Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа коммунальной квартиры целиком

Давид

Обновлено 30.04.2019

Вся Россия

4 241

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, являюсь собственнником комнаты в трёх комнатной коммунальной квартире. Вторая комната в собственности у другого человека, он центе пользуется. Третья комната предоставлена по договору соц найма, но по факту сдаётся. Как можно продать такую квартиру целиком,

нужно ли приватизировать третью комнату, чтобы провести такую сделку?

Автор

Теги

Давид

приватизация

Могут подойти

15 089 256 ₽

1-комн.кв., 48 м², этаж 3

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

17 499 000 ₽

2-комн.кв., 55 м², этаж 13

Улица Академика Янгеля

4 мин.

Варшавское шоссе, 139, Москва

65 000 ₽/мес.

студия, 26 м², этаж 4

Прокшино

15 мин.

ЖК "Прокшино", улица Лобановский Лес, 9, Москва

16 000 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 4

Бунинская аллея

20 мин.

улица Горчакова, 1К3, Москва

17 000 000 ₽

3-комн.кв., 77 м², этаж 17

Бульвар Адмирала Ушакова

9 мин.

Плавский проезд, 1, Москва

16 250 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Юго-Западная

12 мин.

улица 26 Бакинских Комиссаров, 3к3, Москва

13 800 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 9

Бунинская аллея

14 мин.

улица Академика Понтрягина, 27, Москва

27 100 000 ₽

2-комн.кв., 60 м², этаж 19

Калужская

15 мин.

улица Обручева, 24, Москва

20 500 000 ₽

3-комн.кв., 80 м², этаж 4

Прокшино

7 мин.

ЖК "Испанские кварталы", бульвар Веласкеса, 7к2, Москва

5 комментариев

Ирина Криксунова

30 апреля 2019, 19:43

Лучший совет

Добрый вечер! Безусловно нужно приватизировать третью комнату, поскольку продать можно только недвижимость, находящуюся в собственности.

Сергей Добровенский

1 мая 2019, 12:46

Давид, добрый день!

1й шаг - выяснить, хотят ли се соседи расселяться в принципе?
2й шаг - если хотят, то дальше Вам стоит обратиться к профессиональному специалисту, у которого есть опыт расселения.
3й шаг - специалисту нужно переговорить отдельно с каждым собственником, чтобы оценить запросы, объём препятствий. Предварительно оценить квартиру, насколько запросы и препятствия по совокупности совпадают с рынком. Экономическую целесообразность расселения.
4й шаг - если расселение целесообразно, то заключить с каждым собственником договор, объяснить порядок работы, проконсультировать всех отдельно по каждому этапу.
Всем участникам надо понимать, что процесс не быстрый. Чем больше людей, тем сложнее, ведь надо привести к общему знаменателю интересы всех сторон.
И помните: "Когда в товарищах согласья нет, на лад их дело не пойдёт!" ))

Ольга Подвигина

30 апреля 2019, 21:21

Добрый день. Для того чтобы продать всю квартиру целиком нужно приватизировать третью комнату и договориться с соседями о продаже,и способе деления денег, на этом моменте обычно возникают трудности. Особенно трудно,обычно,с хозяевами не приватизированного жилья. Мотивы их поведения не всегда понятны,но чаще всего,они почему-то против приватизации,или ждут чего-то.

Давид

Автор

1 мая 2019, 19:07

Мне они показались адекватными). Но вообще моя логика такая, что им на много выгоднее приватизировать (т.к. при этом они платят только часть от стоимости комнаты) и продать в несколько раз дороже, чем ждать дальше. Кстати, если они комнату приватизируют и продадут, они же попадут на ндфл?

Ольга Подвигина

3 мая 2019, 11:44

На налоги попадут. Но стоимость комнаты не такая высокая,и можно получить возврат при покупке другого жилья.