Мы используем куки-файлы. Соглашение об использовании
Поиск по журналу
Вся Россия

Продажа квартиры.

Елена
Вся Россия
1 125
25
Уважаемые специалисты, добрый день, мы продаем квартиру, покупателей нашли самостоятельно, на сопровождение собираемся нанять агента, проблема в том, что покупателям, прежде, чем купить нашу квартиру надо продать свою - это нормальная практика, такое часто бывает. Какие риски при этом несем мы, как продавцы, как обезопасить себя от невыполнения обязательств?
Понимаю, что это задача моего будушего агента, но хотелось бы услышать общее мнение, так сказать, чтобы спасть спокойно.

Спасибо.
Автор
25
Елена
Могут подойти
25 комментариев
Лучший совет
Не надейтесь на найденного покупателя, продолжайте искать другого покупателя, если успеет - приобретет Вашу квартиру.
7
0
117/50 000
0/50 000
Татьяна Ян
3 июня 2013, 18:56
Это не покупатели, а лишь потенциальные покупатели. Рассчитывать на них особо не стоит. Вы же не проверяли насколько адекватна их цена, насколько "чисты" документы. И, если уж на них надеяться, то договор нужно очень внимательно составлять чтобы лишних обязательств на себя не брать. Но это уж дело Вашего специалиста.
0
0
318/50 000
0/50 000
Алевтин Дедекин
15 мая 2013, 20:19
Продолжайте дальше продавать квартиру, если данные покупатели успеют решить свой вопрос и вновь обратятся к вам, продавайте.
0
0
124/50 000
0/50 000
Татьяна Кашина
15 мая 2013, 01:02
Риск может быть в том, что ваши покупатели пока будут ждать покупателя на свою квартиру будут ходить и смотреть другие варианты. И может появится за это время квартира гораздо дешевле вашей, но которая их устраивает. Что будут делать ваши покупатели? Они согласятся потерять свой аванс(или задаток) и купят другую квартиру. С чем останетесь вы? С обещаниями..... Поэтому при такой ситуации квартиру с рекламы не снимайте и продолжайте показывать её. Может на вашу квартиру найдется совсем другой покупатель.
3
0
508/50 000
0/50 000
Андрей Смирнов
15 мая 2013, 00:17
Виктории Парфеновой: Время- не самое ценное в нашей жизни!
0
0
58/50 000
0/50 000
Вечная проблема в недвижимости "голова-хвост".Вытащил хвост-голова утонула,и т.д. Есть желающий купить-замечательно,но денег пока нет(они в квартире).Готовы ждать,не искать другого покупателя:есть варианты:1-заключить договор с получением аванса-а)лично продавцом; б)продавцом и агентом; в) агентом. 2-получить задаток. Но это все есть только инструменты, но не 100% гарантия получения конечного результата. Полагаясь на свой опыт,посоветую нанять опытного специалиста,который заключит по Вашим квартирам эксклюзивный договор: кв.№1 (прямая продажа) и кв.№2(альтернативная продажа).На какую квартиру найдется в первую очередь покупатель с деньгами-так тому и быть. Успехов.
0
0
674/50 000
0/50 000
Кирилл, время - это самое ценное в нашей жизни. Потерянное время=упущенная выгода. Вы не считаете это рИском???
0
0
111/50 000
0/50 000
Потому важна объективная оценка предполагаемой сделки специалистом.
0
0
67/50 000
Кирилл К
14 мая 2013, 22:19
какие риски, их практически нет, главный ваш риск, это упущенное время. Когда они продадут свою квартиру, это большой вопрос, а агент в свою очередь уже должен грамотно оформить ваши документы и нанять его уже можно сейчас, чтобы контролировал ситуации
0
0
252/50 000
0/50 000
Елена, прежде чем закреплять свои договоренности письменно - я бы советовала организовать совместную встречу с участием специалиста с целью определения вероятности вашей сделки. Риски следующие:
1. Ваши покупатели сильно переоценили свое жилье и выражая готовность купить Вашу квартиру исходят из этой цифры. Малейшее понижение может неблагоприятно отразиться на Вас.
2. Квартира покупателей неликвидна.
3.П.1,2 могут серьезно отразиться на сроках, а также на саму возможность сделки.
4
0
499/50 000
0/50 000
14 мая 2013, 18:32
Добрый вечер Елена. Не стоит бояться таких клиентов,у меня на днях прошла такая сделка,но и агент должен контролировать грамотно составленный договор и сроки,а самое главное узнать за сколько они продают свою квартиру,чтобы четко понимать успеют они или нет.
0
0
258/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Закон о тишине 2026: до скольки можно шуметь
Я живу в г. Ульяновске, в доме 2014 г. постройки на ул. Автозаводская, д. 28. Купила квартиру в 2019 году. Живу одна и очень тихо, так как я сама по себе тихий, скромный человек. Надо мной, на 6 этаже находится волшебная "квартирка". Раньше ее владельцем был юрист Николай. Сразу же как я её купила, надо мной поселились квартиранты из г. Тольятти, приехали в наш город учиться, точнее парень с девушкой (без детей) снимали квартиру и девушка училась на врача, а парень по виду гопник. При них были гулянки почти каждый день, гости, они громко разговаривали, топали по моему потолку и у меня было такое ощущение, что надо мной бегает стадо слонов с табуном лошадей. Было слышно их личную жизнь. Пылесос надо мной включали, так, что я думала, что надо мной взлетает самолет. Всё это было 24/7. Я боялась приходить к себе домой, после работы шла куда-нибудь гулять, в выходные и в праздники был ад. Как будто это все было в моей квартире, в соседней комнате. Поначалу я к ним ходила сама и с соседями, просила не шуметь надо мной, а они мне в ответ говорили наглым голосом, "а чё мы такого делаем", потом стала им стучать, кричала через свой потолок, музыку громко включала, эти нелюди ничего не понимали, стала вызывать полицию. Писала заявление на них, приходил участковый, но никакого результата это не имело. Издевались они надо мной 6 лет и 3 мес. Впоследствии я узнала, что эта девка (врачиха), была подругой жены собственника квартиры. Когда они съехали, это событие произошло 30.03.2025, у меня был Праздник !!!Теперь этот собственник продал квартиру молодому парню, лет 30-ти, он живет один и сейчас делает ремонт. Шум от ремонта длится до 22.00. Но, для меня это тоже не вариант, такой сосед, так как, он живет один, сделает ремонт будет водить друзей, гулянки устраивать и водить женщин. Это значит надо мной может быть такой кильбердом , как и был раньше. Я к новому соседу уже сходила и сказала, что в нашем доме шумоизоляции нет от слова совсем и просила не шуметь надо мной и чтобы я слышала его минимально. Ну, конечно это не касается ремонта, который он сейчас делает.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости