Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа комнаты м. Первомайская

Николай

Обновлено 14.03.2019

Вся Россия

1 284

Владею 17.1м комнатой с 2015.06.27, квартира 3х комнатная, каждая комната под имеет своего собственника. Дом 5 этажка, кап. ремонт, под снос не идёт, проголосовали против. От метро 12 мин. пешком. Хочу продать, не платя гос-ву 13%. Комната обычного, ничем не примечательного ремонта.

Вопросы:

- надо продавать после 27 июня 18 года? Для моего случая действует 3х летний срок владения для продажи без 13%?

- какие документы надо собрать для продажи?

- где?

- когда оптимально начать их запрашивать-получать? чтобы не прошёл срок их действия, если таковые есть

- как оценить комнату? стоит ли привлекать специалистов или достаточно воспользоваться калькулятором на циане + сравнить со схожими объявлениями?

И про процесс продажи:

- как происходит процесс продажи? У меня например, есть ипотека в Сбербанке, возможно сумму за комнату перенести сразу на счёт ипотеки?

- на сколько сегодня необходим юрист для продажи? или банка как посредника?

Спасибо,

Николай

Автор

Теги

Николай

документы оценка комната продажа квартиры

Могут подойти

24 995 542 ₽

2-комн.кв., 57 м², этаж 37

Селигерская

7 мин.

ЖК "СВЕТ", Дмитровское шоссе, 83А, Москва

17 649 347 ₽

студия, 33 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

19 382 316 ₽

студия, 30 м², этаж 15

Сокол

13 мин.

ЖК "SOUL (Соул)", Часовая улица, 28к4, Москва

22 524 570 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 9

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

9 990 000 ₽

2-комн.апарт., 50 м², этаж 1

Алексеевская

10 мин.

проезд Ольминского, 3, Москва

14 350 000 ₽

1-комн.кв., 37 м², этаж 3

Ботанический сад

20 мин.

проспект Мира, 177, Москва

20 700 000 ₽

2-комн.кв., 44 м², этаж 5

Речной вокзал

2 мин.

Фестивальная улица, 11, Москва

27 000 000 ₽

3-комн.кв., 72 м², этаж 9

Водный стадион

7 мин.

ЖК "Водный", Кронштадтский бульвар, 6к4, Москва

17 900 000 ₽

2-комн.кв., 37 м², этаж 8

Тимирязевская

3 мин.

Дмитровское шоссе, 17К2, Москва

21 900 000 ₽

3-комн.кв., 65 м², этаж 2

Ботанический сад

11 мин.

Лазоревый проезд, 22, Москва

7 комментариев

МАРИЯ ГОЛОВАНОВА

14 марта 2018, 18:59

Лучший совет

Здравствуйте, Николай! С таким количеством вопросов Вам на очную консультацию. Здесь трактат писать нужно на несколько листов. Выбирайте специалиста / агентство, договаривайтесь о встрече и задавайте вопросы.

Дмитрий Шмырин

15 марта 2018, 11:17

Юрист в вашей схеме - лишнее звено.

Насчет остального рекомендую проконсультироваться со специалистом

Даниил Пятецкий

15 марта 2018, 01:45

Три года.
Изучите сайт Росреестра.
МФЦ.
За 30-60 дней до фактической продажи.
Сравните с похожими.
У меня процесс продажи проходит легко. Можно.
Если Вы хотите рискнуть своими миллионами, то у Вас есть такой шанс. Если нет, то риэлтор необходим.

Марина Ардакова

15 марта 2018, 00:52

В Вашем случае риэлтор просто необходим: коммуналка, ипотека. Выбирайте специалиста.

Владислав

14 марта 2018, 22:39

Покупали 06.2015. А Вы уверены, что у Вас вообще будет прибыль, с нынешними то ценами?

Ирина Антипина

14 марта 2018, 22:04

Добрый вечер Николай! По поводу срока владения и налогообложения Вам ответили., по поводу стоимости лучше ориентироваться на рекомендации практикующего специалиста и последующий спрос, а не на калькулятор сайтов..., зачастую происходит дезинформация от калькуляторов.
Документы нужны под различные ситуации разные, допустим если покупатель с наличными то пакет минимален, если ипотека или субсидия- он значительно шире...
Если Мы сейчас полностью все здесь распишем... Во первых это долго и не совсем корректно, так как не зная полноценно всех нюансов Вас можно дезинформировать, а во вторых за полноценную пошаговую консультацию оплата не производиться, а это как Вы понимаете наша работа...
Как Вам проводить работу с риелтором, юристом, или же с банком- решать Вам, но могу уверить что практикующий риелтор будет намного надежнее...
С Уважением...

Татьяна Литвинова

14 марта 2018, 19:41

Про трехлетний срок Вы правы.
А на остальные вопросы Вам сможет ответить специалист, которого Вы наймете для проведения сделки, и который разберется в Вашей ситуации. Причем, лучше Вам найти для этого не юриста, а специалиста по недвижимости. И не надеяться на помощь банка.