Количество новых разрешений на строительство сократилось почти на четверть
27 ноября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
Продажа комнаты в коммунальной квартире.
Виталий
Здравствуйте. Помогите с советом. Хочу продать свою комнату в 2х комн. квартире, но не могу. Ситуация в том, что у соседей, год назад, умерла хозяйка комнаты и по завещанию поделила комнату на двух дочерей. Одна из них за мужем и в квартире не живет, и прописана в другом месте. За год они не вступили в права наследства. Предлагал им выкупить комнату - не хотят, предлагал купить у них комнату - не хотят, предложил написать отказ от комнаты - не пишут....Остался один вариант, квартиру я могу ТОЛЬКО подарить! Но по дарению, практически никто не хочет купить, чего боятся. Есть ли какие-нибудь способы продать комнату вне зависимости от соседей?
Автор
Теги
0
0
63
Виталий
Могут подойти
62 комментария
24 июня 2013, 20:48
Лучший совет
15
1
Наталья Планидина
29 июня 2013, 03:39
Уважаемые специалисты! Очень легко этот вопрос было решать до 2012 года, когда был по определенной букве закреплен нотариус на наследство, его легко было найти и официально, как сособственник узнать кто из наследников подал нотариусу заявление( а значит фактически принял наследство, хотя не зарегистрировал в регпалате свое право. Но однако на момент продажи сособственником доли- уже считается вступившим). Вот ему-то я и высылала уведомление через того же нотариуса, кот. оформлял наследственное дело по букве фамилии. Сейчас( с 1 янв. 2012г) надо делать запрос об открытии насл. дела только в нот. палате...и отттуда Вы узнаете нотариуса и далее как я писала..
.А дубликат свидетельство о смерти сособственникам дают в загсе по личному заявлению сособственника при наличии справки о прописке (чтобы в ней фигурировали фамилии сособственников- продавца и умершего сособственника)
в уфрс подаются нормативные доки по уведомлениям новых сособственников( в вашем случае двоих дочерей) и дубликат св-ва о смерти сособственника .
Обращайтесь, подскажу, помогу.
.А дубликат свидетельство о смерти сособственникам дают в загсе по личному заявлению сособственника при наличии справки о прописке (чтобы в ней фигурировали фамилии сособственников- продавца и умершего сособственника)
в уфрс подаются нормативные доки по уведомлениям новых сособственников( в вашем случае двоих дочерей) и дубликат св-ва о смерти сособственника .
Обращайтесь, подскажу, помогу.
3
0
Ольга Никитич
28 июня 2013, 20:21
А спора может и не быть совсем. И о его наличии можно увидеть из выписки из ЕГРП, если конечно спорящими сторонами были предприняты обеспечительные меры. Кроме того, у соседок-сестриц очень все как раз и гладко может быть, поэтому и не торопятся получать свид.о гос.регистрации. А ради соседа не бегут в УФРС – так это из-за отсутствия личного интереса.
Кроме того, Росреестр в своих действиях, исходит из сведений, кот. ему предоставлены самими же гражданами, данный орган, может еще лет 10, а то и более, не знать, что по такому-то адресу умер собственник, равно как и о наличии наследников и их количестве, наличии завещаний и т.п.
Ведь тут важно, что не Росреестр не зарегистрирует, он зарегистрирует, при наличии надлежащих документов, мы же не рассматриваем здесь ситуацию, что стороны так рискнули и подали документы на регистрацию на авось, а важно, что сделка может быть оспорена соседями-наследниками, когда они удосужиться документально оформить свое право. А вот это реальный риск покупателя, при наличии даже отказа от соседа-сособственника, получившего св-во, ведь не факт, что по прошествии N-ого времени, состав наследников не поменяется.
Кроме того, Росреестр в своих действиях, исходит из сведений, кот. ему предоставлены самими же гражданами, данный орган, может еще лет 10, а то и более, не знать, что по такому-то адресу умер собственник, равно как и о наличии наследников и их количестве, наличии завещаний и т.п.
Ведь тут важно, что не Росреестр не зарегистрирует, он зарегистрирует, при наличии надлежащих документов, мы же не рассматриваем здесь ситуацию, что стороны так рискнули и подали документы на регистрацию на авось, а важно, что сделка может быть оспорена соседями-наследниками, когда они удосужиться документально оформить свое право. А вот это реальный риск покупателя, при наличии даже отказа от соседа-сособственника, получившего св-во, ведь не факт, что по прошествии N-ого времени, состав наследников не поменяется.
2
0
Алла Леониловна Тихомирова
28 июня 2013, 15:52
Опуститесь в реальность: если бы было все гладко, то наследники 1 УЖЕ БЫ ВСЕ ОФОРМИЛИ и покупателю Документами подтвердили ВЛАДЕНИЕ на основании наследования - это как рождение ребенка - нет свидетельства, нет дальнейших взаимодействий 2. Ни один адекватный агент покупателя на пойдет на предложение продавца "положите-заморозьте в ячейке деньги, и будем смотреть - зарегистрируют сделку по комнате или нет". Только если в пол-цены продаете. Сейчас не 92 год - никто в блуд не полезет - рынок перенасыщен предложениями С ЧИСТЫМИ ОФОРМЛЕННЫМИ ПРО ЗАКОНУ ДОКУМЕНТАМИ. Что происходит, когда приостанавливают регистрацию: продавец комнаты не теряет ничего, часто ищет другого покупателя "на подстраховку", при этом продавец либо сам живет в комнате, либо сдает- получает доход. А вот покупатель - человек бедный (иначе бы купил квартиру) в полной беде: жить негде, деньги в ячейке, приостановка регистрации, проценты по долгам. Ну месяц ждет, ну два. Если идет спор между наследниками по суду - то это до года. Кого уведомлять - не понятно ( и нормальный нотариус это сразу озвучивает). Не советую слушать обещания "что в УФРС все схвачено" и зарегистрируют за две недели - практика другая. И еще: если агент уверяет, что все в порядке. просто документы некогда было оформить - помните - оформить документы и подготовить товар к продаже - это и есть 50% работы агента.
3
0
Ольга Никитич
28 июня 2013, 12:53
а что бы "на париться" вариант с микродолями идеален, и быстро, и законно и для покупателя менее рискованно. Вариант с " займом" то же имеет право быть, но дольше. Ну, а с дарением всей доли - и так все ясно, определенный риск для покупателя имеется, однако оспорить такой договор не так то и просто, как пишут
1
0
Ольга Никитич
28 июня 2013, 12:36
.. в продолжение: Если так наследники и не объявлялись, нотариус, по прошествии полугода, выдавал некую бумаженцию-справку, содержащую информацию, что наследственное дело не заведено. + прикладывали свид-во о смерти соседа (заказывали сами в ЗАГСе), в результате был зарегистрирован договор купли-продажи комнаты
0
0
Ольга Никитич
28 июня 2013, 12:40
...надо полагать, что в тот момент брали подтверждение информации из ЖЭКа о том, что в соседней комнате никто не зарегистрирован, но за давностью происходящего - что за документ был и в каком виде, сейчас не скажу
0
0
Ольга Никитич
28 июня 2013, 11:21
сейчас не знаю ( в связи с тем, что заявление на вступление в наследство можно подать любому нотариусу), а вот раньше, чтобы узнать вступили ли соседи в наследство - шли к местному нотариусу. Если ни кто не вступал, так и говорили: наследственное дело отсутствует. А вот если вступили, то кто конкретно вступил информацию конечно не давали. Однако, от этого и отталкивались в принятии решения по какой схеме отчуждать комнаты. Кроме того, если есть прописанные родственники в соседней комнате (если ЖЭК не признается, см.в Ф.7), можно предположить о наличии фактически принявших наследников.
1
0
28 июня 2013, 03:46
Присоединюсь к Ольге. Несогласным с такой точкой зрения могу выслать для ознакомления уведомление о приостановке всвязи с неуведомлением о продаже принявшего наследство,но не оформившего его должным образом...
0
0
Ольга Никитич
28 июня 2013, 01:58
Алла Леонидовна, вообще-то право собственности у наследник(ов) возникает со дня принятия им наследства. И получение свидетельства о праве на наследство является его правом, а не обязанностью, не говоря уже о получении свидетельства о регистрации права.
3
0
Алла Леониловна Тихомирова
28 июня 2013, 00:24
Через нотариуса мы можем извещать только живых сособственников. У покойничков другие курьеры:) А наследник становится сособственников только тогда, когда получил свидетельство о собственности по факту вступления в наследство (нет свидетельства - нет сособственника, ведь и через суд наследование оспаривают). Только дарение или микродоля, при этом микродоля - легче и понятнее.
1
0
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости
В таких ситуациях возможно всего три способа отчуждения.
Первый, самый простой, и самый редко используемый способ отчуждения доли осуществляется при помощи договора дарения (который маскирует фактическую продажу). Способ достаточно рискованный, ведь приходится рассчитывать на порядочность второй стороны, и со своей стороны поступая не слишком законопослушно.
Второй способ - это продажа большой доли через дарение микродоли. Сначала заключается договор дарения, к примеру, одного квадратного метра. Одаряемый в глазах закона становится еще одним сособственником, и ему, на законных основаниях, продается оставшаяся часть доли. Подобными сделками грешат, в том числе, и крупные риэлтерские компании, используя своих сотрудников.
Третий способ получения денег за свою долю в квартире, это заключение договора займа под залог имущества (т.е. доли). Понятно, что никто никакого займа возвращать не собирается, просто через некоторое время заключается соглашение о переходе права собственности займодавцу в счет уплаты долга и опять все в рамках закона.