продажа квартиры

а что это за ситуации? я, вообще, только недавно и случайно узнала, что есть этот налог. а то давно бы уже приватизировали. так печально.

я думала на счет варианта продажи по долям. а не одним договором. это имеет какое то значение для покупателя?

Надежда, я прочла Ваш комментарий, где Вы описываете возникновение права собственности и могу сказать, что при грамотном подходе налог у Вас не возникает. Взрослые могут подарить свои доли тому, у кого собственность более трех лет на другую долю, т.е. Вам. Увеличение размера долей не изменит срока владения, т.е. тогда и по подаренным долям при продаже не будет налога. И останется только разобраться с долей ребенка, т.к. он подарить ничего не может - закон не позволяет. Налог на продажу доли ребенка можно будет скомпенсировать вычетом от покупки нового жилья или уменьшить стоимость только его доли. Раздельно доли продавать - не лучший вариант, т.к. покупатели в большинстве идут ипотечные, и банк может не устроить такое оформление.
Обратитесь к специалисту в своем регионе. На этом сайте можно выбрать - поверьте, есть из кого.

Это общая схема, касательно вашей ситуации чуть по-другому

Узнав вашу ситуацию могу расписать сделку, и сказать какие могут быть подводные камни и как от них законно уйти) тем более от налогов