Центробанк снизил ключевую ставку до 18% годовых
25 июля 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа коммунальной квартиры как целой
Ирина
Если у меня и моего соседа доли в двушке, то правда, что вместо того, чтобы покупать друг у друга долю, лучше продать эту квартиру как целую, а деньги разделить согласно долям? Меня волнует один момент - как это сделать и какие налоги придется заплатить за продажу (у меня и у него доли в собственности более трех лет).
Автор
0
0
9
Ирина
Могут подойти
9 комментариев
Николай Технерядов
12 апреля 2010, 19:45
Естественно продавать , лучше целую квартиру.
0
0
45/50 000
0/50 000
Александр Верда
16 января 2010, 00:02
Уважаемая Ирина, все зависит от того что потом вы захотите взамен покупать. Если кого-то из вас устраивает данная квартира, то можно предложить выкупить вторую долю за достойную цену, что будет аналогично продаже всей квартиры и покупке аналогичной, только Вам придется еще в большей степени потратиться на а услуги агента.
Так как вы владеете квартирой более 3 лет, от уплаты налогов Вы освобождаетесь.
Обращайтесь, поможем.
Так как вы владеете квартирой более 3 лет, от уплаты налогов Вы освобождаетесь.
Обращайтесь, поможем.
0
0
435/50 000
0/50 000
15 декабря 2009, 12:33
Здравствуйте Ирина! Действительно, при продаже квартиры целиком Вы и Ваш сосед выиграете в цене. Вам нужно выставить Вашу квартиру на продажу, найти покупателя и оформить сделку. Вы можете сделать это самостоятельно, или обратившись к риелтору. В договоре укажете, что каждому из продавцов принадлежит доля, и деньги он получает пропорционально своей доле. Каждому из Вас деньги будут положены в отдельную ячейку. Вы можете спокойно указывать с договоре полную стоимость квартиры, т.к. она у Вас в собственности более 3-х лет, и соответственно Вы имеете право на налоговый вычет в размере полной суммы, полученной с продажи своей доли, налоги Вам платить не прийдется, но заявление в налоговую - подать будет нужно. Если Вам нужна помощь - обращайтесь, я Вас проконсультирую и смогу помочь 8-916-408-57-27.
0
0
806/50 000
0/50 000
15 декабря 2009, 02:06
послушайте всех, здесь очень много действительно ХОРОШИХ риэлторов, и напишите мне- я вам порекомендую очень хорошего риэлтора!
-знаете чем отличается хороший риэлтор от очень хорошего?
-хороший риэлтор знает как грамотно подготовить документы, проверить историю квартиры, оформить сделку,
- а очень хороший при всем этом еще и окупится .:)) warsham@ya.ru
у вас появился редкий шанс купить ДОЛЮ за копейки и получить ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИКУ в собственность, такой шанс бывает однажды и то не у всех :))
Улыбайтесь жизни и жизнь улыбнется вам:))
-знаете чем отличается хороший риэлтор от очень хорошего?
-хороший риэлтор знает как грамотно подготовить документы, проверить историю квартиры, оформить сделку,
- а очень хороший при всем этом еще и окупится .:)) warsham@ya.ru
у вас появился редкий шанс купить ДОЛЮ за копейки и получить ДВУХКОМНАТНУЮ КВАРТИКУ в собственность, такой шанс бывает однажды и то не у всех :))
Улыбайтесь жизни и жизнь улыбнется вам:))
0
0
577/50 000
0/50 000
14 декабря 2009, 15:32
Добрый день.
При продаже ваших долей, которые находятся более трех лет в собственности вы и ваш сосед ниплатите никаких налогов с продаж. Находите покупателя, составляете договор, расписываете в нем суммы, деньги через депозитарные ячейки (одна ваша, другая соседа). Подписываете договор и регистрируете. Затем изымаете деньги и освобождаете квартиру.
Удачи.
При продаже ваших долей, которые находятся более трех лет в собственности вы и ваш сосед ниплатите никаких налогов с продаж. Находите покупателя, составляете договор, расписываете в нем суммы, деньги через депозитарные ячейки (одна ваша, другая соседа). Подписываете договор и регистрируете. Затем изымаете деньги и освобождаете квартиру.
Удачи.
0
0
368/50 000
0/50 000
Игорь Маркович
14 декабря 2009, 14:35
Я занимаюсь выкупом и продажей долей, деньги у фирмы есть всегда. Обращайтесь.
0
0
78/50 000
0/50 000
Андрей Зуйков
14 декабря 2009, 14:15
Здравствуйте Ирина.
Если недвижимость находится в собственности более трех лет, то при продаже (доля в праве собственности или целого объекта) физическое лицо имеет право на налоговый вычет с продажи указанной недвижимости в размере суммы за которую ее продает. Т.е. в налоговой декларации укажите налоговый вычет равный цене продажи в связи с правом собственности более трех лет, и, как следствие налога не будет. (на общенародном языке - налогом не облагается). В договоре указываются лица, продающие каждый свою долю в праве собственности на указанный объект, стоимость каждой конкретной доли и полная стоимость объекта. Расчет происходит с каждым собственником за его долю. Проведение технологических моментов сделки лучше поручить специалистам с точным указанием важных для Вас моментов сделки.
С уважением Зуйков Андрей.
Если недвижимость находится в собственности более трех лет, то при продаже (доля в праве собственности или целого объекта) физическое лицо имеет право на налоговый вычет с продажи указанной недвижимости в размере суммы за которую ее продает. Т.е. в налоговой декларации укажите налоговый вычет равный цене продажи в связи с правом собственности более трех лет, и, как следствие налога не будет. (на общенародном языке - налогом не облагается). В договоре указываются лица, продающие каждый свою долю в праве собственности на указанный объект, стоимость каждой конкретной доли и полная стоимость объекта. Расчет происходит с каждым собственником за его долю. Проведение технологических моментов сделки лучше поручить специалистам с точным указанием важных для Вас моментов сделки.
С уважением Зуйков Андрей.
0
0
838/50 000
0/50 000
14 декабря 2009, 13:23
Добрый день! Абсолютно верно. Продаете целиком квартиру и делите деньги согласно долям.
0
0
87/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Пять правил для сделок с маткапиталом
Здравствуйте! Имею ли я право купить отдельную комнату для своей мамы, оплатив её стоимость полностью МК? Дети прописаны в моей квартире, а мама в ней - долевой собственник и тоже прописана.
Как снять квартиру от собственника
Поздно конечно пишу, новот я не против сдавать не гражданам рф при наличии у них нормальных документов (но предпочту гражданину рф, хотя бы с кем буду подписывать договор), но с ними больше сложностей, регистрация в миграционной службе необходима, по хорошему надо бы договор на двух языках да с заверенным переводом, что бы если что в суде наниматель не сказал что он не понимал что подписывал, думал там другое написано.ну и да опасения что будет жить большее количетсво людей чем те кому сдаешь тоже имеется и порой не безосновательно, но тут я еще скажу что все люди разные и не надо всех под одну гребенку, могут быть и хорошими конечнострахи конечно не безосновательны, но страх это не значит что так и будета вот то что сдать иностранцу и надо знать больше тонкостей и по документам тоже (миграционная карта, или вид на жительство, виза, сроки) - это объективно
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости