Продажа комнаты в коммунальной квартире.

Если делать все "правильно", то нужно отказываться от сделки. Нет участника общедолевой собственности, уведомить его невозможно. Т.е. невозможно выполнить требование ст. 250 ГК Преимущественное право покупки.

Но если цель продать - не снимается, то есть только "обходные" пути. Один из них это "уведомить" как есть. Второй вариант - дарение.

Но все это имеет смысл обсуждать, находясь внутри ситуации и понимая, нужно ли это сторонам сделки.

Признание выморочным - это довольно долго и не факт, что получится. Наследники-то есть, и когда они узнают о судебном процессе, их нежелание вступать в наследство может измениться.

Покупатель должен анализировать сутуацию на предмет возможного оспаривания сделки. На мой взгляд, шансов, что это может произойти - немного.

Возможные оспариватели не проявляют интереса к ситуации, а у них будет всего 3 месяца, чтобы оспорить сделку (если она произойдёт, то уведомите их надлежащим образом)

Плюс, чтобы исковое заявление было принято к рассмотрению, истец должен положить на депозит суда сумму равную сумме дкп.

Из вашего описания, все это маловероятно.

Также один нотариус предлагал мне другое решение этой проблемы, это обращение в суд, для признания этой комнаты выморочным имуществом.

Спасибо всем за ответы. Конечно покупатель будет извещен о смерти одного из собственников. Дальше решение будет принимать он, потому как даже связаться с предполагаемой наследницей я сейчас не могу, но в один из наших предыдущих разговоров, она чётко ответила что вступать в наследство не будет. За этой комнатой уже имеется приличные долги за коммунальные услуги.

Согласен с Евгением, всё зависит от того, на чьей мы стороне и от рисков покупателя, коего следовало бы предупредить о смерти сособственника. Если он примет эти риски, то можно смело выходить на сделку. Вероятность, что неблагополучный наследник-сособственник подаст иск о переводе прав собственности на себя - ничтожна. Правильная цена в ДКП также призвана минимизировать риски. :) Кстати, что мешает взять соответствующее заявление от наследника? РР-у его можно не показывать, а проверять жив ли номинальный сособственник РР не должен.

Установление факта смерти означает, что нет возможности получить отказ, а уведомлять умершего, который уже два года борется за свои преимущественные права на том свете - это, как минимум, странно! Зная о факте смерти человека неправильно делать вид, что по незнанию отправил уведомление якобы живому.

Если уведомление о продаже комнаты отправлено и адресат его не получил, то нотариус выдаст свидетельство о направлении уведомления о праве преимущественной покупки. Если такое свидетельство будет приложено к ДКП, сделку в Росреестре зарегистрируют.

Ни нотариус, ни регистратор не будут проверять жив ли адресат, которому направлялось уведомление.

Нужно ли так делать или нет, зависит от обстоятельств ситуации. Они нам пока не известны.

Я не уверен, кстати, что установление того факта, что собственник соседской комнаты умер, как-то решает проблему. Продавцу требуется либо уведомить, либо получить отказ. Установление факта смерти не означает ни того, не другого.

Евгений, уведомлять умершего о том, что у него есть преимущественное право выкупа это как?
"Т.е. регистратор в Росреестре с таким "отказом" сделку зарегистрирует."
С каким отказом, отказом от умершего?
Мне кажется, что здесь нужно для начала заказать ЕГРН, чтобы понять кого уведомлять, т.к. НЕТ никакого юридического смысла уведомлять умерших или живых, но не имеющих права в данной комнате (доле). Если комната спустя два года после смерти всё ещё числится за умершим человеком, то необходимо через нотариуса сделать соответствующий запрос, зафиксировать данность, приложить свежий ЕГРН к договору купли-продажи оформленный у того же нотариуса и зарегистрировать переход права на имя нового покупателя (можно ещё запросить копию свидетельства о смерти и тоже приложить, впрочем, у нотариуса должно быть своё видение на этот счёт). В любом случае, собственник не должен страдать по поводу продажи своей комнаты (доли) по причине чужих обстоятельств, а покупатель не должен переживать по поводу покупки такой комнаты, если все процедуры имеют грамотную выдержку по части юридического сопровождения.

Здравствуйте!

Если ваша цель продать - то уведомления через нотариус и, соответственно, свидетельства о направлении уведомления - вполне достаточно, чтобы эту сделку зарегистрировать. Т.е. регистратор в Росреестре с таким "отказом" сделку зарегистрирует.

Другое дело - устроит ли это покупателя? И собираетесь ли вы ему вообще об этой ситуации говорить?