Продажа комнат в МНОГОКОМНАТНОМ доме на ИЖС, законно?

Добрый день. Строительство именно многоквартирного дома на участке ИЖС незаконно. Такие "проекты" пришли к нам с юга (Сочи, Геленджик и т.п.), там очень активно предприимчивые граждане строят на личных участках, предназначенных для ИЖС (8,10... соток) коттеджи-минигостиницы. В масштабах России пошли дальше ... строят "квартиры".
При покупке такого объекта недвижимости Вы должны четко понимать, что покупается не квартира, а, скорее всего, доля в общей долевой собственности, со всеми вытекающими последствиями (например, если в будущем захотите продать сначала надо будет получить отказ у других участников общей долевой собственности, тут иногда у одного затруднительно получить, а у Вас их сколько будет? МНОГО!).
Действительно, в последнее время количество таких проектов значительно увеличилось, их суть - строительство большого 2-3 этажного коттеджа на 10 и более помещений, имеющих общий коридор. С одной стороны, это интересно, малоэтажный жилой комплекс, но за частую эти объекты не имеют всей необходимой разрешительной документации, к тому же, в будущем возможны проблемы с подключением к коммуникациям (положено на один дом, одну семью, а проживать будет от 10 и более).
Для того чтобы понять все возможные риски, необходим тщательный анализ проекта, без специальных знаний здесь не обойтись.

Ни в коем случае не стоит рисковать своими средствами. Там уже открыто судебное производство со стороны правительства города по самовольному строительству.

Человек попросил помочь разобраться. И Вы хотите найти эту помощь здесь, а не у профессионального юриста. Если Вы хотите знать законно это или нет, то это к юристу. А если Вы просто боитесь и хотите чтоб Вам ещё страху нагнали, то это сюда! Вы определитесь, что Вам нужно - решение вопроса или как в самом лучшем здесь ответе так и написано: "Вот Вам ещё, не лежащее в юридической плоскости, тем не менее ещё страшнее: "
А в юридической плоскости у компании "Любимый Берег" всё законно! Продать комнату в индивидуальном доме можно и этим всё сказано. Главное, чтоб дом не имел признаки многоквартирного. По поводу одной семьи - жили были муж с женой и развелись. Уже не семья, а дом у них один. И что теперь? Две семьи живут в доме, предназначенном для одной семьи. Ужас какой! Теперь надо комиссии со Швондерами во главе, чтоб ходили по домам и квартирам и вычисляли сколько ж там семей живёт!
Вопрос "осиного гнезда" тоже нивелируется договорённостями жильцов. Более того, это как кооперативный дом с председателем! Обратите внимание, что больше всего порядка именно в кооперативных домах.
Так же отвечу и на продажу своей части дома. Если Вы известили сособственников о продаже, а они "пропали", то по закону это их проблемы, а не Ваши.

По документам это будет не квартира, а доля. На ИЖС можно строить только один жилой дом для одной семьи. Читайте закон о виде использования земель.

Впоследствии такой дом признается судом многоквартирным, далее идет под снос. Таких случаев очень много, не советовал бы.

На ИЖС - это не возможно !!! На словах естественно все будет круто и радужно, при проверке документов совсем другая картина. Обратитесь за помощью в приобретении к грамотному специалисту, а то вы на покупаете )

Даже не глядя кто там и что строит, напишите в комментарии выделенные лимиты на электричество в этом возводимом "курятнике". Думаю Вам станет яснее, когда сами поинтересуетесь у застройщика.

Kolerts, на ИЖС, без опасения, что это потребуют снести, можно строить один дом для одной семьи и то в пределах норм установленных местным ПЗЗ. Остальные "варианты" построек на землях ИЖС - это все на грани или за гранью законности. Вам конечно же продадут все официально и зарегистрируют даже, но потом за это все будете уже отвечать вы, как собственник, по судам будете бегать всей компанией собственников с криками, что это "ваше единственное жилье", "ехать больше некуда", "выселяют на улицу" и т.д., но по судебной практике - это никак не поможет, решение будет - снести, при том за ВАШ счет. Второй вопрос, вам продадут не объект недвижимости, а только лишь долю в такой недвижимости и все действия с такой долей нужно будет согласовывать с сособственниками, а любое отчуждение еще и проводить через нотариуса. А теперь сами решайте "оно вам надо?"

Это новая форма " развода ". Ушлые ребята, снимают офис в Сити, находят собственников, зависших коттеджей и таунхаусов, что-то там на бумаге делят на студии, и тупо впаривают. Самое смешное, есть покупатели.

По ссылке, компания строит жилой дом в разрешенных параметрах, включая этажность, сети, с комнатами с примыкающими санузлами, и ,можно предположить, общей кухней, без изолированного доступа в "комнаты". Во-первых, встанет проблема раздела дома на комнаты как объекты права. Не факт, что это получится. Во-вторых, зачем Вам такое жилье? "Осиное гнездо". В-третьих, законодательство у нас живое, вижу, что "многокомнатные индивидуальные дома" - следующий кандидат под снос, как "многоквартирные индивидуальные дома". На каждую вертлявую гайку со временем найдется болт с резьбой. Оно Вам надо?