Поиск по журналу

Москва и МО

Продажа комнаты в комуналке

Лев

23 февраля 2020

Вся Россия

808

Добрый день!

Продаю комнату в коммунальной квартире единственному соседу. Есть два вопроса.

1. Сосед имеет большую задолженность по ЖКХ и оплате электроэнергии. Общий долг превышает 150 тыс. руб.

Может ли его задолженность каким-то образом повлиять на сделку? Регистрации наверно и не будет приостановлена, но волнуюсь, что в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.

Сам в комнате не живу, долгов по оплате ЖКХ нет в т.ч. это подтверждает справка из МФЦ.

2. Для подтверждения отсутствия зарегистрированного брака достаточно ли будет проверить отсутствие штампа в паспорте и прописать соответствующую формулировку в договоре ("Покупатель на момент приобретения комнаты не находится в зарегистрированном браке")?

Автор

Теги

Лев

комната

Могут подойти

9 992 100 ₽

студия, 29 м², этаж 7

Бунинская аллея

5 мин.

ЖК "Новые Смыслы", Новые Смыслы ЖК, № 174 кв-л, Москва

23 128 060 ₽

студия, 25 м², этаж 13

Академическая

1 мин.

ЖК "Level Академическая", Профсоюзная улица, 2/22, Москва

12 651 470 ₽

студия, 31 м², этаж 18

Корниловская

17 мин.

ЖК "1-й Ясеневский", 1-й Ясеневский ЖК, Москва

25 941 313 ₽

2-комн.кв., 53 м², этаж 8

Печатники

6 мин.

ЖК "Квартал на воде", 2, Квартал на воде ЖК, Москва

9 000 000 ₽

2-комн.кв., 46 м², этаж 2

Щербинка

7 мин.

улица Люблинская, 6, Щербинка, Москва

14 500 000 ₽

1-комн.кв., 32 м², этаж 7

Проспект Вернадского

11 мин.

улица Марии Ульяновой, 21К2, Москва

7 800 000 ₽

студия, 22 м², этаж 12

Новоясеневская

21 мин.

ЖК "Parkside (Парксайд)", 1, Парксайд ЖК, Москва

13 300 000 ₽

1-комн.кв., 31 м², этаж 2

Академическая

4 мин.

улица Дмитрия Ульянова, 24, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 37 м², этаж 14

Потапово

6 мин.

улица Эдварда Грига, 18к1, Скандинавия ЖК, Москва

4 900 000 ₽

студия, 13 м², этаж 1

Коньково

2 мин.

Профсоюзная улица, 118К1, Москва

4 комментария

Наталья Викторовна Якушина

23 февраля 2020, 14:49

Лучший совет

Продавца по большому счету не должно волновать ничего, кроме платежеспособности покупателя и безопасно организованного способа взаиморасчетов. Его долги, семейное положение не имеют для продавца никакого значения.
Важный момент: проект договора купли-продажи все же лучше составлять не по интернету, а доверить специалисту, в противном случае есть риск нарваться на приостановку. Удачной сделки.

Денис Беломестнов

24 февраля 2020, 03:02

1. Его долги по коммуналке никак не влияют.
2. Можно нотариусом еще заверить, но зачем?)

не риэлтор

23 февраля 2020, 21:05

1. ну, если у соседа есть деньги на покупку, то все нормально. его долги по жкх и покупка вашей комнаты не связаны никак совершенно. другое дело, что полностью прав александр воронич - если у человека нет 150 тысяч на долг по жкх, то откуда он возьмет деньги на покупку вашей комнаты? или он принципиальный анархист/панк/нигилист или другой борец с системой? )))
2. опять же, что устроит соседа. дотошный и щепетильный человек потребует нотариально заверенное заявление. чайник удовлетворится отсутствием штампа в паспорте. опять же, если сосед вас наблюдает давно, вы с ним время от времени выпиваете и в курсе личных дел друг друга - то можно обойтись и без бумажек вообще, если он вам доверяет...

Александр Воронич

23 февраля 2020, 15:17

Здравствуйте. Как-то затянулся процесс продажи у Вас... Тут вопрос больше в платёжеспособности покупателя, так как если он не может оплатить задолженность, то откуда у него деньги на покупку комнаты? Про стоимость составления договора я уже Вам писал.