Продажа комнаты в коммуналке и приобретение однокомнатной квартиры

Добрый день. Судя по вопросу у Вас вообще нет опыта в данном деле, поэтому самым правильным первым шагом будет привлечь специалиста,на этом форуме, например, выбрать. А далее Вам правильно коллеги описали. Отказы от соседей постарайтесь получить личные, проще потом с покупателями. Хорошие фото и описание при рекламе Вашей комнаты. Когда Вам внесут аванс по комнате, ищите встречку. При внесении аванса за встречку внимательно отнеситесь к договору и возможности его возврата, тщательно проверьте продавцов и саму квартиру, правильно организуте взаиморасчеты, например, через эксперт-сейфинг. Ну и следует учесть, что встречка м.б. не последним звеном в цепи, плюс м.б. ипотеки/субсидии,что усложняет процесс взаиморасчетов. Поэтому, если действовать на свой страх и риск, то безопаснее искать встречку в прямой продаже, но можно при этом отсечь интересные варианты

Извините за орфографию-имела ввиду с одного собственника

Доброго дня, Анна! Для начала-как и писала Анна Орлова-предложите свою комнату-соседям, если у кого-то возникнет желание ее приобрести,то в данном случае отказы от преимущественного права покупки собирать не нужно.Если же никто из них не в состоянии или нет желания выкупить данную комнату, то берёте их за ручку и к нотариусу-оформлять отказ(до НГ-это было 1300 руб), если же нет контактов и не знаете,где кто из собственников проживает, то опять к нотариусу,чтобы тот делал письменное уведомление о продаже важей доли( по срокам-это где-то 2 месяца не меньше),по затратам-второй вариант намного дороже-один отказ со всему сборами около 6 т р с 10го собственника. Если сами будете писать уведомления-то в случае ипотечного покупателя-Вы не его продавец(т к -Сберу нужны только официальные нотариальные отказы). Как только сделаете данную процедуру-вот тогда и выставляйте на продажу-внесут залог-тогда ищите встречную квартиру.

если вам есть, где жить во время всех этих действий, то продаете комнату (получив отказы от преимущественного права выкупа со стороны соседей) и после этого покупаете квартиру.
если жить негде, то продажа комнаты и покупка квартиры осуществляются одномоментно, называется "альтернативная сделка" (загуглите). чаще всего это происходит так: ищете покупателя на свою комнату, после того как он находится и вносит аванс, вы быстренько бежите искать квартиру, авансируете ее и выходите на совместную сделку. реже бывает вариант обратный - вы ищете квартиру, вносите за нее аванс, потом быстренько выставляете на продажу комнату. он больше подходит в том случае, если у вас есть гарантированный покупатель на комнату или она будет пользоваться успехом на рынке из-за локации, цены или других причин.
лучше всего, конечно, на такую сделку пригласить специалиста для ее сопровождения. особенно если вы работаете и у вас нет свободного времени проверять свои документы, изучать чужие, организовывать показы и ездить на просмотры как на службу