налоговый вычет с продажи указанной недвижимости в размере суммы за которую ее продает. Т.е. в налоговой декларации укажите налоговый вычет равный цене продажи в связи с правом собственности более трех лет, и, как следствие налога не будет. (на общенародном языке - налогом не облагается). В договоре указываются лица, продающие каждый свою долю в праве собственности на указанный объект, стоимость каждой конкретной доли и полная стоимость объекта. Расчет происходит с каждым собственником за его долю. Проведение технологических моментов сделки лучше поручить специалистам с точным указанием важных для Вас моментов сделки.
С уважением Зуйков Андрей.
0
0
14 декабря 2009, 13:23
Добрый день! Абсолютно верно. Продаете целиком квартиру и делите деньги согласно долям.
0
0
Сейчас обсуждают
8 типовых серий домов, в которых неудобно жить
В том году делал после демонтажа до бетона дизайн проект и разрабатывал решения самых разных проблем трёшки ii-68 внутри МКАД.Сказать, что это самая отвратная планировка и самая отвратная постройка - не сказать ничего.1) кухня шириной 220 см. Пихай туда что хочешь и как хочешь. Чтобы как-то всё же ходить по кухне - стол исключительно барный не шире 40 см.2) оконные проёмы прилегают к одной из стен в каждом помещении.3) санузел из шифера (под совковой плиткой был он) - к слову о "качестве". Да, вынести перегородку в коридор было возможно под ванну 170 нормальную, но вот ширина туалета и ванной 70 и 140 см - ставь какие хочешь там двери и всё остальное, и пользуйся как хочешь, так как перенос над жилой зоной не допускается.4) перепады плит перекрытия до 6 см включительно, щели не заделаны полностью между ними же даже большей ширины.5) абсолютно гнилая совковая алюминиевая проводка двужильная 50-летней давности осветительная соседей под стяжкой.6) одна из стен в двух из 3 комнат, граничащая с соседней квартирой - толщиной с перегородку между кухней и коридором.7) дверь на кухню с газовой плитой открывалась вовнутрь - и это вообще у всего дома с момента сдачи квартир жильцам.8) деревянно-фанерные "перегородки" над межкомнатными и входной дверями.Надеюсь, авторы и строители той серии и того дома живут в их персональном аду.
Освобождение семей с двумя и более детьми от НДФЛ при продаже недвижимости
❗️ВНИМАНИЕ! С 1 января 2026 года для семей с двумя (и более) детьми меняется порядок освобождения от уплаты налога на доходы при продаже жилья!1) Льготы работали только для несовершеннолетних детей и студентов очной формы обучения до 24 лет.- Сейчас можно учесть также совершеннолетних (взрослых) детей, которые признаны судом недееспособными. 2) Возраст детей нужно было смотреть на дату государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю на проданное жилое помещение.- Сейчас можно воспользоваться льготой, даже если ребенок родится после продажи жилья, главное чтобы не позднее 30 апреля следующего за продажей года. 3) Если у семьи помимо проданного жилого помещения в собственности имелось другое жилье, то семья не могла применить закон, если площадь имеющегося жилого помещения (где семья владеет более чем 50% доли в праве) превышала площадь приобретенного жилого помещения.- Сейчас учитывается не только площадь, но и кадастровая стоимость иного жилого помещения (где семья владеет более 50% доли в праве), которая не должна превышать кадастровую стоимость приобретенного жилого помещения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости