Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа комнаты в комуналке

Лев

23.02.2020

Вся Россия

864

Добрый день!

Продаю комнату в коммунальной квартире единственному соседу. Есть два вопроса.

1. Сосед имеет большую задолженность по ЖКХ и оплате электроэнергии. Общий долг превышает 150 тыс. руб.

Может ли его задолженность каким-то образом повлиять на сделку? Регистрации наверно и не будет приостановлена, но волнуюсь, что в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.

Сам в комнате не живу, долгов по оплате ЖКХ нет в т.ч. это подтверждает справка из МФЦ.

2. Для подтверждения отсутствия зарегистрированного брака достаточно ли будет проверить отсутствие штампа в паспорте и прописать соответствующую формулировку в договоре ("Покупатель на момент приобретения комнаты не находится в зарегистрированном браке")?

Автор

Теги

Лев

комната

Могут подойти

32 190 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "СТОУН Грэйн", Старокалужское шоссе, Москва

13 473 520 ₽

студия, 27 м², этаж 2

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

19 254 001 ₽

2-комн.кв., 61 м², этаж 7

Бунинская аллея

16 мин.

ЖК "Подольские кварталы", к4, Подольские Кварталы ЖК, № 103 кв-л, Москва

18 811 544 ₽

2-комн.кв., 47 м², этаж 2

Царицыно

10 мин.

ЖК "Квартал на воде", к5, Квартал на воде ЖК, Москва

24 000 000 ₽

2-комн.кв., 69 м², этаж 6

Потапово

10 мин.

улица Эдварда Грига, 17, Скандинавия ЖК, Москва

39 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 39 м², этаж 20

Царицыно

9 мин.

Лебедянская улица, 38, Москва

25 300 000 ₽

3-комн.кв., 55 м², этаж 6

Калужская

21 мин.

улица Обручева, 14, Москва

71Г, д. Губкино, Москва

22 500 000 ₽

1-комн.кв., 45 м², этаж 7

Новые Черёмушки

6 мин.

Новочеремушкинская улица, 56/3, Москва

42 600 ₽/мес.

студия, 20 м², этаж 15

Бунинская аллея

7 мин.

улица Александры Монаховой, 80к2, пос. Коммунарка, Сосенское поселение, Москва

4 комментария

Наталья Викторовна Якушина

23 февраля 2020, 14:49

Лучший совет

Продавца по большому счету не должно волновать ничего, кроме платежеспособности покупателя и безопасно организованного способа взаиморасчетов. Его долги, семейное положение не имеют для продавца никакого значения.
Важный момент: проект договора купли-продажи все же лучше составлять не по интернету, а доверить специалисту, в противном случае есть риск нарваться на приостановку. Удачной сделки.

Денис Беломестнов

24 февраля 2020, 03:02

1. Его долги по коммуналке никак не влияют.
2. Можно нотариусом еще заверить, но зачем?)

не риэлтор

23 февраля 2020, 21:05

1. ну, если у соседа есть деньги на покупку, то все нормально. его долги по жкх и покупка вашей комнаты не связаны никак совершенно. другое дело, что полностью прав александр воронич - если у человека нет 150 тысяч на долг по жкх, то откуда он возьмет деньги на покупку вашей комнаты? или он принципиальный анархист/панк/нигилист или другой борец с системой? )))
2. опять же, что устроит соседа. дотошный и щепетильный человек потребует нотариально заверенное заявление. чайник удовлетворится отсутствием штампа в паспорте. опять же, если сосед вас наблюдает давно, вы с ним время от времени выпиваете и в курсе личных дел друг друга - то можно обойтись и без бумажек вообще, если он вам доверяет...

Александр Воронич

23 февраля 2020, 15:17

Здравствуйте. Как-то затянулся процесс продажи у Вас... Тут вопрос больше в платёжеспособности покупателя, так как если он не может оплатить задолженность, то откуда у него деньги на покупку комнаты? Про стоимость составления договора я уже Вам писал.