Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Продажа дома в селе
Глебова Марина
Я,купила дом в октябре 2014 г,владельцы не вступили в наследство и поэтому я отдала больше половины денег под расписку,документов на дом мне дали.В сентябре 2015 г владельцы стали требовать остальную часть денег,с регистрацией дома какая то заминка.Жить в этом доме я не хочу.Могу ли я как то продать этот дом?Дом находиться с.Михайловка,Лиманский район.
Автор
Теги
0
0
6
Глебова Марина
Могут подойти
6 комментариев
7 сентября 2015, 08:14
Марина, Вам было бы нелишне узнать, какая именно "заминка" с регистрацией наследства, нанять специалиста, который отыщет нотариуса, ведущего дело, уточнит, из-за чего приостановка в Росреестре, если она имеет место быть... Пока непонятно, из-за чего "заминка" - все советы бессмысленны. Возможно, Вы сторговались приобрести дом с большим дисконтом, и будет интереснее все-таки довести дело до регистрации перехода права собственности к Вам, а уже потом этот дом продать и получить интересный доход.
1
0
6 сентября 2015, 12:45
Уважаемая Марина! К сожалению, насколько понятно из Вашего письма, Вы не купили дом.
Вы дали денег людям, которые НЕ являлись собственниками дома.
Они являлись, по их словам. наследниками умершего владельца. И пообещали Вам, что, КОГДА ВСТУПЯТ в наследство и зарегистрируют дом на себя, затем Вам его продать, так?
Но ведь они , после получения денег, могли затем и не вступать в наследство? Например, отказаться от наследства . А вступить могут другие наследники. Или могли бы вступить, но не единолично, а в долях с другими наследниками...
Пока они не зарегистрировали дом на себя, то они НЕ собственники, и распоряжаться домом, например, продавать кому-то, они НЕ могут. Дом НЕ их. И брать аванс , или что то другое ( задаток, или сумму по пред. договору) они не имели права за то, что им НЕ принадлежит.
Тем более Вы не можете ничего делать с домом. Он НЕ Ваш.
Может, по суду удастся деньги вернуть , данные им?
Например, как данные в долг, как Михаил Морозан предположил?
Хорошего адвоката надо. На практике десятилетиями можно ПРАКТИЧЕСКИ возвращать деньги, даже если суд присудит. Скажут, потеряли...
Вы дали денег людям, которые НЕ являлись собственниками дома.
Они являлись, по их словам. наследниками умершего владельца. И пообещали Вам, что, КОГДА ВСТУПЯТ в наследство и зарегистрируют дом на себя, затем Вам его продать, так?
Но ведь они , после получения денег, могли затем и не вступать в наследство? Например, отказаться от наследства . А вступить могут другие наследники. Или могли бы вступить, но не единолично, а в долях с другими наследниками...
Пока они не зарегистрировали дом на себя, то они НЕ собственники, и распоряжаться домом, например, продавать кому-то, они НЕ могут. Дом НЕ их. И брать аванс , или что то другое ( задаток, или сумму по пред. договору) они не имели права за то, что им НЕ принадлежит.
Тем более Вы не можете ничего делать с домом. Он НЕ Ваш.
Может, по суду удастся деньги вернуть , данные им?
Например, как данные в долг, как Михаил Морозан предположил?
Хорошего адвоката надо. На практике десятилетиями можно ПРАКТИЧЕСКИ возвращать деньги, даже если суд присудит. Скажут, потеряли...
2
0
6 сентября 2015, 12:55
ЕСЛИ на данный момент они вступили уже в наследство, и зарегистрировали дом на себя, то в этом случае ДО сделки с Вами от Вас достаточно аванса, который обычно на практике составляет несколько процентов от стоимости дома.
ТОЛЬКО В ХОДЕ СДЕЛКИ купли-продажи Вы , как покупатель, должны передать всю сумму. Существует несколько схем передачи денег, либо ячейка, например, в больших городах так передаются деньги в 99 % случаев., либо безотзывный аккредитив ( мало распространено для физлиц), либо деньги наличными ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ и написании Расписки, и при сдаче в Росреестр ( эта схема менее надежна для покупателей всвязи с возможными рисками НЕ регистрации затем ДКП и сложностью возврата денег ( но это тонкости, детали...на форуме долго описывать).
Вам сейчас надо выяснить, когда ЗАРЕГИСТРИРУЮТ люди , которым ВЫ дали денег, дом на них. И только затем они смогут, если захотят, продать его Вам.
ТОЛЬКО В ХОДЕ СДЕЛКИ купли-продажи Вы , как покупатель, должны передать всю сумму. Существует несколько схем передачи денег, либо ячейка, например, в больших городах так передаются деньги в 99 % случаев., либо безотзывный аккредитив ( мало распространено для физлиц), либо деньги наличными ПРИ ПОДПИСАНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ и написании Расписки, и при сдаче в Росреестр ( эта схема менее надежна для покупателей всвязи с возможными рисками НЕ регистрации затем ДКП и сложностью возврата денег ( но это тонкости, детали...на форуме долго описывать).
Вам сейчас надо выяснить, когда ЗАРЕГИСТРИРУЮТ люди , которым ВЫ дали денег, дом на них. И только затем они смогут, если захотят, продать его Вам.
0
0
6 сентября 2015, 13:14
документы на не принадлежащий Вам дом совсем не помогут Вам.
Владельцы восстановят дубликаты. А Вы что делать будете с чужими документами? Ничего.
примерно как взять чужой паспорт. Вам он ни к чему, а владелец новый восстановит.
Владельцы восстановят дубликаты. А Вы что делать будете с чужими документами? Ничего.
примерно как взять чужой паспорт. Вам он ни к чему, а владелец новый восстановит.
0
0
6 сентября 2015, 11:33
С Ваших слов перехода права не было. Получается Вы дали в долг под расписку.
Вам даже не продавать необходимо этот дом, а возвращать уплаченные деньги. Либо это будет мирным путем, либо через суд.
Вам даже не продавать необходимо этот дом, а возвращать уплаченные деньги. Либо это будет мирным путем, либо через суд.
2
0
6 сентября 2015, 11:34
Необходимо читать текст расписки, что у Вас там? Предварительный договор, аванс или задаток? От текста многое зависит.
0
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости