В Госдуме предложили передавать нуждающимся нераспроданные квартиры в новостройках
7 октября 2025
Поиск по журналу
Вся Россия
продажа квартиры
Галина
здравствуйте,у нас альтернативная сделка,покупатели просят выписать ребёнка при подписании договора купли продажи,но куда его прописать,если приобретение новой квартиры ещё в процессе.
Автор
0
0
9
Галина
Могут подойти
9 комментариев
Николай Технерядов
9 марта 2012, 00:22
Можно указать в договоре, что все зарегистрированные выпишутся после 30 дней, после регистрации договора.
0
0
107/50 000
0/50 000
7 марта 2012, 11:19
Нормальная практика когда покупатели пытаются себя подстраховать таким образом. Варианты решения данной проблемы: 1. Прописать в ДКП срок в течении которого обязуетесь выписать ребенка из кватиры. 2. Часть денежных средств заложить под условие выписки. У Вас сделка альтернативная - попытайтесь еще раз это объяснить вашему покупателю (целью продажи являются не деньги, а другая квартира - и выписываться вы должны в нее, а не в никуда). С уважением.
1
0
452/50 000
0/50 000
7 марта 2012, 01:07
Галина, а Вы предупреждали своего Покупателя о том, что сделка альтернативная? или он тоже работает без риэлтора и не знает, что это такое?! Куда по его мнению Вы должны выписать ребенка, если суть продажи - обмен одного жилья на другое... Попытайтесь ему это объяснить.
В целях официального закрепления своих обязательств предложите Покупателю:
- грамотно составленный договор купли продажи, содержащий пункт о выписке;
- если есть возможность (позволяет Ваша альтернатива), часть денег заложить в ячейку, условием доступа к которой для Вас будет выписка из домовой книги по новому месту регистрации;
- нотариальное обязательство от Продавца о выписке его самого и членов его семьи;
- "ткните" носом Покупателя в Гражданский кодекс, статью не помню, на память: прекращение права собственности собственника на жилое помещение влечет прекращение права пользования этим помещением членов его семьи.
В целях официального закрепления своих обязательств предложите Покупателю:
- грамотно составленный договор купли продажи, содержащий пункт о выписке;
- если есть возможность (позволяет Ваша альтернатива), часть денег заложить в ячейку, условием доступа к которой для Вас будет выписка из домовой книги по новому месту регистрации;
- нотариальное обязательство от Продавца о выписке его самого и членов его семьи;
- "ткните" носом Покупателя в Гражданский кодекс, статью не помню, на память: прекращение права собственности собственника на жилое помещение влечет прекращение права пользования этим помещением членов его семьи.
2
0
921/50 000
0/50 000
6 марта 2012, 18:21
Здравствуйте, Галина! Попробуйте договориться с покупателями - есть несколько вариантов:
1. В договоре будет указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех зарегистрированных в квартире. Предложите дать дополнительное нотариальное обязательство, что все сниметесь с регистрационного учета.
2. Предложите заложить некоторую сумму в отдельную ячейку под условие сняться с регистрационного учета.
3. Договоритесь о одновременной покупке и продаже обоих квартир - в обоих договорах пропишите сроки освобождения - так покупателям будет спокойнее - они будут знать когда и куда Вы выпишетесь и выпишете ребенка.
1. В договоре будет указано, что продавец обязуется сняться с регистрационного учета и обеспечить снятие всех зарегистрированных в квартире. Предложите дать дополнительное нотариальное обязательство, что все сниметесь с регистрационного учета.
2. Предложите заложить некоторую сумму в отдельную ячейку под условие сняться с регистрационного учета.
3. Договоритесь о одновременной покупке и продаже обоих квартир - в обоих договорах пропишите сроки освобождения - так покупателям будет спокойнее - они будут знать когда и куда Вы выпишетесь и выпишете ребенка.
1
0
663/50 000
0/50 000
Клара Храмова
6 марта 2012, 17:19
Надо договариваться.Получается, что ребенка прописать некуда.Для покупателя прописанный в квартире ребенок несет высокие риски, потому они и просят о прописке ребенка по др.адресу.
0
0
183/50 000
0/50 000
6 марта 2012, 17:02
День добрый!
Если выписать некуда, прописывайте в ДКП, что обязуетесь сняться с регучета сами и снять своего несовершеннолетнего ребенка в течение такого-то времени после госрегистрации ДКП.
Стандартная практика.
Здравомыслящие покупатели должны это понимать.
Удачи.
Если выписать некуда, прописывайте в ДКП, что обязуетесь сняться с регучета сами и снять своего несовершеннолетнего ребенка в течение такого-то времени после госрегистрации ДКП.
Стандартная практика.
Здравомыслящие покупатели должны это понимать.
Удачи.
2
0
288/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
6 марта 2012, 16:57
Здравствуйте!
Галина, а чем они обосновывают свое желание?
Галина, а чем они обосновывают свое желание?
0
0
69/50 000
0/50 000
Анатолий Капустин
6 марта 2012, 17:30
Далее
сделка потому и называется альтернативной, что только когда Вы станете собственниками своей новой квартиры, тогда вас и выпишут на основании Договора купли-продажи и свидетельства о собственности в новую квартиру. а так как ребенок регистрируется по месту проживания и регистрации родителей, то и он будет выписан по Вашему новому адресу. В ДКП указываются и сроки физического и юридического освобождения жилища
0
0
425/50 000
6 марта 2012, 16:52
Добрый день, Галина
Предложите вашим покупателям заложить нн-ую сумму денежных средств в банковскую ячейку под выписку ребенка
Предложите вашим покупателям заложить нн-ую сумму денежных средств в банковскую ячейку под выписку ребенка
1
0
131/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости