Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа комнаты в комуналке

Лев

23 февраля 2020

Вся Россия

809

Добрый день!

Продаю комнату в коммунальной квартире единственному соседу. Есть два вопроса.

1. Сосед имеет большую задолженность по ЖКХ и оплате электроэнергии. Общий долг превышает 150 тыс. руб.

Может ли его задолженность каким-то образом повлиять на сделку? Регистрации наверно и не будет приостановлена, но волнуюсь, что в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.

Сам в комнате не живу, долгов по оплате ЖКХ нет в т.ч. это подтверждает справка из МФЦ.

2. Для подтверждения отсутствия зарегистрированного брака достаточно ли будет проверить отсутствие штампа в паспорте и прописать соответствующую формулировку в договоре ("Покупатель на момент приобретения комнаты не находится в зарегистрированном браке")?

Автор

Теги

Лев

комната

Могут подойти

21 714 020 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Полковая улица, 1, Москва

20 961 652 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

16 500 000 ₽

2-комн.кв., 51 м², этаж 3

Бабушкинская

20 мин.

проезд Шокальского, 11, Москва

15 000 000 ₽

1-комн.кв., 35 м², этаж 8

Дмитровская

12 мин.

4-й Вятский переулок, 14, Москва

15 700 000 ₽

1-комн.кв., 40 м², этаж 15

Сходненская

6 мин.

ЖК "LIFE-Сходненская", Химкинский бульвар, 14к5, Москва

6 200 000 ₽

студия, 16 м², этаж 3

Бабушкинская

11 мин.

улица Летчика Бабушкина, 21/2, Москва

20 800 000 ₽

3-комн.кв., 63 м², этаж 10

Моссельмаш

3 мин.

Зеленоградская улица, 3, Москва

12 500 000 ₽

1-комн.кв., 36 м², этаж 6

Беломорская

13 мин.

Ленинградское шоссе, 120, Москва

17 200 000 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 6

Сокол

10 мин.

Малый Песчаный переулок, 8, Москва

13 200 000 ₽

2-комн.кв., 49 м², этаж 2

Бибирево

9 мин.

ЖК "Барбарис", Бибиревская улица, 4А, Москва

4 комментария

Наталья Викторовна Якушина

23 февраля 2020, 14:49

Лучший совет

Продавца по большому счету не должно волновать ничего, кроме платежеспособности покупателя и безопасно организованного способа взаиморасчетов. Его долги, семейное положение не имеют для продавца никакого значения.
Важный момент: проект договора купли-продажи все же лучше составлять не по интернету, а доверить специалисту, в противном случае есть риск нарваться на приостановку. Удачной сделки.

Денис Беломестнов

24 февраля 2020, 03:02

1. Его долги по коммуналке никак не влияют.
2. Можно нотариусом еще заверить, но зачем?)

не риэлтор

23 февраля 2020, 21:05

1. ну, если у соседа есть деньги на покупку, то все нормально. его долги по жкх и покупка вашей комнаты не связаны никак совершенно. другое дело, что полностью прав александр воронич - если у человека нет 150 тысяч на долг по жкх, то откуда он возьмет деньги на покупку вашей комнаты? или он принципиальный анархист/панк/нигилист или другой борец с системой? )))
2. опять же, что устроит соседа. дотошный и щепетильный человек потребует нотариально заверенное заявление. чайник удовлетворится отсутствием штампа в паспорте. опять же, если сосед вас наблюдает давно, вы с ним время от времени выпиваете и в курсе личных дел друг друга - то можно обойтись и без бумажек вообще, если он вам доверяет...

Александр Воронич

23 февраля 2020, 15:17

Здравствуйте. Как-то затянулся процесс продажи у Вас... Тут вопрос больше в платёжеспособности покупателя, так как если он не может оплатить задолженность, то откуда у него деньги на покупку комнаты? Про стоимость составления договора я уже Вам писал.