Продажа комнаты в коммунальной квартире

Добрый день. Можете дать объявление, но очень маловероятно, что если найдется покупатель... он будет ждать пока Вы решите все вопросы с документами. Если только для понимания возможной рыночной стоимости. Имейте ввиду, что в ситуации с несовершеннолетним сособственником юридически грамотный отказ от права преимущественной покупки оформляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Уважаемые специалисты! Подскажитте, пожалуйста, если один из собственников несовершеннолетний, уведомление о намерении продать комнату я должна отправить на его имя или на имя его матери, которая тоже является одним из собственников. Я продаю комнату в коммуналке, где двумя другими комнатами владеют трое: бабушка, ее дочь и внук. Заранее спасибо за ответ.

Спасибо большое всем за советы !

не все банки дают ипотеку на комнату. но которые дают - там процедура ничем не отличается от ипотеки на квартиру. в сбере, допустим.
если у вас с ними хорошие отношения, то обговорите конкретную цену сейчас, обговорите конкретные сроки процесса (условно говоря, вы продаете через полтора месяца, если за это время они не соберутся оформить ипотеку - сорян, поезд уехал). имейте также в виду, что цены сейчас начинают очень плавно снижаться (с лета они висят, и сейчас чувствуется начало движения маятника в обратную сторону). поэтому далеко не факт, что цена, которую вы озвучите им сейчас, окажется через несколько месяцев меньше реальной стоимости. вполне возможно, что она окажется больше и вы на этом выиграете.

Документы в некоторых банках рассматривают за один день. Чтобы не продешевить и не потерять время, оцените комнату с помощью риэлтора и выставляйтесь. Одновременно высылайте предложение о покупке. Помните, что продать потом дешевле не получится.

Я просто вижу, что им хотелось бы ее купить , вопрос в деньгах, которые им надо взять в ипотеку и цены, которую мне надо хотя бы озвучить, чтоб подавать на ипотеку. Просто если я сейчас отправлю им письма с заниженной ценой, то именно эту цену они будут считать моим предложением, и я не смогу продать им дороже .Спасибо за ответ. И еще такой момент, насколько сложно взять ипотеку на комнату в коммуналке? Как долго могут рассматривать документы в банке?

"То есть официального отказа от покупки у меня нет." - а вы так привязаны к этим людям, что хотите принципиально продать именно им?;
"При первоначальном разговоре с ними я озвучила примерную цену за комнату, но хочу продать дороже." - сначала изучите рынок. и отказ, по возможности, берите с люфтом вниз. чтобы потом не оказалось что вы взяли отказ, по этой цене не продается и вам надо идти на ухищрения, прописывая в договоре завышенную сумму.
последовательность действий - изучить рынок, параллельно еще раз прощупать соседей. отказы брать только через нотариуса (или отправка уведомлений через нотариуса, или - в идеале - ногами сводить к нему соседей). объявление давать, уже имея на руках отказы. если соседи морочат голову и тянут время, то посылаете уведомления на слегка (5-7% от рынка) заниженную сумму и после получения отказов выставляете комнату на продажу.
еще лучше сделать это через специалиста, он сразу разработает алгоритм конкретно по вашей ситуации.