Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа коммунальной квартиры целиком

Давид

30.04.2019

Вся Россия

4 376

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, являюсь собственнником комнаты в трёх комнатной коммунальной квартире. Вторая комната в собственности у другого человека, он центе пользуется. Третья комната предоставлена по договору соц найма, но по факту сдаётся. Как можно продать такую квартиру целиком,

нужно ли приватизировать третью комнату, чтобы провести такую сделку?

Автор

Теги

Давид

приватизация

Могут подойти

34 510 200 ₽

1-комн.кв., 51 м², этаж 10

Крылатское

18 мин.

ЖК "Клубный квартал Крылатская 33", Крылатская улица, 33, Москва

14 100 000 ₽

1-комн.кв., 38 м², этаж 13

Крылатское

17 мин.

Крылатская улица, 31К2, Москва

15 900 000 ₽

3-комн.кв., 54 м², этаж 4

Водный стадион

14 мин.

Ленинградское шоссе, 36К1, Москва

30 000 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 14

Дмитровская

11 мин.

ЖК "Савеловский Сити", Новодмитровская улица, 2к4, Москва

45 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 3

Сходненская

24 мин.

Лодочная улица, 37С3, Москва

33 600 000 ₽

2-комн.кв., 70 м², этаж 7

Сокол

1 мин.

Ленинградский проспект, 75к1А, Москва

14 000 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 9

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

20 000 000 ₽

1-комн.кв., 55 м², этаж 20

Фонвизинская

5 мин.

ЖК "Квартал МОНС", Огородный проезд, 20, Москва

22 000 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 2

Речной вокзал

10 мин.

Смольная улица, 31, Москва

120 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 40 м², этаж 7

Динамо

5 мин.

ЖК "Царская площадь", Ленинградский проспект, 29к2, Москва

5 комментариев

Ирина Криксунова

30 апреля 2019, 19:43

Лучший совет

Добрый вечер! Безусловно нужно приватизировать третью комнату, поскольку продать можно только недвижимость, находящуюся в собственности.

Сергей Добровенский

1 мая 2019, 12:46

Давид, добрый день!

1й шаг - выяснить, хотят ли се соседи расселяться в принципе?
2й шаг - если хотят, то дальше Вам стоит обратиться к профессиональному специалисту, у которого есть опыт расселения.
3й шаг - специалисту нужно переговорить отдельно с каждым собственником, чтобы оценить запросы, объём препятствий. Предварительно оценить квартиру, насколько запросы и препятствия по совокупности совпадают с рынком. Экономическую целесообразность расселения.
4й шаг - если расселение целесообразно, то заключить с каждым собственником договор, объяснить порядок работы, проконсультировать всех отдельно по каждому этапу.
Всем участникам надо понимать, что процесс не быстрый. Чем больше людей, тем сложнее, ведь надо привести к общему знаменателю интересы всех сторон.
И помните: "Когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдёт!" ))

Ольга Подвигина

30 апреля 2019, 21:21

Добрый день. Для того чтобы продать всю квартиру целиком нужно приватизировать третью комнату и договориться с соседями о продаже,и способе деления денег, на этом моменте обычно возникают трудности. Особенно трудно,обычно,с хозяевами не приватизированного жилья. Мотивы их поведения не всегда понятны,но чаще всего,они почему-то против приватизации,или ждут чего-то.

Давид

Автор

1 мая 2019, 19:07

Мне они показались адекватными). Но вообще моя логика такая, что им на много выгоднее приватизировать (т.к. при этом они платят только часть от стоимости комнаты) и продать в несколько раз дороже, чем ждать дальше. Кстати, если они комнату приватизируют и продадут, они же попадут на ндфл?

Ольга Подвигина

3 мая 2019, 11:44

На налоги попадут. Но стоимость комнаты не такая высокая,и можно получить возврат при покупке другого жилья.