Уважаемые профессионалы,
набивший оскомину вопрос о продаже комнаты в коммуналке.
Продаем комнату в 3-комнатной коммуналке. Одна соседняя комната - не приватизирована. Написано заявление в Управление жилищной политики с предложением выкупа. Вторая соседняя комната принадлежит одной "хитро сделанной " женщине. Устно она отказалась от покупки. Ей было соответственно отправлено извещение в должном порядке о продаже данной комнаты с указанием цены и проч. Долго не хотела получать почтовое отправление, благо сама живет в другом месте. Потом получила, и затем от нее пришло извещение о том, что она готова купить нашу комнату. При этом постоянно заводит разговор о снижении цены. Кстати, у нас есть потенциальный покупатель, помимо соседки.
У нас сделка альтернативная, мы покупаем потом квартиру, соответственно деньги от продажи комнаты используем в качестве первоначального взноса в ипотеку. Предложили соседке внести задаток, чтобы определиться по срокам, с одной стороны, и использовать ее задаток в качестве своего задатка при подборе квартиры для себя, с другой. Задаток вносить она отказывается, мотивируя это тем, что отдаст сразу все деньги при сделке. Сроки определить не может, говорит, что выйдет на сделку, когда соберет необходимую сумму. Мы ограничены сроками со стороны банка, естественно.
Есть серьезные опасения, что, когда мы подберем себе квартиру, она будет, искусственно затягивая сделку, выторговывать себе скидку на нашу комнату. Существуют ли механизмы, которые могут избавить нас от такого шантажа?
Заранее благодарна.
Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
В аналогичной ситуации я пошла к нотариусу, там мы составили уведомление сособственнику о месте, времени и условиях совершения сделки, расписали в нем порядок расчетов и указали на необходимость того, чтобы сособственник имел при себе нужную для покупки сумму. Оформление назначено было у того же нотариуса, который делал это уведомление. В этом случае, если сособственник не являлся на сделку или являлся, но без нужной суммы, нотариус готова была засвидетельствовать все это документально, оформить нам договор К-П с другим покупателем и приложить в пакет на регистрацию документ, свидетельствующий о невыкупе комнаты сособственником.
Правда, на это все ушло еще немало времени.
Если Вы отправите мне на электронную почту письмо-напоминалку, то я вышлю Вам скан этого уведомления, если хотите. Почта моя есть на личной страничке.