Продажа комнаты в комуналке - советы риэлторов

Поиск по журналу

Москва и МО

Вопросы·Городская недвижимость

Продажа комнаты в комуналке

Лев

23 февраля 2020

Вся Россия

769

Добрый день!

Продаю комнату в коммунальной квартире единственному соседу. Есть два вопроса.

1. Сосед имеет большую задолженность по ЖКХ и оплате электроэнергии. Общий долг превышает 150 тыс. руб.

Может ли его задолженность каким-то образом повлиять на сделку? Регистрации наверно и не будет приостановлена, но волнуюсь, что в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.

Сам в комнате не живу, долгов по оплате ЖКХ нет в т.ч. это подтверждает справка из МФЦ.

2. Для подтверждения отсутствия зарегистрированного брака достаточно ли будет проверить отсутствие штампа в паспорте и прописать соответствующую формулировку в договоре ("Покупатель на момент приобретения комнаты не находится в зарегистрированном браке")?

Автор

Теги

Лев

комната

Могут подойти

21 496 320 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 15

Марьина Роща

18 мин.

ЖК "PRIDE (Прайд)", Прайд жилой квартал, Москва

22 113 269 ₽

1-комн.кв., 42 м², этаж 3

Бутырская

9 мин.

ЖК "Upside Towers (Апсайд Тауэрс)", Огородный проезд, Москва

22 644 830 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 5

Сокольники

14 мин.

ЖК "STONE Sokolniki (Сокольники)", улица Гастелло, Москва

23 363 420 ₽

студия, 40 м², этаж 15

Ботанический сад

10 мин.

ЖК "СОЮЗ", к3, Союз ЖК, Москва

47 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 30 м², этаж 4

Водный стадион

4 мин.

улица Лавочкина, 20, Москва

75 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 50 м², этаж 3

ВДНХ

10 мин.

проспект Мира, 184К2, Москва

55 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 38 м², этаж 1

Бутырская

6 мин.

улица Добролюбова, 9/11, Москва

12 600 000 ₽

3-комн.кв., 52 м², этаж 2

Бульвар Рокоссовского

12 мин.

4-я Гражданская улица, 43К5, Москва

33 290 000 ₽

3-комн.кв., 60 м², этаж 4

Проспект Мира

13 мин.

Большая Переяславская улица, 52С1, Москва

28 200 000 ₽

2-комн.кв., 62 м², этаж 18

Окружная

13 мин.

ЖК "Поколение", Нововладыкинский проезд, 1к3, Москва

4 комментария

Наталья Викторовна Якушина

23 февраля 2020, 14:49

Лучший совет

Продавца по большому счету не должно волновать ничего, кроме платежеспособности покупателя и безопасно организованного способа взаиморасчетов. Его долги, семейное положение не имеют для продавца никакого значения.
Важный момент: проект договора купли-продажи все же лучше составлять не по интернету, а доверить специалисту, в противном случае есть риск нарваться на приостановку. Удачной сделки.

401/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Денис Беломестнов

24 февраля 2020, 03:02

1. Его долги по коммуналке никак не влияют.
2. Можно нотариусом еще заверить, но зачем?)

94/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

не риэлтор

23 февраля 2020, 21:05

1. ну, если у соседа есть деньги на покупку, то все нормально. его долги по жкх и покупка вашей комнаты не связаны никак совершенно. другое дело, что полностью прав александр воронич - если у человека нет 150 тысяч на долг по жкх, то откуда он возьмет деньги на покупку вашей комнаты? или он принципиальный анархист/панк/нигилист или другой борец с системой? )))
2. опять же, что устроит соседа. дотошный и щепетильный человек потребует нотариально заверенное заявление. чайник удовлетворится отсутствием штампа в паспорте. опять же, если сосед вас наблюдает давно, вы с ним время от времени выпиваете и в курсе личных дел друг друга - то можно обойтись и без бумажек вообще, если он вам доверяет...

704/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях

Александр Воронич

23 февраля 2020, 15:17

Здравствуйте. Как-то затянулся процесс продажи у Вас... Тут вопрос больше в платёжеспособности покупателя, так как если он не может оплатить задолженность, то откуда у него деньги на покупку комнаты? Про стоимость составления договора я уже Вам писал.

251/50 000

0/50 000

Оповещать о новых комментариях