Продажа комнаты в коммунальной квартире

Здравствуйте. Вам необходимо направить письмо с уведомлением о продаже на адрес регистрации лица, имеющего преимущественное право покупки. По истечении одного месяца со дня возвращения письма в случае его неполучения лицом, можете продавать. Детали следует уточнить у нотариуса, который будет составлять письмо.

Напишите смс о своем намерении, наверняка перезвонит сама

Добрый день!
Каждый участник долевой собственности имеет право продать свою долю в квартире, как в виде отдельной комнаты, так и в виде «идеальной доли». Преимущественное право покупки доли квартиры регулируется статьей — ст. 250 ГК РФ. И если это право было нарушено (т.е. доля квартиры была продана стороннему покупателю без уведомления соседей), то любой из них в течение трех месяцев может потребовать через суд перевода на него всех прав и обязанностей покупателя (пункт 3 указанной статьи). Оповещение других собственников о намерении продать долю в квартире, и об их преимущественном праве ее купить, нужно делать письменно, путем отправки им заказного письма с уведомлением о вручении. Это позволит Вам, как Продавцу иметь документальное доказательство соблюдения закона. На раздумья соседям-совладельцам дается один месяц (по закону). Если совладельцы квартиры готовы выкупить долю, они должны это сделать в течение 30-ти дней с момента предложения. Отсутствие ответа в течение этого срока понимается как отказ от выкупа доли. Но можно и не ждать положенный по закону месяц, а оформить отказ от покупки выкупа доли или комнаты сразу. Тогда закон позволяет продать эту долю в квартире любому постороннему лицу хоть в тот же день. Если другие собственники не хотят или не имеют возможности для выкупа, они могут письменно оформить отказ от своего права преимущественной покупки доли квартиры, и заверить его у Нотариуса (нотариальное удостоверение здесь необязательно, но желательно). Этот письменный отказ от выкупа доли затем понадобится Вам, как Продавцу для регистрации сделки. Если же соседи-собственники не дают своего отказа на выкуп доли в квартире, но и не выкупают ее (такое в практике случается), то Вы просто ждет положенный по закону месяц, после чего автоматически получаете право продавать свою долю кому угодно. При этом, почтовый документ, свидетельствующий об отправке другим собственникам заказного письма с уведомлением, нужно, конечно, сохранить.
Уверен, Вы знаете, что предложение ( в первую очередь - цену)выкупа доли в квартире для совладельцев должно содержать те же условия , которые будут предлагаться всем остальным покупателям. Иначе, совладельцы могут оспорить эту сделку на законных основаниях. С уважением, Олег Владимирович

Дарья, сделать надо три шага:
1. Убедиться в том, где именно прописана соседка, взяв выписку из домовой книги. Если она уже выписалась в новую квартиру в Некрасовке, то в выписке будет указан ее новый адрес ( в самом последнем столбце). Если прописана у вас, посылать письмо следует на ваш адрес.
2. Пойти к нотариусу и составить письмо с предложением выкупа по цене....( а вот с ценой надо не промахнуться, потому что продать кому-то другому вы можете по цене не ниже указанной в письме).
3. Подождав месяц спокойно продаёте.