Эксперты объяснили, почему застройщики стали реже срывать сроки сдачи домов
6 мая 2026
Поиск по журналу
Москва и МО
Расселение дома
Уважаемые специалисты ,подскажите пожалуйста- клиентка хочет купить комнату в старом фонде. Вокруг активное строительство нового квартала,в случае расселения дома (вполне реального) на что она может рассчитывать- комната которую она покупает 23 кв.м. Собственник она одна. Зависят ли предложения от сроков нахождения комнаты в собственности?
Могут подойти
11 комментариев
25 июня 2013, 12:03
Лучший совет
Если на очереди не стоит, то получит то же, что и имела. Только расчет должен вестись не от 23х метров, а от размера ее доли в квартире, т.е. 23м + размер ее доли в общем пользовании. Но многое зависит и от того, кто расселять будет: город или инвестор. С инвестора бывает можно и побольше вытянуть. Кроме того, комната большая и, наверняка, общий метраж ее доли будет более тридцати метров, А это уже на отдельную квартиру спокойно тянет.
12
0
7 июля 2013, 19:04
это как с опекой: не меньше того, что было.
вот только нужно учитывать не только жилую площадь, но и МОП = общая площадь будущей квартиры.
вот только нужно учитывать не только жилую площадь, но и МОП = общая площадь будущей квартиры.
0
0
27 июня 2013, 08:24
НУ,это не мои слова..Это - составителей закона...Прекрасно понимаю,что правда в этих ситуациях на стороне тех,кто лоббирует проект...
0
0
Наталия Никифорова
27 июня 2013, 01:21
Переселение в границах населенного пункта - СПб. Обещания "в границах того же района" уже давно проехали! В остальном с питерскими коллегами согласна.
1
0
Алла Леониловна Тихомирова
26 июня 2013, 14:12
Уважаемая Галина - Ваши слова, да Богу в уши!!! Я УВЕРЯЛА клиентов, что это так. Но это не так. Это теория и мечты клиентов и агентов. А если интересно, что в реальности - посмотрите судебную практику по переселению жителей Кольцевой автодороги. И карту любого периферийного района. Улица Варшавская и Дунайский проспект - это тоже Моссковский район. Только жить на Дунайском, Предпортовых и т.д. нормальному человеку (взрослому. не очень здоровому) не получится - только умирать:) И в любом окраинном районе та же песня. Завтра с клиентами иду на прием к менеджеру "Реновации" (по телефону записаться не смогли, записывались через депутата муниципалитета со скандалом, ждем приема больше месяца. Если завтра нас примут (а бывает, что отменяют прием из-за больничных или отсутствия электричества в помещении муниципалитета - прием там) - напишу, чем нас "удивили".
2
0
26 июня 2013, 07:36
Алла,по закону о реновации,если речь идет о ней, отселение должно проводиться только в черте района...Все остальные районы - только по согласию...
1
0
Алла Леониловна Тихомирова
25 июня 2013, 13:19
Узнавайте, кто инвестор. Записывайтесь на прием ( не говорите, что Вы еще не собственник - они с ЕГРП не сверяют). На Консультации объясните, что Вы собственник - одна, но есть еще гражданский муж и три бабушки-инвалидки - что Вы всех пропишите и жить будут с Вами, как члены семьи. Это на метры не влияет, но сильно действует психологически на менеджера (практика). Выясняйте - куда будут переселять!!!! По Костюшко речь идет о Металлострое, Шушарах и Славянке (была на приеме с клиентом). Там и 3-х комн квартиру не надо НИКОГДА!!!! А если в черте города - то тогда и студия 25 кв м - бесценно. Но лучше ищите ипотеку и берите студию сразу!!! У коммуналки много негатива и без расселения.
5
0
25 июня 2013, 13:00
В Москве - действует правило "метр на метр" - т.е. в такой ситуации получит ровно столько же, сколько и было. Если расселять будет инвестор - возможно и удастся вытребовать что-то дополнительно, по крайней мере - однокомнатную квартиру...
1
0
Светлана Владимировна Генкина
25 июня 2013, 12:41
Огромное спасибо за то что ответили!!
0
0
25 июня 2013, 11:35
В Москве практика такая: что было, то и дали. Сейчас правда очередникам, даже если их очередь не подошла, дают по нормам (это не нововведение, раньше оно тоже было, потом его отменили, сейчас опять вернули). Москва и Питер в своей жилищной политике очень похожи, думаю у Вас точно такие же правила.
6
0
Сейчас обсуждают
Как платить налог по новым правилам при продаже жилья
Здравствуйте. При продаже всей квартиры одним договором стандартный налоговый вычет применяется пропорционально доле (Письмо Федеральной налоговой службы от 7 февраля 2025 г. № БС-17-11/388@ “О рассмотрении обращения”).Соответственно, считайте долю от вычета согласно проданной доле в праве собственности, на полученную сумму можно будет уменьшить доход от продажи. Также учитывайте, что если полученный доход выше 0,7*К (К – кадастровая стоимость доли), доход будет приравнен к величине 0,7*К. Некоторые регионы увеличили коэффициент до 1 и сравнивать доход нужно со всей кадастровой стоимостью доли, а не с ее 70%. Список регионов можете найти, он в открытом доступе. Принадлежность к региону определяется не адресом проданного объекта недвижимости, а постоянной регистрацией (пропиской) налогоплательщика на дату регистрации перехода права собственности. Еще одним способом уменьшения дохода при продаже унаследованной недвижимости является применение расходов наследодателя. Если ваш отец при жизни приобретал квартиру, долю в которой вы унаследовали, при продаже вы можете выбрать, что для вас будет более выгодным – применение стандартного налогового вычета или применение расходов наследодателя. И то, и другое применяется пропорционально проданной доле.
Молчание-золото: о секретной части ГПЗУ про зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения
вот сегодня получил ГПЗУ, дословно:Границы зон, в которых разрешается строительство объектов капительного строительства, отображаются в режимной части градостроительно плана земельного участка.всё, зона не обозначена, строить не могу -- чиновники взяли новую высоту бессмысленности
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости