Первичное жильё дорожает из-за повышения стоимости обслуживания кредитов для девелоперов. Об этом заявил ТАСС президент Национального объединения строителей Антон Глушков в ходе Международного строительного форума «100+ TechnoBuild». Ещё одна причина роста цен на новостройки — это социальная нагрузка на застройщиков.
Обслуживание кредитов обходится застройщикам дороже. Эксперт объяснил, что ставка напрямую зависит от темпов продаж. Когда застройщики начинали строители работать по эскроу-счетам, при хороших продажах дополнительная нагрузка составляла примерно 1%. Сейчас средняя ставка проектного финансирования значительно выше — 10%. Эту долю девелоперы гарантированно отдают банку. За 4 года средняя ставка для застройщиков выросла с 1% до 10%. Это существенная разница, подчёркивает эксперт.
Помимо этого, у застройщиков появилась дополнительная социальная нагрузка. Речь о договорах комплексного развития территорий, введении инфраструктурного сбора. Застройщики закладывают эти расходы в итоговую цену «квадрата», объяснил Глушков.
Повышение себестоимости строительства также приводит к росту цен на новостройки. Раньше рост цен был более равномерным, увеличение цен на стройматериалы было на 5-7% выше инфляции. Сейчас уровень цен зависит от конъюнктуры рынка конкретных товаров. К примеру, из-за сокращения объёма строящегося жилья цены на цемент стабилизировались, стоимость некоторых позиций снизилась. При этом цены на многие другие стройматериалы стремительно растут. По некоторым позициям отмечается колебание цен.
Согласно прогнозу Антона Глушкова, цены на новостройки вырастут примерно на 15-18%.
Ранее эксперты проекта «Движение.ру» сообщили, что годовая выручка застройщиков может стать минимальной за 4 года. По итогам 2026 года выручка девелоперов от продаж квартир по ДДУ может снизиться на 20%, она не превысит 4,4 трлн рублей. Годом ранее показатель составлял 5,4 трлн рублей.
Фото: CrizzyStudio / Shutterstock.com
