продажа комунальной комнаты в общежитии

Статья 170. ГК РФ Недействительность мнимой и притворной сделок 2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки, применяются относящиеся к ней правила. Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. 5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В соответствии с данной статьей Вы имеете право преимущественной покупки и можете рассчитывать на приобретение данной комнаты (исключение если комнату приобретают Ваши соседи). Такое же право имеют и другие собственники двух комнат. Важно знать, что Продавец в уведомлении о продаже комнаты адресованным Вам, должен указать цену за которую намеревается продать комнату. Если комната будет продана по другой цене Вы в праве оспорить сделку в суде. Если Вы не отвечаете на предложение в течении месяца это рассматривается так же как отказ от покупки. Появятся дополнительные вопросы пишите. С уважением Игорь.

Действительно. Можно согласится с комментарием Даниила от июля 2012, 23:44, если продажа идет через "дарение" этот вопрос никто формально в рамках ст.250 ГК РФ с Вами согласовывать не должен. Но в этом случае снова возвращаемся к понятию притворная сделка ( когда одна сделка прикрывает другую) смотрите комментарий 16 июля 2012, 21:02. В этом случае при наличии доказательств притворности (вместо договора продажи используется договор дарения для того что бы Вы не воспользовались правом преимущественной покупки) Вы вправе оспорить эту сделку и требовать на себя перевода прав покупателя.