Поиск по журналу

Вся Россия

Продажа квартиры 1 комнатной. Южное бутово.

Дмитрий

21.05.2018

Вся Россия

1 035

Хотим выставить на продажу 1комнатную квартиру ,Южное Бутово , маршала савицкого д 18. 38 метров, ремонт от застройщика, 8 этаж. Аналогичные квартиры на циане висят в районе 4.5 млн рублей, смотрим что обьявления не меняються, видимо никто не покупает. Подскажите за какую сумму реально продать и за какое время. Такое впечатление что в этом районе рынок вообще стоит.

Автор

Теги

Дмитрий

продажа квартиры

Могут подойти

28 373 089 ₽

студия, 21 м², этаж 2

Фили

11 мин.

ЖК "River Park Кутузовский (Ривер Парк Кутузовский)", Кутузовский проезд, 16А/1, Москва

31 364 400 ₽

1-комн.кв., 47 м², этаж 29

Калужская

8 мин.

ЖК "STONE Grain (Грейн)", Старокалужское шоссе, Москва

28 971 268 ₽

2-комн.кв., 42 м², этаж 28

Давыдково

13 мин.

ЖК "Родина Парк", к5, Родина Парк ЖК, Москва

32 173 053 ₽

1-комн.кв., 43 м², этаж 12

Фили

24 мин.

ЖК "Береговой-2", Береговой проезд, 2, Москва

25 218 000 ₽

3-комн.кв., 61 м², этаж 22

Озёрная

8 мин.

ЖК "Страна.Озёрная", Озерная улица, 42С7, Москва

105 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 44 м², этаж 23

Аминьевская

6 мин.

ЖК "Вестердам", Аминьевское шоссе, 4Дк2, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 45 м², этаж 33

Юго-Западная

4 мин.

проспект Вернадского, 105к4, Москва

85 000 ₽/мес.

1-комн.кв., 34 м², этаж 4

Университет

16 мин.

Ломоносовский проспект, 3К1, Москва

65 000 ₽/мес.

2-комн.кв., 46 м², этаж 4

Кунцевская

10 мин.

улица Ращупкина, 7, Москва

13 900 000 ₽

2-комн.кв., 41 м², этаж 2

Рассказовка

16 мин.

ЖК "Рассказово", бульвар Андрея Тарковского, 4, Внуковское поселение, Москва

8 комментариев

Ринат Мангушев

21 мая 2018, 13:34

Лучший совет

Добрый день, Дмитрий. Знаю этот район отлично. За 4,5 они там уже давно не продаются (не уходят) тем более с муниципальной отделкой. Сейчас максимум, что можно "выжать", это 4 млн. За 4,7 можно купить в Ю. Бутово рядом с метро. А иногда можно найти "убитые" варианты ещё дешевле. Буквально месяца три назад на ул. Захарьинские дворики 3, 3к1 и Брусилова, находил по 3,8-3,9. Количество предложений огромное количество потому, что эти дома строились в основном для военных, которые проживают в разных уголках страны, поэтому им эти квартиры не нужны и они их продают. Также дома строились для людей из детдомов, которым по достижении 18-лет выдавали эти квартиры.

Даниил Пятецкий

21 мая 2018, 11:50

Только вчера у Вас там был и точно по такому же вопросу (ул. Брусилова). Совершенно верно, в среднем такая квартира по заявленным ценам стОит 4,5 м.р., но есть предложение и дешевле. Мы будем начинать с 4.6 м.р., но это пожелание клиента. Мое мнение относительно реальной цены отличается в меньшую сторону. Очень там много предложений, значительная конкуренция, как в самих микрорайонах Щербинки, так и ближе к Москве (Дрожжино). Пару месяцев назад с очень хорошим ремонтом мною была продана квартира как раз в Дрожжино (ул. Южная). Да, это область, но ближе к Москве и дома поинтереснее. Продавали очень долго и в итоге с большим дисконтом к изначальной цене. Действительно, покупателей там мало, а предложение зашкаливает и продолжает увеличиваться за счет новых домов.

ID: 6668195

21 мая 2018, 11:44

Дмитрий, а лучше всего доверить это дело специалистам. Стоматолог должен лечить зубы, а РИЕЛТОР продавать недвижимость!!!

Ирина Щербинина

21 мая 2018, 10:11

Дмитрий, в об'явлении обязательно укажите, что это район Москвы. Возможно покупатели считают это за область. И конечно побольше рекламы на всех сайтах по недвижимости и хороших фото.

не риэлтор

21 мая 2018, 09:40

ps только у вас не южное бутово, а щербинка. прямо так и называется - 3й микрорайон щербинки ))

Дмитрий

Автор

21 мая 2018, 10:05

Щербинка считаеться областью, а именно этот микрорайон москвой. Хотя не знаю, есть ли разница при продаже москвы от области.

не риэлтор

21 мая 2018, 10:24

ну почему, щербинка вся входит в новую москву. просто лучше не писать про бутово, т.к. многие не любят такого лукавства с первых строк: это заставляет думать что дальше тоже могут идти подобные фокусы (когда первый этаж называют вторым под тем предлогом что он "высокий", последний называют предпоследним - "ведь над ним еще техэтаж" и т.п.). просто сразу напишите: "новая москва", кому надо - тот поймет

не риэлтор

21 мая 2018, 09:38

ну выставьте за 4, посмотрите на количество звонков и просмотров. если пойдет вал - немного поднимете цену. или поставьте 4.5 и напишите что реальному покупателю возможен хороший торг. реакция будет поменьше, но на новенького набросятся в любом случае, попытаются прощупать что он из себя представляет и насколько готов торговаться (надеюсь, это очевидно, что по телефону торговаться запрещено категорически, ответ - пообщаюсь с реальным покупателем на месте и выслушаю его предложение)